西安哪个地段的房子升值空间最大？为什么？

靠近高铁站，交通便利，临近渭灞河边，未来环境优美！

这近二十年多年以来，卖地卖房东南西北四个方向的你方热罢我方热，等到地皮卖尽，回过头来，高楼大厦全国到处都是，CBD一二三四线每个城市都号称多高端，西安之所以被称为西安，亮点和优势在哪里，我想还是会像其他世界上的历史名城一样，往老城里看的，往城墙看，往钟鼓楼看，往游客多的地方看，这就是社会发展的必然规律。

看好城南的常宁新区

西安就是一个有着历史金饭碗的网红城市而已，仅此，别说大学多，军工牛，看看公交挤成啥样了，夏天冬天大多公交没空调，公共服务设施太差，不是差，咬人的先去下大城市看看，不用去国际化大都市就知道差距了。。有钱还是去北上广。

每个城市反是新区都会飞速发展，西安目前三个被称为新区的地方，曲江新区，西咸新区，临潼新区，曲江就不用说了，西安的CCBD，文化旅游产业区，西咸呼声很高，但是临潼新区，房价是最大的潜力股，它有兵马俑，华清池，骊山景区，旅游业可以带动一个城市的发展！

房子升值空间大，主要有两点，第一，开发成熟的优质地段，第二，未来的热点地区。

一、优质地段：高新区、曲江、浐灞

选房子就是选地段，这是不变的真理。西安目前好的地段，主要是高新区、曲江、浐灞等。这些区域开发比较成熟，商业和教育配套好。尤其是学校，是很多人买房的首要因素。好学校如高新一小、二小、三小，以及高新一中、高新国际等，周边的带指标或者学区的房产就是稀缺资源。房子这东西，附加的价值越稀缺，就越值钱。浐灞这边，环境好，未来定位也高，是西安为数不多的好位置。当然，目前这些地方的房价是最高的。以后如果整体房价下降，这些地段的房价依然会坚挺。如果整体房价上行，这些地段会优先领涨。

之前我在科技路看了一个房子，没有买成，后来买到了太白南路。过两年之后比较，科技路那边虽然单价贵一些，上涨幅度也多。所以从投资的角度来说，好地段的溢价还是更明显。

二、未来的热点地区：沣东新区、港务区

选待开发的地段，就是选未来。这里有一定风险，所以要慎重选择。目前对西安来说，有两个重点，一是西咸新区，这里核心是沣东。沣东会优先沣西发展起来。目前有些大项目已经在建设了。房价这两年涨的也是很明显。如果等开发成熟了，就更贵了。当然目前这里的交通、商业、教育、医院、产业等都还不成熟。但是如果人多了，自然会起来。新开发的地区，规划都比较超前，都是高规格的，不像城区的地方受到很多限制。港务区是要借助城市运动会，在基础设施和环境建设上，取得明显的效果。这事关西安和陕西省的面子和形象。另外就是自贸区建设，将来这里在一带一路方面发挥比较大的作用。这些都是政府的重点工程，在产业和配套方面不会太差。

未来之瞳板块，曲江电视塔板块，浐灞丝路会展奥体板块，沣东501板块

这个问题一直有人不断提起，我记得从08年左右就看到过。我2010年在天涯论坛上就推荐过锦业路和长安大学城，这两个地方我比较熟悉，也是大量高素质人才涌入的地方，现在看来回报还可以。西安市政府的总体规划是向北向西发展，北面有经济开发区，西面有沣东沣西，这是政府主导的引流计划，但是这两个地方现在配套还不行，只有区域热点。具体买房投资你还是根据自己实际选择吧，最好找自己熟悉的，人口快速流入的地区。

我现在认为长安区的学府大道沿路以后会发展不错，如果西沣路以西能打通，这条路以后会发展为到高新的一条主干道，特别是长安最近新建的公办学校基本都在这条路附近，会带动周边房价上涨。

我觉得是港务区，地铁14号线开通到北客站只有四站，无缝对接地铁二三号线，同时奥体中心板块发展很快，2021年全运会到来加速片区成熟，目前政府对港务区限价，未来前途好

高新和曲江吧，最保值。沣东和经开有潜力，其他的就呵呵了。

西安港务区近几年内增速应该会最快

城南生活配套、环境宜居，保值率最高

城北房价会相对平稳发展

高新区随说商业办公CBD群居，担是整体宜居一般房价偏高，泡沫成分大，增速放缓

曲江新区宜居房价偏高增速放缓

西郊沣东沣西招商引资不过近5年内房价想要飞涨还有待观察。

个人看法，个人工作原因会对全城楼盘方面会有一定见解。

西太路高新区cID高新区未来十年发展之地

现在西安的限购单位继续扩大，西安的房价上涨太快，最近这几年应该会比较平稳。因为西安的户籍政策放开后，吸引来了很多新西安人，导致房价在不到两年的时间内翻了一倍还多，但是呢工资上涨的水平没跟上，说白了就是经济发展没有跟上，也不可能跟上，经济发展如果是不到两年时间翻倍的话那就厉害了！！统计机构公布的西安人均工资在6500左右，具体多少记不清了，但是呢西安拿着4000以下工资的人大有人在，这样的工资水平想要买房真的是太难了。

西安刚刚开始摇号买房的时候，一房难求，有些人摇了五六次都摇不上号，但是最近的新闻你还能看见几个楼盘摇号爆满？实际上好多楼盘都是意向客户人数远小于退出的房屋数量，房价相对工资太高，好多刚需的工薪阶层只能望楼兴叹了！！

沣东，沣西

西安这几年房价大涨得令人乍舌，从2016年下半年开始，一路上涨，连续上涨了60多个月，目前新房在两万左右的价格，新盘比较少，买房的人还是很多，需要摇号，二手房目前在一万五六左右，虽然最近西安实行了二手房指导价，但价格并没有回落多少，很多人还是“惜售”状态！

在西安这几年房价大涨的时间里，许多区域和地段的房子都升值了很多，那么哪个区域的房子升值空间最大呢？我想排名第一的首选高新区了，西安房价没涨之前，高新区的房价也就在六七千左右，这几年一路上涨，目前高新区的房价普遍在两三万，个别楼盘甚至达到了七八万，像高新天地源丹轩梓园因为有高新一小一中的学位指标，价格高达八万多一平！为什么高新区房价升幅会那么大呢？因为高新区聚集了大量的高科技企业，良好的就业环境，大量的从业人员，决定了这里房地产市场的繁荣，再加上这里无论是商业配套还是教育资源配套都很完善，所以在这里买房的人越来越多，价格也是一路飙升！

其次是曲江新区，曲江有自身的历史文化沉淀，众多的旅游景点和名胜古迹，这里的环境非常好，也是许多富人区居住的地方，房价自然不便宜，除非早期买的能便宜些，这里价格一直都很高，虽然价格高些，但论涨幅和升值空间不一定有高新区大。

再说浐灞和西咸的沣东沣西，这两个区域可以说是后起之秀，是两匹黑马。浐灞自从世园会结束后，开始大力治理，配套越来越完善，越来越宜居。而西咸一体化后，政府对沣东沣西加大了投资，这里定位于上海的浦东新区，无论是建设规划、发展定位、生态配套等都是高瞻远瞩，长远发展，越来越多的企业、科研单位，以及品牌地产开发商的入驻，这里必将腾飞！

不过这些区域这几年随着西安房价的大涨都升值了很多，可以说在高位了，未来西安房价升值空间大的区域，感觉港务区以及高陵区会更好一些，港务区得益于全运会的召开，各类配套逐渐完善，高陵区得益于工业大走廊的发展，众多大企业的支撑，再加上泾渭河的治理，这两个区域会成为后起之秀！