西安哪个地段的房子升值空间最大？为什么？

谢邀。哪个地段的房子升值空间大，需要时间来检验，而不是在头条上问来问去。这种事，谁能说得准？

欢迎西安地区的业主联系我咨询装修事宜。

高新 曲江一期 航天 沣东

沣东，必须是沣东啊

西安的房子没啥空间了，雾霾不除，最终就是一地鸡毛。

很多人没有注意到这个现象，就是房价的上涨是有天花板效应的。在同一个地区，一些较热的地块，房价已经长到了，让老百姓望而却步的程度。这时候钢需就会转移出现溢出现象。这价值低洼地带不被人注意的郊区就会被人注意成为热体。这时候要擦亮眼睛，选择有未来的价值低洼地区，不是所有的低价值地区都能够上涨的。只有潜力地区。

所以我看好泾河以北。因为那里真的是价值地洼地区。而且西安必须向北发展，向南发展会犯政治错误。因为行政关系上还归咸阳管，只要出现行政关系变动，那里的房价立马会翻翻。

20年前长安县买房只有800到1千元。而西安的房价已经在3000元了。长安县gary长安区后，现在已经跟西安市内的房价完全同步，甚至还高。

建议关注经河新区，崇文塔概念的楼板，这有可能复制曲江模式。

高新和曲江吧，最保值。沣东和经开有潜力，其他的就呵呵了。

西安港务区近几年内增速应该会最快

城南生活配套、环境宜居，保值率最高

城北房价会相对平稳发展

高新区随说商业办公CBD群居，担是整体宜居一般房价偏高，泡沫成分大，增速放缓

曲江新区宜居房价偏高增速放缓

西郊沣东沣西招商引资不过近5年内房价想要飞涨还有待观察。

个人看法，个人工作原因会对全城楼盘方面会有一定见解。

南二环铁路局周边升值？空间最大优质教育，三甲医院，生活方便，小吃城，早市，交通方便，应有尽有，可惜房源太少。

靠近高铁站，交通便利，临近渭灞河边，未来环境优美！

这近二十年多年以来，卖地卖房东南西北四个方向的你方热罢我方热，等到地皮卖尽，回过头来，高楼大厦全国到处都是，CBD一二三四线每个城市都号称多高端，西安之所以被称为西安，亮点和优势在哪里，我想还是会像其他世界上的历史名城一样，往老城里看的，往城墙看，往钟鼓楼看，往游客多的地方看，这就是社会发展的必然规律。

看好城南的常宁新区

西安就是一个有着历史金饭碗的网红城市而已，仅此，别说大学多，军工牛，看看公交挤成啥样了，夏天冬天大多公交没空调，公共服务设施太差，不是差，咬人的先去下大城市看看，不用去国际化大都市就知道差距了。。有钱还是去北上广。

每个城市反是新区都会飞速发展，西安目前三个被称为新区的地方，曲江新区，西咸新区，临潼新区，曲江就不用说了，西安的CCBD，文化旅游产业区，西咸呼声很高，但是临潼新区，房价是最大的潜力股，它有兵马俑，华清池，骊山景区，旅游业可以带动一个城市的发展！

房子升值空间大，主要有两点，第一，开发成熟的优质地段，第二，未来的热点地区。

一、优质地段：高新区、曲江、浐灞

选房子就是选地段，这是不变的真理。西安目前好的地段，主要是高新区、曲江、浐灞等。这些区域开发比较成熟，商业和教育配套好。尤其是学校，是很多人买房的首要因素。好学校如高新一小、二小、三小，以及高新一中、高新国际等，周边的带指标或者学区的房产就是稀缺资源。房子这东西，附加的价值越稀缺，就越值钱。浐灞这边，环境好，未来定位也高，是西安为数不多的好位置。当然，目前这些地方的房价是最高的。以后如果整体房价下降，这些地段的房价依然会坚挺。如果整体房价上行，这些地段会优先领涨。

之前我在科技路看了一个房子，没有买成，后来买到了太白南路。过两年之后比较，科技路那边虽然单价贵一些，上涨幅度也多。所以从投资的角度来说，好地段的溢价还是更明显。

二、未来的热点地区：沣东新区、港务区

选待开发的地段，就是选未来。这里有一定风险，所以要慎重选择。目前对西安来说，有两个重点，一是西咸新区，这里核心是沣东。沣东会优先沣西发展起来。目前有些大项目已经在建设了。房价这两年涨的也是很明显。如果等开发成熟了，就更贵了。当然目前这里的交通、商业、教育、医院、产业等都还不成熟。但是如果人多了，自然会起来。新开发的地区，规划都比较超前，都是高规格的，不像城区的地方受到很多限制。港务区是要借助城市运动会，在基础设施和环境建设上，取得明显的效果。这事关西安和陕西省的面子和形象。另外就是自贸区建设，将来这里在一带一路方面发挥比较大的作用。这些都是政府的重点工程，在产业和配套方面不会太差。

题主问的是未来哪个区域升值大，而不是哪里更适合居住。所以，就要分析热门板块下，哪里更具有价格优势和增长点。

首先，列举热门板块，无非就是曲江，高新，浐灞，西咸，长安，未央，这几个区。具体板块就是

曲江一期，二期板块。

高新高新科技路板块，锦业路板块，软件新城板块。

浐灞全运村板块，港务区板块。

未央行政中心板块，大明宫板块。

长安大学城板块，航天城板块。

西咸沣东能源经贸板块，沣东科技统筹板块，沣东昆明池板块。沣西文教园板块。秦汉渭北兰池板块。

那么我们来对比，影响房屋增值的因素有哪些？比如：教育、医疗、交通、区位、商业、环境、人文等等。

1，教育。现在西安的基础教育方面，碑林新城和高新，首屈一指。曲江这两年也在追赶。个各板块也都在加紧，但未来沣东和秦汉的布局最多最好。高等教育，现在是长安雁塔和未央。未来布局要看沣西。

2，医疗。四医大系和交大系的医院目前基本都在老城区。各板块都在利用合办合资的方式落地。这块儿，更看好高新和沣东。

3，交通、区位上，没啥可说的，大同小异，这些地方都有地铁，未来公路网也肯定差不了。高新和曲江密度比较大，堵车太严重。往后沣东估计也好不到哪。

4，商业。商业上最不用担心，这几年西安的商场盖了又盖，是个地方都有。即使现在没有，未来几年也一定会有的。目前的商圈主要是A级商圈小寨钟楼南门，B级张家堡大明宫龙首村科技路，C级诸如大悦城银泰万达one奥莱吾悦金地这些太多了，不列举。

5，环境、人文。自然环境上，低密安静，空气清新，自然是浐灞。曲江一期是自然和人文结合，放眼全国都数的上号的地方，就是密度高一些，但素质也高。二期感觉已经不是曲江了，这里就不说了。未来环境要看浐灞，秦汉，沣西。

综上所述，买房要住，住来干嘛？养老还是工作。有没有孩子？老人和你在不在一块？都是重要考虑的点，你考虑了，相当于为出售时的顾客在考虑。想赚钱，不为客户考虑，能赚到吗？

所以，我判断高新和沣东以后的房子最不愁卖，别看它单价高，价高赚的也多。其他区域有待观察，还是有赌的成份的。如果是刚需，还是考虑清楚自己的具体需求不要盲目跟风。