中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国的楼市在未来上涨空间的大小，不在于现在的价格和空置房的多少，是有我国未来城市如何发展所决定的。

首先是城镇化建设。目前我国的城镇化率接近60%，我们的目标是从现在起到2030年，利用10年左右的时间，域镇化率达到70%以上，相当于现在的城市发达国家。到时将有70%左右的人口生活在城市，只有30%左右的人口在农村生活。如果城镇化率由现在的60%达到70%，也就意味着未来十年还有2亿左右的农村人口向城市转移。他们首先要解决的就是住房问题，只要有需求，房价就会只涨不跌，只是涨幅大小的问题。

其次是一线城市只有4个，这是大多数人趋之若鹜的地方，无论是任何时候，人们都向往一线城市，想成为这些城市的永久居民，只要国家不限制，人口就会一直流入，房子永远是紧俏商品，价格永远是只涨不跌。

三是我国的城市发展规划和目标。我国的城市发展除4个特大型城市外，今后的发展方向是加快城市群和都市圈建设。目前已有长三角、珠三角、京津冀和成渝四个城市群，这是将来人口最密集的地方，也就是说从现在起，人口会源源不断的向城市群和都市圈集中，房价最终还是由这些不断流入的人口数量来决定的。上涨空间一定是有的，至于多大，就看我国城市发展的速度了。

房子永久性升值

未来是多少年？五年内恐怕是没什么上涨空间了，但是五年后十年后的事情难以预料。不过有一点可以肯定，至少90%的三四五线城市已经没有房产投资价值了。

过去几年所有城市的集体大涨，可以理解为基建狂潮与刚需集中放量的利好重叠，给了很多人投机的机会，也给了地产商们顺藤摸瓜的机会，更给了金融市场靠大资本杠杆捞金的机会。但既然这是机会，那就不会经常有。像2017至今这种连续几年的行情，在商品房时代以来还是头一次。 尤其三四线城市的上涨周期比热点城市还要长，有些经济薄弱、人口负增长的城市如今还在涨，但是只剩开发商喊价，二手房市场已经有价无市。经历这样一波两三年时间的大幅上涨之后，没有三年以上的调整期是缓不过劲来的。

但是五年之后，我们或许可以对一二线城市的楼市有一些小的期待，因为五年是一个小周期，一二线城市在这五年时间还有经济层面的蓄势和至少数十万的人口增量，这对于新建楼盘建设速度放缓的楼市本身是有一些推动作用的。

不过三四五线就不同了，这些城市人口可能会加速流失，经济与一二线差距越来越大，反而这些城市可用于房产建设的地皮远远多于一二线。如此地广人稀的局面下想要继续跟随一二线上涨是不太可能的。未来齐步走的行情也将一去不复返。

无论一线，二线，乃至三，四线城市，如何发展，首先要有钱买得起房子，房子价位才有上涨之空间，故然，刚需买房者还大量存在，但存在的刚需者多少有钱购得起房。中国之大，有钱人之多，随时都有发财之人。仅靠这些人远不具备推动房价上涨之能力。眼下抄房者也轻易不会盲目购房，中国之楼市还能上升吗？

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的；既然认可国内的房地产饱和了，未来的房地产肯定会进行洗盘，全国房价会进行分化的。

当下房地产环境就是跟股票市场牛市临近见顶，处在牛转熊的阶段，在这个时候整个市场都会分化，出现强者恒强，弱者更弱的状态；意思就是牛市后，股价有资金的，股价还被低估的等等，这些优质股票还会有上涨空间，这些股票就是白马股。

但对于一些牛市之后的泡沫股，这些股票肯定会出现价值回顾，一旦这些泡沫股走价值回归之时股价会走跌，出现持续阴跌状态，不会大跌只会缓慢下跌。

所以现在房地产就是跟股票市场牛市结束之前，白马股肯定还有上涨空间，常年保持震荡上扬的走势；白马股就是一线城市的房价，尤其是北上广深的房价，牛市之后不会大涨，只会震荡上涨，也许每年涨几个点的涨幅，而不会出现一年涨几十个点的现象，这种大涨行情已经结束了。

再有就是一些泡沫股和普通股票，这些股票就像烂尾楼的房子，这些房价以后会出现不涨反跌；至于普通股票就是像四线城市的房价，会进行价值回落，未来房价会逐步的小幅下跌。

总之未来的房价一定会进行分化的，一线城市的房价会保持震荡上涨的走势，上涨空间会以CPI的涨幅相近，二线城市房价会涨跌互现，涨涨跌跌的状态；至于三四线城市的房价，未来不存在上涨空间，反之未来的下跌空间可不小。

按此进行预测，未来房地产不在是集体上涨为主，一定会出现分化，只要有经济支撑的，有刚需的一线城市会上涨，其余大部分城市房价会稳中走跌的模式；跟普通股票一样的，跟大市行情直接挂钩的。

房地产时代已经成为过去式，未来的发展是迎来科技时代，科技会接替地产成为经济顶梁柱，只要明白这一点，就一定会知道未来我国房地产上涨空间还有多大了，答案会迎刃而解。

上面已经对我国未来房地产还有多大上涨空间进行分析，通过上面分析得知，我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市。

按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

意思就是指现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

所以投资房子已经成为历史时代，投资房子的最佳时机已经过去了，现在完全没有必要去投资房子了，风险太大。如果真的手里有资金，现在最好的投资就是科技，其次就是投资股市，这两个品种会成为未来最好的投资方向。

最典型的例子拿股市来分析，A股经过30年的成长，已经慢慢地变成熟了，变得越来越有投资价值了，很有概率会成为未来全球最具有影响力，最具有投资价值的股票市场。

不再是过去的A股，十几年前已经在3000点了，十几年后还是在3000点之间徘徊，这种现象未来是不存在的，未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益。

总之投资就是投资预期，投资未来，既然现在房子已经不具备投资，必然会有替代品，而这个替代品是科技和股市，现在去投资科技或者股市才是最明智的选择。

未来的科技和股市才是最值得投资，类似二十年前的房子一样，处于一个正在茁壮成长的阶段，在这个时候去投资，只要愿意花足够的时间去持有，采取时间换空间的模式，一定会为自己带来意想不到的收获。

中国楼市上涨空间取决于2点。

一二线楼市涨升是一定的，有钱的人的子女向大城市流入，放开2孩刚需越来越多。

首先楼市上涨取决于城市管理者是真调控还是嘴上喊喊口号。长沙市政府对2套房4年允许转让，交满2年社保才能取得购房资格的真调控举措让长沙市楼市稳定市民幸福感强；合肥市嘴上喊喊口号，调控举措做做样子，滨湖及政务区房价2月涨幅高达30%，让刚需苦不堪言。

另一方面楼市股市翘翘板现象明显，2021年农历牛年开始大A如能走出一波牛市行情，炒房客的资金一定会有一部分资金进入股市博傻，未来几年房市的上涨速度会慢一点。

中国楼市未来整体均价没有多大的上涨空间，但会呈现分化涨跌的情况。对绝大多数的刚需族来说，该买房就买房，早买早享受，但对投机客来说，投资房产已经十分不划算了。

1、为什么说中国楼市未来整体均价没有太大上涨的空间呢？根本原因是，现在房价过高，已经不支撑持续上涨、阶段大涨以及未来施政背景。从发达国家房地产市场发展来说，特别是二战后迅速崛起的日本、韩国等国家，最开始没有遏制房价上涨手段的时候，房价飞涨，但通过房地产税的实施，房产泡沫迅速被“刺破”，日本甚至来了一个沉寂的20年经济。虽然中国与日本经济不同，但前车之鉴也是不得不借鉴的，特别是我国东西部发展不均衡，未来房地产税要征收，该怎么收、如何收，如果现在房价再次暴涨，不管是对未来经济还是征收都将带来极大难题。

就现在房价来说，已经是一件不划算的“生意”了，真正投资房产收租，实际房租收益率还不如放在银行投资中低风险理财。而所谓的抵御通胀呢？现阶段投资的房产需要在现在房价水平上，未来三年涨2倍以上才算平本！按照100万价值房产计算，当前房贷首付款比例为20%，房贷利率大约5.7%左右，30年利息支付约90万元，本金+利息=190万元，由于首付款的支付，期间20万元是没有利息收入的，按照复合收益率5%计算，期间损失约70万元收入，190万元+70万元=260万元，这还没将装修费用计算在内，一般100平方米房产装修费用约20万元，30年时间，期间损失约70万元利息收入，260万元+70万元=330万元。也就是说，100万元的房产，未来30年间涨至330万元价格才算是平本，至少涨2倍以上！基于此，已经很多的房产投机者另择它路，而不是房产了！

2、中国楼市将会出现分化涨跌，但上涨空间也是有限。随着城镇化进程推进，2025年将达到65%水平，距离发达国家70%-80%仅一步之遥，那时城镇化进程基本宣布结束。不过，因为诸多机制的不同，一二线城市仍旧会保持人口净流入的状态，有流入，自然房价也就坚挺。在此局面下，人口净流入仍旧较大的城市，房价仍旧坚挺，拉长时间来看，也会是呈现上涨的。不过，那些人口净流出的城市，房价可能会出现长久不涨，甚至会下跌。

对于中国楼市未来还有多大的上涨空间，我个人觉得这个问题的答案不能一概而论。因为今年很明显的特点是房子根据地域的不同，根据同一个城市区域的不同产生了非常明显的两级分化现象。

比如北京、上海、深圳的房子发生了大幅上涨，甚至网上有消息称一顿饭的功夫就涨了几十万元，房东惜售严重，就算赔了定金也要违约，某热门城市的中介卖房子居然还要收取高额的茶水费，新房摇号比率达到3比1，二手房价远远高于新房房价，要不是政府及时出台相关限购政策暂时压制住房价，恐怕房价还要再创新高。

但是再看看那些非热门的三、四线城市，房价却出现了下降，有的降幅还比较大，更谈不上房价的涨幅了。再看看某些城市，同一个城市的核心区域价格非常坚挺，甚至大幅上涨，而城市偏远地区的房价却出现了回调。所以分析中国楼市的涨幅确实是要综合考量的。但是随着全球大放水的情况的出现，未来房价应该还是会出现不同程度的上涨的。其实，房价如果不涨，在货币贬值的前提下就相当于在下跌了。

未来楼市的上涨空间，与通货膨胀的关系会很紧密。本来，疫情之下，经济下行，大家消费能力下降，楼市应该下降；但中长期来看，未来通货膨胀的压力会很大，国家为了刺激经济，会释放出更多的货币。既然货币贬值的预期增加，作为固定资产的楼市，应该会上涨才是。所以，本人认为，中国楼市，短期内看跌，中长期看涨。上涨幅度将与通货膨胀幅度相匹配。

中国的楼市在未来上涨空间的大小，不在于现在的价格和空置房的多少，是有我国未来城市如何发展所决定的。首先是城镇化建设。目前我国的城镇化率接近60%，我们的目标是从现在起到2030年，利用10年左右的时间，域镇化率达到70%以上，相当于现在的城市发达国家。到时将有70%左右的人口生活在城市，只有30%左右的人口在农村生活。如果城镇化率由现在的60%达到70%，也就意味着未来十年还有2亿左右的农村人口向城市转移。他们首先要解决的就是住房问题，只要有需求，房价就会只涨不跌，只是涨幅大小的问题。其次是一线城市只有4个，这是大多数人趋之若鹜的地方，无论是任何时候，人们都向往一线城市，想成为这些城市的永久居民，只要国家不限制，人口就会一直流入，房子永远是紧俏商品，价格永远是只涨不跌。三是我国的城市发展规划和目标。我国的城市发展除4个特大型城市外，今后的发展方向是加快城市群和都市圈建设。目前已有长三角、珠三角、京津冀和成渝四个城市群，这是将来人口最密集的地方，也就是说从现在起，人口会源源不断的向城市群和都市圈集中，房价最终还是由这些不断流入的人口数量来决定的。上涨空间一定是有的，至于多大，就看我国城市发展的速度了

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

中国的楼市在未来的上涨空间并不是由自身的条件决定的，需要观看国家政策，人口流向成本，还有通货膨胀率等各种因素造成的，2020年是房地产市场，将会打破只涨不跌的神话。

一：中国楼市未来还有多少上涨空间。

房子的价格只涨不跌，在我们人们的心里已经深深的落下一个印子了，在未来中国楼市的发展中，确实是还有上涨的空间。

1.城市化率进程。

2019年我国的城市化率已经达到了60.6%，我国城市化率目标为70%，预计在2030年将会达到70%的城市化率目标，而这10%的城市化率目标，我国还有约1.3亿的人口需要进城生活。

人口进到城里面生活必须需要居住到房子的，你现在平均每个家庭为3.4人计算，我国约还需要4000万套房子。

2.人口还在增长。

2019年我国的人口已经突破14亿元，2019年我国的出生人口为1465万元出生人口率为10.48‰。，死亡人口为998万人，死亡人口率为7.14‰，人口自然增长率为3.34‰。

根据我国目前出生人口率计算，2029年出生人口和死亡人口会保持持平的状态，当中，2030年我国的人口将会出现负增长的情况。

我国的老龄化人口也在逐步的进入快速的增长阶段，目前60周岁以上的老龄化人口已经达到了25,388万元占比全国总人口18.1%，2030年，预计60周岁的人口占比我国总人口的24%。

留给我们房价上涨的时间，仅剩下10年了，2030年人口出现负增长的同时，还要面临着人口老龄化的情况出现，失去人口红利的动力，房价将会恢复慢慢的回归。

……

在两组数据中可以看出，2030年将是我国房价高位，不排除一线城市，二线城市房价还是处于一直的高位当中，但是在2030年之后想让房价再一次上涨，基本上已经失去原有的动力所在。

二：未来中国房价的上涨速度。

我国的房地产在未来10年还是有上涨空间，但是上涨的速度并不会出现以往那样这么快的呢，国家也不允许房价上涨过快的情况出现。

1.国家政策调控。

2017年我我开始出台“房住不炒，一城一策”来调控房地产市场，从而达到房地产降温的效果。

2018年我国去库存政策基本完成，全国库存量已经回归到一个理智的状态当中。

2019年出台了620次政策调控，并且是史上最严格的一年，也宣布了不再依靠房地产市场来支持中国经济增长。

2020年棚改政策的最后一轮城市将会失去一步推动房价上涨的动力，而且2020年受到疫情的影响下国家再次重申“房住不炒”

2.开发商逐步转型。

2019年最后一个季度，我国房地产开发商就已经开始动作频频了，有的地方则在打折出售房子。

2020年3月份，我国78家央企房地产公司宣布退出房地产业务，随着央企的退出，国内的一些民营开发商也在逐步的转化房产业务重心，有的开发商跑去养猪了，有的开发商跑去开发新能源汽车，有的开发商跑去开发人工智能机器人，还有涉及各种行业都有。

3.城镇居民不缺房子使用。

最新2019年中国居民负债情况调查数据中可以观看出我国有96%的居民是拥有房子的，拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比31%，拥有三套房子及以上的家庭占地百分之10.05%

目前我国城镇居民的平均负债率高达56.5%，其中房子占比了，整个家庭的负债率高达75.9%，房子占据了我们一半的财富。

城镇居民不缺房子，而且想再去购买房子，也没有钱去购买了，毕竟负债率已经达到这么高了。

……

未来我国房价的上涨速度将会在逐步的减少当中，主要是国家已经不支持房地产市场的发展，的在逐步的转型当中，现在国家在2020年确定了要向新基建领域发展。

三：房价继续上涨带来的危害。

房价还在继续上涨当中，最终给我国90后甚至是00后，都会带来灾难性的危害，目前你们已经为了购买一套房子，掏空了6个钱包，已经出现了非常严重的购房难问题。

购房问题没有解决，我们自然就会影响到结婚，因为现在的社会上想要结婚必须要达到有房有车有存款，其中房子是有为重要的，没有房子结婚的几率大概打折。

生活压力也随之上涨，如果能购买房子也解决结婚证的问题，但是我们每个月需要还巨额的房贷，最终导致我们的生活质量直线式的下降。

四：总结

未来10年我国的房价还是有上涨空间的，只不过上涨的幅度在逐步的缩小当中，这上涨大概只限于我国重点发展的城市，珠三角，地区，长三角地区还有一些比较强的城市。

未来10年也同样会出现，三线四线城市发展不好的地区，房价会出现一直的下滑现象，这个跟一二线城市的重点地区将会发生一个相反的方向，我们观看一下发达国家同样如此重点城市房价令人高不可攀，而发展不好的城市房价却是非常便宜。

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要看“城市”质地如何，有些城市未来上涨空间还是有的！

原先社会是由“农村”和“城市”二元结构构成的，随着人民群众日益增长的需要，慢慢的社会又出现了“新农村”和“新城市”两种形态。

“新农村”形态，集田园生态体、小区、旅游、乡土文化、公共服务等与一体，目前每个省都有类似的试点新农村小镇存在。

“新城市”形态，目前以19个国家级新区为主要的城市创新示范区代表，这类新城市形态，打造 人居 文化旅游 产业 交通 生态等和谐统一，重在事前规划，代表城市就是“雄安新区”和海南。

目前，传统城市因人口聚集，各种城市病层出，越来越多的人感觉到传统城市生活需要变革了，这也是未来新城市发展的背后逻辑。

但是，中国的“新城市”目前是一种创新试点状态，基本上也是摸着石头过河，如果有看好这种“新城市”的，对于购房者可以择机考虑购入一套。

综上所述，“新城市”这种发展目前都在起步阶段，而且基本是打击炒房的，也会提供各多的人才房、公租房供相关购房者暂时过渡使用的，这类城市未来有部分能够有一定的上涨空间。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

中国楼市的上涨空间，会因城市的不同而不同。一线城市的上涨是必然的，因为它的容量是有限的，但是各种优质资源，如科技、教育、人才、世界500强是非常集中的，房价上涨是一定的。其它二三线城市就不好说了，但也会涨跌不一。有些城市还是非常有潜力的，如杭州、宁波、济南。如果是作为投资，还需要做更多的功课。总之一句话，房价只会涨，不会跌很多

国内楼市的上涨空间已经很小了，以2021年为标准，今后每年平均涨幅不会超过贷款利率了，流动性也会越来越差。

强撸之末不能穿鲁缟，房价持续快速上涨超过二十年，部分城市涨幅甚至超过十倍。相比之下，居民收入虽然也有大幅提升，但是由于跟房价的基数不在一个水平线上，房价上涨一年就能让几年白干。

实际上，房价涨到今天这个程度，真正的刚需不啃老靠自己能买得起房的已经少之又少了。一些小县城平均工资不过2000元，房价却6000元以上，即便掏空六个钱包凑出首付，也还不起月供。至于一线城市，首付百万起步，年薪30万想存下这么多也要十年左右，更不用说月供就要2万多了。

受疫情冲击，全球经济衰退，国际环境风云诡谲，这是不利之处，经济增长不会再跟从前一样了，这种状况最少也会持续三五年时间。在相当比例居民家庭收入受到冲击的阶段，如果房价继续上涨，未来弃房断供的概率就会大增，影响金融稳定，这是房价不能继续快速上涨的关键所在。

此外，我们要注意结婚率和人口出生率，两者下降都会影响到购房需求。一方面年龄结构影响，另一方面房价过高，对两者都已经形成较大影响，而这种影响很难改变。当某种观念逐渐形成，有的觉得一个人也挺好，有的觉得一个孩子就足够，人口拐点就会加速到来。

财智成功认为，房价继续维持上涨，能够保持一定热度，避免土地卖不出去影响到地方收入。在当下国际环境中，房价暴跌显然不如房价继续小幅上涨更有利，毕竟暴跌对经济的冲击会极其严重。仔细观察就会发现，二手房停贷限贷已经逐渐明了，房产流动性会越来越差，以此维持一手房热度，维持土地市场。不管房价涨还是跌，房产会越来越难卖，还指望投资房产赚钱已经行不通了。