中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国房地产市场已经拥有较大的泡沫，未来只有下跌空间，没有上涨空间。

居民在房地产领域的杠杆已用到了极致。2015年之前，房产占居民家庭的比重并不高，而随着近年来房价轮番大涨，进入全民炒房时代，现在房产已经占到了居民家庭资产总额的77%，金融资产只有23%。这说明，大家都把钱投向房地产了，未来购房者的潜力已消耗殆尽，房价继续上涨的能力已经大幅衰减了。

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，各地方纷纷响应，只要房价一上涨，调控政策马上出台。主要原因有三：1、大量资金都流向房地产，其他实体经济流入资金就少了，不利于实体经济发展。2、房价泡沫越大，系统性金融风险就越大，中国现在要“去杠杆”。3、房价过高，拉开了社会贫富差距，使大批中低收入群体无力购房，这并不利于社会稳定。

总而而言，决策层的意思是，房价已经不能再上涨了，但是也要防范大城市房价集中暴跌情况出现，导致全局性系统性金融风险。

国内楼市的上涨空间已经很小了，以2021年为标准，今后每年平均涨幅不会超过贷款利率了，流动性也会越来越差。

强撸之末不能穿鲁缟，房价持续快速上涨超过二十年，部分城市涨幅甚至超过十倍。相比之下，居民收入虽然也有大幅提升，但是由于跟房价的基数不在一个水平线上，房价上涨一年就能让几年白干。

实际上，房价涨到今天这个程度，真正的刚需不啃老靠自己能买得起房的已经少之又少了。一些小县城平均工资不过2000元，房价却6000元以上，即便掏空六个钱包凑出首付，也还不起月供。至于一线城市，首付百万起步，年薪30万想存下这么多也要十年左右，更不用说月供就要2万多了。

受疫情冲击，全球经济衰退，国际环境风云诡谲，这是不利之处，经济增长不会再跟从前一样了，这种状况最少也会持续三五年时间。在相当比例居民家庭收入受到冲击的阶段，如果房价继续上涨，未来弃房断供的概率就会大增，影响金融稳定，这是房价不能继续快速上涨的关键所在。

此外，我们要注意结婚率和人口出生率，两者下降都会影响到购房需求。一方面年龄结构影响，另一方面房价过高，对两者都已经形成较大影响，而这种影响很难改变。当某种观念逐渐形成，有的觉得一个人也挺好，有的觉得一个孩子就足够，人口拐点就会加速到来。

财智成功认为，房价继续维持上涨，能够保持一定热度，避免土地卖不出去影响到地方收入。在当下国际环境中，房价暴跌显然不如房价继续小幅上涨更有利，毕竟暴跌对经济的冲击会极其严重。仔细观察就会发现，二手房停贷限贷已经逐渐明了，房产流动性会越来越差，以此维持一手房热度，维持土地市场。不管房价涨还是跌，房产会越来越难卖，还指望投资房产赚钱已经行不通了。

经济复苏，又是楼市先得春风

央行最新数据显示，4月份住户存款减少7996亿元，这意味着，在4月份，平均每天超过266亿元存款涌出银行。

此前激增的大部分存款都跑去买房了。

4月，住户部门贷款增加6669亿元，其中，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。

目前，一线城市商品房成交量快速复苏，在上海、深圳，有民众排队抢购总价上千万元豪宅。据中原地产研究中心统计，4月份，一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中，上海上涨57%；深圳上升8%；北京、广州升幅相近，均超50%。

克而瑞研究中心统计数据显示，一线沪、深高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量，处同类城市前列。

为何经济复苏，又是楼市先得春风？

一方面，疫情让大部分人长时间待在家里，以往只是睡个觉的地方，却成了朝夕皆在生活空间。这让很多人意识到了生活空间差是种什么体验，也加速了疫情后人们买房的决策进程。

对自己好一点，就要买个住着舒服点的房子。

而另一方面，买房也成为人们避险的投资工具。

值得一提的是，4月份非银行业金融机构存款增加8571亿元。这些钱也就是居民的理财投资。

也就是跑的存款并没有消费，而是流向保值增值的地方了。

大家最后还是选择买房，那是因为，在普通人能力范围内，除了买房还有什么投资是安全的，答案是没有。而对于企业来讲，不动产投资也是稳赚不赔的好办法。

虽然在疫情期间，各地房价出现过不同程度上的下降，房产业也出现了近几年来罕见的低潮时期。但是随着疫情慢慢被控制，楼市早已复苏。根据CRIC重点监测21个二线城市整体经济复苏的数据，成都、杭州、苏州成为了经济复苏速度最快的三座城市。

但房价的回升需要经历一个过程，并不会出现在极短时间内大幅度暴涨的现象，因此房价相较疫情开始前仍处于低位，所以民众刚需加上房价暂时低位的情况，让众多消费者把现在当做是买房的好时机，才会出现大范围“报复性买房的现象。

有人认为房产业经过多年发展已充满泡沫，也将目前楼市价格画上“虚高”的标签，但实际上房价降不得！寄希望关联跌是不现实的，因为核心资产——家庭70%资产是房产，70%债务是房债。

这也意味着：中国的房价一旦风险爆发，将掀起比美国次贷危机更大的灾难。许多家庭将难以忍受房价的剧烈变动，另一方面，大跌也会让整个信贷系统无限承压，风险无法估量。

其次在国家层面，中国会通过宏观调控的方式来平衡市场发展，也会出台政策进行限制或推动，有了政府的保障，楼市将始终处于平稳的发展层面，所以底特律的房价惨剧绝不会在中国上演。

但可以预见的是，刚需买房“现在”永远是最佳的时间，房价降不得，但房住不炒却是需要努力的目标。

而且央行已经彻彻底底的断了靠房子暴富后路，买房就是为了住、不会出现暴涨现象。

央行在1季度货币报告中表示，不仅要坚持房主不炒，还有“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。

所以，蠢蠢欲动的那些城市一旦松绑，就会出现“N日游”尴尬。

中国楼市和股市一样，普涨之后，进入分化状态。

别墅大海，情怀房

如何分化？强者恒强，弱者恒弱，局部概念短炒一波。

强者恒强。例如北京、上海、深圳等核心城市的房产一直涨下去，趋势上可能永久的涨下去，只有货币税没有退出历史舞台。

在北京、上海、深圳等核心城市的房产中，学区房又是强者中的龙头。只要应试制度存在，那么学区房仍然是保值升值的核心资产。

学区房，家长的最爱

弱者恒弱。普遍来说，三、四线城市到九线城市的房子会越来不值钱，越来越没人买，直到卖不掉，这在甘肃下面的地级市，例如玉门、酒泉的部分城市已经很多了。

局部概念短炒一波。这就是部分情怀房了，例如海南地级市陵水的房价已经超过了大部分新一线城市，还有近期因为限购溢出效应，把云南的大理、丽江、西双版纳等的房子也炒的暴涨一波。但是这些“概念”地区的房产都是短炒一波，炒后一地鸡毛，例如当年的山东乳山银滩等等。

大理的风花雪月

中国楼市的上涨空间，会因城市的不同而不同。一线城市的上涨是必然的，因为它的容量是有限的，但是各种优质资源，如科技、教育、人才、世界500强是非常集中的，房价上涨是一定的。其它二三线城市就不好说了，但也会涨跌不一。有些城市还是非常有潜力的，如杭州、宁波、济南。如果是作为投资，还需要做更多的功课。总之一句话，房价只会涨，不会跌很多

这个不好说。房价的高低与多方面有关。国家政策，经济发展，城市发展，就业收入，投资等很多方面都会影响房价。

从国家“房住不炒”作为未来楼市主基调控态度来看，“稳定”将是接下来楼市的主要趋势。未来楼市上涨空间还有多大？央行专家给出14字答案。中国人民银行参事盛松成表示，保持房价实现长期平稳，使得“居民收入和GDP增速超过房价涨幅”。从当今房价，居民收入和GDP增速之间的关系分析，业务普遍认为要想让GDP增速长期小幅超越房价涨幅，未来房价涨幅概率会限制在6%上下。这无疑会让炒房客无利可图而退场。

中央对楼市采取双管齐下的调控措施，无论形势千变万化，只要既定政策落实到位，执行得力，房价绝对不会再像过去无序攀升。既是有通货膨胀因素的常态化存在，楼市上涨幅度也将控制在居民收入增长幅度之内。中央在限制炒房和掌控居民收入和GDP增速超过房价涨幅的铁三角大概率平衡的背景下，楼市上涨空间维持在6%的合理区间则是政治经济整体发展形势下，利国利民的英明决策。

一线城市上涨明显. 二线城市为稳. 三四线房价下跌幅度大

感谢头条邀请谢姐来回答你这个问题，中国未来的楼市应该没有太大的升值潜力，但是呢，会比较平稳，也不会出现大起大落的这种状况

希望谢姐的回答，能够给你带来一点点的帮助

没有什么上涨空间了，会逐渐走向平稳！

按照国家新的统计数据，城镇人口，平均每个家庭1.5套房产，从绝对数值上来说基本满足居住要求，且房屋自有率世界第一。

我觉得要判断中国楼市未来还有多大的上涨空间，需要从几个方面来作为依据。

1、中国城市化进程

中国的城镇化率接近60%，与西方发达国家相比，还有20个点的差距，需要10年的开发建设。

这个指标只是静态的类比分析，我们没有看到的是，现在的经济形态已经不是十年前、二十年前了。

在新时代，对房产的定义、居住产品、商业产品的需求，城市空间的规划方法都发生着深远的改变。

新的城镇化建设思路是以点带面，重点发展核心城市、中心城市、城市群。这些区域的地产还是有很大的增长空间的。于此同时，三、四线城市必将面临着城市空心化、人口流出、老龄化的问题，增量地产面临滞销的风险。

2、中国资产配置方向

从最新的统计来看，固定资产占到家庭资产的70%。这不是一个成熟经济社会的优化配置。

中国家庭的资产配置在未来十年必将发生颠覆性的变化，投资类产品将会有跳跃式的增长。

同时，未来的固定资产投资方式也将发生改变，资本的进入、退出方式也将有新的调整。

国家现在已经在做资产证券化化的试点工作，随着经济整体资产回报率的降低，项目跟着产业走，资金跟着项目走，证券跟着投资走将会成为投资的主要模式。

3、科技发展的深远影响

科技的进步与发展对生活的改变是方方面面的。不仅仅是居住空间，还牵扯到很多公共管理、新基础设施建设等方面。

新产业、新技术、新城市必然带动新投资。

科技发展的终极目标的为人服务的。科技作为经济结构和形态发展的源动力，对空间、卫生安全、社交、生产、生活等方方面面的带动，是下一步楼市产品更新的风向标。

综合来看，中国楼市的上涨还要看中国经济的基本面。当今的经济把世界链接在一起，不能割裂去分析。楼市是经济基本面的反应，在当前的情况下，房地产是经济周期之母，只要中国经济不出问题，顺应经济规律和政策导向的区域楼市的上涨还是可期的。

中国的楼市上涨的空间大小，取决于中国城市的发展以及人口从农村流向城市情况；以目前中国房地产市场来看，投资炒房的时代已经过去了，目前购房的主力军是刚需客群，刚需有从农村进驻城市的，有小城市进驻大城市的，也有二三线城市进驻一线城市的，其主要的原因都是改善居住环境为下一代改善生活起点，在未来5-10年城市发展进程中，刚需的主力军是一直会存在的，而且还会随着二胎人口年龄增长而不断增加，这包括小房子置换大房子人群；

第二点就是房价上涨的空间取决的因素已经不是供需关系了，现在房地产市场的房子是供大于求的，但是土地成本的上涨、人民币增发将会是导致楼市上涨的主力因素，房地产开发从成本角度分析包含土地成本、建筑成本、人工成本、税务成本等等，但是以目前来看，土地成本、建筑成本、人工成本是在上涨的，那楼市上涨是必然的，上涨的空间取决于以上成本的增长幅度，开发商可以降低利润，但是成本的增加是价格上涨的必然条件。

第三上涨空间我个人认为不会特别大了，毕竟房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，虽然成本的增加会导致价格上涨，但毕竟市场上的产品增多，客群的有限务必会有以价换量的出现，就像恒大的各种打折促销。

房子是绝大多数老百姓关心的问题，但是开始你只要能把自己定位为普通老百姓，你就已经赢了。因为突如其来的疫情严重打击了世界的经济，也会惊醒我国大多数老百姓性的生活习惯和消费观念。一切都是为了生存将是未来几年甚至更多年的主流意识，其它的都是身外之物。这些年中国房子成为老百姓生活必须中的奢侈品了，也是少数人的暴利品。在这以前如果定位错误的人将会付出极大的代价，生活会极度艰辛和困苦，超前消费的人会后悔的。房住不炒是现在时，房涨不跌已是过去时了。目前我国普通老百姓的月人均收入不过也就2千到3千之间，而房子的价格高的离谱也成为世界经济上的一大奇葩，收入和支出严重背离经济规律，而且存量远远超出了需求量的近2倍，这一点从现在全国二手房市场上的交易量是不难看出的，很多地方几乎是零交易，贵贱无人问。这也是倒逼目前现房价格一路下行的主要原因。物极必反，另外现在各地的二次房改也促使了以后房价必须回归理性价格，可以参照各地二次房改的最高价格为基数。但是各大城市价格会稍高些。因此楼市已不存在上升空间，极特别的例外。

楼市的上涨空间，取决于老百姓的钱包，只要多数老百姓的钱包鼓起来，自然就会拉动经济。现在多数富人已经有好多套，不会再投资房产，只有刚需的老百姓，希望房子降价再买，可是房子能降价吗？因为房子不同于其他商品，有市场调节，而房子开发商都没有定价权，你如果降价就会约谈。不然很多地产商怎么破产，房子有买不了，资金链断裂，没法再生产，只能申请破产；现在疫情闹的各行各业，经济效益不保，自然老百姓的钱包也鼓不起来，房价现阶段上涨不可能，能够保持就算很好了。我不唱衰房价，但也不抱希望继续上涨，因为房子在几十万时，我有十多万；现在一百多万了，我才有几十万，还是三四线城市，我的收入根本赶不上，房价上涨幅度

肯定会上涨，拭目以待吧