中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国口是还有上涨的空间吗，回答是当然有有，但是呢！上涨都会集中在中心城市，小县城和三四线城市上涨很小空间，城市里面的上涨也要看地段和学区房，不是这个城市的所有房子都会涨价！

感谢官方的邀请。

这个问题其实很难有明确的回答告诉你上涨多少，因为中国的楼市是纯粹的政策市，虽然不能说随意让涨多少，但是如果根本的逻辑没有变化，就会一直处于上涨的通道中，直到逻辑改变，或者有能力让其改变的主体，真正想改变的时候就可以改变，这个问题有点笼统，不如问问怎么看一个城市是否还有上涨的空间来的更有意义，我的建议如下：

1.看城市的发展情况，有没有国家的支持，GDP的增长如何，是否在国家发展的战略规划中，例如粤港澳大湾区，京津冀等有发展的都市圈内。

2.看一个城市的所在级别，多考虑一二线城市，目前3-4线城市上涨难度大。

3.看一个城市的地价上涨情况，如果拍地情况良好，价格持续走高，想让房价不涨是很难的。

4.看国家的政策，银行的放水情况，就像目前的量化宽松，以及降息降准，你说房价会下跌，谁信啊？？

综上，希望对你有所帮助，希望看小贤哥持续分享经验的，请点赞关注，谢谢！

一线城市还是上涨的，三四线城市涨幅会稳定一个区段上涨空间不大，因为人口都是向大城市流入的，就是他们在三四买了房，他们也很难在当地找到适合自已的工作，买房都是为孩子读书准备的。

看发达国家的一线城市一直都在上涨，美国纽约，日本的东西，房价都不低，有钱人都生活在一线城市，必然房价就会上涨。

并且中国是人口大国拥有14亿人，他们都想在一线城市拥有一套自已的房子。

所以有钱还是要购买一线城市的房产。

这个取决于M2，M2一直涨，资产为了保值，房子肯定被动升值。 当然那天经济停滞发展或者开始外星移民了，就不会再涨了。

房地产在过去的10多年，快速发展，房价稳定快速升高。在讨论楼市上涨空间时，要考虑政策导向，市场供需平衡，资本的方向，从而判断。

我认为中国楼市未来行情不好，可能楼市泡沫破灭，不再有较大的上涨空间，还可能大幅度下跌。分析如下：

从总量的角度，中国这些年建设了很多的住房，无论城市，乡镇，闲置率非常高，供大于需。虽然局部城市需求还是旺，但是总体局面不会改变。

通常一家2代人在城市生活，大多有5套房子，首期政府的福利房1套，自购商品房1套，孩子商品房1套。老人百年后，两口子就有5套房子。还有许多配置多余房子的家庭，主要用于投资，或者说炒房。这个现象很普遍。

我们看到中国人家庭资产主要配置在房子上，房价上涨，家庭资产上涨。美国家庭资产配置在股市上，股市上涨，美国人资产上涨。

随着中国产业政策深度调整，传统的产业如房地产将不再是驱动社会发展的主力。高端产业发展将获得资本、政策的青睐。

资本进入这些产业，回报率会高些。

这样会逐步牵引滞留在楼市的资本加速流向高端产业，从而引起楼市缩水，价格下行，还可能影响楼市泡沫破灭，断崖式下跌，都是可能的。

没房子的人会说房子会降价！房子多的人会预计房子保值的并且发达城市还会涨价的！

大家好，我是地产经济观察

按照国家新的统计数据，城镇人口，平均每个家庭1.5套房产，从绝对数值上来说基本满足居住要求，且房屋自有率世界第一。

我觉得要判断中国楼市未来还有多大的上涨空间，需要从几个方面来作为依据。

中国的城镇化率接近60%，与西方发达国家相比，还有20个点的差距，需要10年的开发建设。

这个指标只是静态的类比分析，我们没有看到的是，现在的经济形态已经不是十年前、二十年前了。

在新时代，对房产的定义、居住产品、商业产品的需求，城市空间的规划方法都发生着深远的改变。

新的城镇化建设思路是以点带面，重点发展核心城市、中心城市、城市群。这些区域的地产还是有很大的增长空间的。于此同时，三、四线城市必将面临着城市空心化、人口流出、老龄化的问题，增量地产面临滞销的风险。

从最新的统计来看，固定资产占到家庭资产的70%。这不是一个成熟经济社会的优化配置。

中国家庭的资产配置在未来十年必将发生颠覆性的变化，投资类产品将会有跳跃式的增长。

同时，未来的固定资产投资方式也将发生改变，资本的进入、退出方式也将有新的调整。

国家现在已经在做资产证券化化的试点工作，随着经济整体资产回报率的降低，项目跟着产业走，资金跟着项目走，证券跟着投资走将会成为投资的主要模式。

科技的进步与发展对生活的改变是方方面面的。不仅仅是居住空间，还牵扯到很多公共管理、新基础设施建设等方面。

新产业、新技术、新城市必然带动新投资。

科技发展的终极目标的为人服务的。科技作为经济结构和形态发展的源动力，对空间、卫生安全、社交、生产、生活等方方面面的带动，是下一步楼市产品更新的风向标。

综合来看，中国楼市的上涨还要看中国经济的基本面。当今的经济把世界链接在一起，不能割裂去分析。楼市是经济基本面的反应，在当前的情况下，房地产是经济周期之母，只要中国经济不出问题，顺应经济规律和政策导向的区域楼市的上涨还是可期的。

一尺左右先吧。

中国楼市未来不是普涨，而是结构性的上涨，从城市规模看，北上广深一线城市及省会城市的房价一定会上涨，而三线城市则会下跌，从所属区域看，黄、珠、长三角洲及沿海城市的房价涨幅一定超过内陆城市，短期影响楼市价格因素太多，我们不作分析，但是长期影响因素一定是货币的供应量和住房的供求，中国央行虽然一度声称实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，但是实际情况我相信大家都很清楚，每当经济出问题我们的货币政策手段就是不断放水，放出的水都去哪了？这就不用我说了吧，另外中国目前城市化率在60%左右，相比发达国家80%而言并不高，同时中国的大城市规模相比发达国家城市，比如东京，纽约等差距也不小吗，中国未来的发展一定是农村走向城镇化，小城市走向大城市化，原因很简单，优质的公共资源比如医疗，交通，教育，服务等都集中在大城市，所以住房的需求会不断变大，但是城市面积供给是有限的，所以核心城市的房价未来20年绝对会上涨，这是毋庸置疑的。

自己对楼市关注不多，不过主观认为现在在国家的调控下，加上“房子用来住而不是用来炒”的号召下，房子不会像前几年出现不理性的飙涨。随着生活的提高，房子会涨，目测最近几年，不会再出现跨越式不理性的飙涨。

没有。

只要大量发行货币，还有很大的上涨空间。

这要看通货膨胀率。

没有多大，这个不用专家普通人都看得清清楚楚。说看不清楚的都是在掩耳盗铃。

以后的房地产 地区地段 周边延伸资源配套 这才是影响房价 长期来 稳中下探房价