去年房地产市场特别的安静，2021年的房产市场会怎么样呢？

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

刚刚我们经历了2020年的房地产市场，表现的特别疲软，也特别的安静。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？#中国房地产#

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

所以呀，当下就是最佳的买房时机，大家不要再去伤春悲秋，感叹2020年的房价表现不怎么样了。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

2021房产会有局部波动，但不会有大行情，一般中国房地产市场行情周期在5-7年，从上一轮顶点2018年算起，下一次行情应该在2023-2025之间，但是考虑到政策更加趋严，房住不炒成为核心思想，预计可能会延后1-3年，因此可以关注2024-2027间的房地产市场行情！

2020年的房地产市场，也不算安静，事实上，房地产市场从来都没有安静过，任何有关房价的话题，都会引起很大的关注，今年房价大涨的城市也不在少数。

今年最火爆的城市应该算是深圳了，房价一天一个价，百万茶水费，号头费，比比皆是，最火的就是深圳华润的一个楼盘，只要可以摇号摇到一套房子，就可以赚几百万。

最近的合肥楼市也在网上引起了很大的关注。

合肥今年下半年的滨湖楼市带起了合肥房价上涨的节凑。

滨湖现在全款买房，不给十几万的号头费是肯定买不到的。

滨湖楼市不是个例，高新区，政务区等等热点地区房价上涨幅度都挺大的。

还有学区房，房价上涨的幅度也是非常惊人的。

我一个朋友的妹妹，去年18000元每平米买的房子，今年已经上涨到30000多一平米了，上涨了60%左右。

事实上，今年的楼市确定不算平静，我国国内楼市如此，国外也是，美国，英国，韩国等等，今年大部分发达国家的房价上涨都超过了去年。

当然了，也不是所有的城市房价都在上涨，也有很多城市的房价在下跌，房价下跌的城市主要集中在北部城市，特别是经济欠发达，人口流失比较严重的城市。

2021年的楼市状况会如何呢？

我认为，还会持续性的两极分化，人口流失的城市，房价继续下跌，人口增加的城市，房价还会上涨，不过也不会涨幅很大的。

随着2021年两会的召开很多投资者开始对房地产行业的发展与变化关注度提升，而当前关于房地产市场上涨与下跌众说纷纭，宏观调控与政策支持不断出台，导致投资者对房地产行业的解读能力开始变弱。

今天社长将综合当前房地产市场的变化，以及2021年1-2月份房地产市场数据的公布，深度解析2021年房地产市场的未来。

近期国家统计局公布数据显示，全国规模以上工业增加值同比增长35.1%，比2019年1-2月份增长16.9%，两年平均增长8.1%，为近年来同期较高水平。

1-2月份经济运行保持恢复性增长，积极因素继续增多，受疫情因素的影响以及美国债券收益率增高的影响逐步开始减弱，各个市场恢复活力，房地产市场也不例外。

1-2月份，全国固定资产投资(不含农户)45236亿元，同比增长35.0%，比2019年1-2月份增长3.5%，两年平均增速为1.7%。

房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，两年平均增长11.0%；商品房销售额19151亿元，增长133.4%，两年平均增长22.3%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。

1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。

2月份，房地产开发景气指数为101.41，而在2020年2月份房地产景气指数仅为97.45，因此房地产行业的发展主要以三稳预期逐步上涨。

两会期间总理对于房地产市场也作出了明确的指示，表示房子是用来住的并不是用来炒的，坚决杜绝抱团资金炒作房地产。

依然维持房地产市场的三稳政策保持不变，定位“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，并根据地方实际情况对房地产贷款集中度相关指标进行了不同幅度调整。

“因城施策”基本原则的前提下，引导市场预期稳定，对于房价上涨过热的城市调控再次加码，房地产政策环境保持高压。

而当前关于房地产市场的政策主要保持在一个平衡的状态，调控宽松则主要表现在人口人才政策和公积金政策上。

在房地产方面，房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理制度的发布，即表明了房地产金融监管将长期从严。

3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

而目前地方政府对于房地产市场的调控松紧有致，对于一二线城市加强了宏观调控政策的引导。

发展较弱城市通过人才引进、放宽落户或强化住房公积金支持力度等手段为楼市助力，三四线城市楼市发展缺乏有效支撑。

虽然各地均表示积极参与房地产宏观调控，抑制过热的房价上涨态势，但两会期间总理表示将会引进外资进入国内投资，建立互通互联的通道。

同时根据国家统计局公布的2021年1~2月份房地产数据来看，当前国内房价处于稳中增长的态势，从长远来看房地产存在着巨大的不确定性，从5年时间来看房价依然处于上涨之中。

综合来看：房价的上涨主要取决于低价拍卖价格的上涨，而地方政府大多依靠土地拍卖增加地方政府的收入来源，据不完全统计当前很多地方政府都处于赤字之中。

因此社长认为未来5年的时间段房价主要以上涨为主，短期房地产依然具备投资的机会，而从长远的角度来看房地产市场存在着巨大的不确定性。

二线城市经过了2016--2018年这一阶段的房价暴涨，随后进入横盘甚至下降周期，所以很多人看来二线城市在2020年看来是市场很安静；然而房价上涨的情况实际上在三四线城市一直到了2020年还在坚挺，个别三四线城市房价甚至上涨；与此同时一线城市的房价在2020年，又在上涨。如果看清这个交替变动的情况，就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动，2021年房产市场也不会波澜不惊。

一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的？这主要是因为很多北方城市在2020年经济恢复不太好，在经济下滑的城中，北方城市几乎全线崩 溃；同样，以郑州、济南、青岛、天津等为首的北方城市， 由于2016--2018年的房价透支，已经下跌了一两年的时间，网络上一直在唱衰这些城市的房产。这就给人感觉好像房价下跌了多少一样。其实你再去仔细研究这些城市的房价，降价的都是郊区甚至远郊的房产，市中心核心地段，房价是不降反升的。比如青岛崂山房价这两年时间已经到了天价。

二、城市分化日趋严重。一线城市的房价长点降点已经与普通百姓无关了，毕竟总是买不起；二线城市是很多新市民不得不去购置的资产，这些城市的房价才是影响整个社会对房价感受的基础。二线城市在2020年确实是一个不太景气的情况，但是也要看到很多二手房在降价才能卖出的同时，交易量在逐步恢复；2021年，我认为最难的将是三四线或者小县城 的房产。这些地方的房产在过去的一两年是上涨的，现在基本到了一个历史高点，2021年开始预计将是从山顶开始下行的节点。最可怕的是，三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌，将是无人接手的状态，毕竟外来人口减少，本地人流失严重。

三、应该持有哪里的房产？我的建议，如果在三四线城市或者县城，留出自住的房产，其余多余的最好尽快出手，换成二线城市或者中心城市房产，只有这样，你才可能在现在二线城市低迷的房市下，尽快买到未来保值增值的房产。

房产大涨大跌都不是政府希望看到的情况，因此不要认为会像前几年那样买了房产就翻倍的增长，那样的好日子已经永远不复返了，但是，二线城市还是可以值得长期持有的。

2021年的房产市场不会像2020年一月疯狂的！拿上海的二手房市场来说吧，长期来看，上海二手房市场价格平稳不会出现下滑的情况。二是供需关系还在，但是就目前二手房成交数据来看，二手房成交量下滑。

这个不仅仅是上海最近出台的上海初中升高中新政有关，新政未来可能有效降低部分区域学区房过热的情况，但不大可能出现猛跌的现象，而是会慢慢走向价值回归。还和大的市场有关，但是最终的目的还是调控房产市场朝健康方向发展。

其实，刚需和改善的同学们，请认清一个事实，不要妄想着房价还会一直跌下去了。

去年受大环境影响，部分地区的一些房价是出现了下滑现象，有些人啊，不知足，还指望房子会一直往下降呢。大家经常说中国房价泡沫太严重，但我告诉你，就算是泡沫，这个泡沫也不能破，一旦炸了，那就得上国际新闻了，会出大事的，所以啊，你就不要再想着这美丽的泡沫会碎了，到了一定程度，会有人出来保护的。

再往下说，未来这个房价大涨或什么一夜翻多少之类的时代是肯定不会再出现了，国家大方向摆着在，“房住不炒”是一个基调，跟党走，才是一片光明，能理解吗？

总结：2021年房价还是稳中有涨的，不过这个也是看地区的，有些地方有可能会下滑一点点，但是不要想太多，只是一丢丢，不影响你的首付的。大部分地方，看经济大环境的，可能还会上涨那么一丢丢，当然也不会也不可能会涨太多。

刚需的同学们，攒够首付就买吧，不要想太多了。

改善同学们，从自身情况出发吧，能具备改善条件就改善一下，不是坏事。

投资同学们，以后再投资房产不要想着挣快钱了哈，时代变了，接下来好好再投资房产的话还是多看看，多研究一下吧。

2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱重磅发布2021十大预测，可作为2021房产市场参考：

1、行业步入无增长时代。显而易见，“求稳”还是接下来的重点。2、政策关注重点在租赁。租赁市场的重要性在2020年已经有所体现。3、金融政策趋紧，三道红线范围扩大。这个已经不用说，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。又增加“两道线”4、企业快速去杠杆，过半房企转绿。这个主要是考虑到去年“三道红线”的影响。5、投资趋同，重点城市地价难降。一线城市的优势还是比较明显。6、销售全口径上升，操盘权益下降；7、数字化加速，线上营销成为新战场。这个从去年的直播售房可以看出来，数字化还是未来的主要趋势。8、养老进入新时代，增长提速规模放量。这里主要是填补市场上康养方向的空缺。9、资本聚焦仍在物业，估值全面回归理性。物业去年多家上市，一时火爆。10、看好 9 只股票——龙湖、华润、旭辉、金地、万科、碧桂园服务、永升生活服务、金科服务、华润万象生活。

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

这两年的房价虽是平稳，但总体还是缓慢上涨的， 涨幅的话具体的也要看是什么地区，像沿海城市还是比较明显，然后随之而来的大量印钞，人民币不断贬值《通货膨胀》。 前几天看到的一个讯息：

万科集团创始人，王石先生。3月14日晚在微博上发表的文章。这次通胀，全球没有局外人。包括我们自己，大家加油挣钱，买房！买能保值增值的东西。

总之： 从1980年商品房开始时到目前房价也是只涨未跌，据消息2021年房价行情还是持续增长！我在的城市（深圳）2020年到2021年持续加重限购政策包括周边东莞，或整个粤港澳大湾区房价还是上涨比较明显！这些都是可以看数据的并不是我吹捧！ 去年疫情影响在4月份之前市场比较沉闷，但突然在5月份可以流动，临深片区房价直涨3000元每平米的均价！ 然后消停几个月，直到年底再次涨幅升温涨幅接近1000每平米新房！

预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。

去年房地产市场特别的安静，2021年的房产市场会怎么样呢？

首先2020年疫情影响，国家号召隔离在家就是为国家做贡献，除非刚需才会在解封之后，去买房，疫情之下，餐饮业，住宿业，旅游业，贸易，等各行各业均不同程度受到影响，失业的人越来越多，贷款逾期，资金链断裂不在少数，银根收紧，炒房的则不淡定了所以2020年房地产市场低迷是大家有目共睹的情况

2021年房产会如何走？要考虑以下几点因素:

1.国家号召"房住不炒"不是一天两天了，不少银行因违规将经营贷，各种贷款就像房地产而遭遇监管天价罚单，加上年前有出台银行贷款红线，让各大银行贷款再次收紧，对用户说不是不贷，正常办理，只是没额度，面签之后迟迟不下款，着急买房的等钱买新房付首付的，尴尬至极！正常交易的人都出现了不愉快的事情，对市场环境会有影响，有下行可能，但需要时间

2.房地产总体有下行风险，房地产行业鼎盛时期快要过去了，说快要是有一二线向三四线五六线发展，还有个特点就是人口大省的房地产还有发展空间，比如河南，四川，贵州等

3.结婚率，刚需买房仍是不容忽视的，结婚率在维持在低位，房地产泡沫就会出现，拭目以待

以连云港市城区住房为例。

城区住房建设情况如下：

【棚改区改造】 

2019 年，省下达灌 南县棚户区改造的年度征收任务是 新开工 3000 套，基本建成 2800 套。 截至年底，全县完成棚户区改造新 开工和基本建成 3836 套，分 别 完 成省住建厅下达的年度目标任务的 127.87% 和 137.00%，均超额完成年 度目标任务。

【保障房建设】 

2019 年，灌南县加快 推进镇西新苑、惠庄新苑、紫薇花园、 鹏程南苑保障性住房和乔庄新村、龙 都花园、新城华府、邻里中心公租房 建设，完成安置房分配镇西新苑 856 套、惠庄新苑 770 二、渔场新村 85 套，交付经济适用房 28 套，发放住房 补贴 10 户。

【商品房开发】 

2019 年 1-12 月份， 商品房批准预售面积为 179.41 万平 方米，同比上升 27.81%，批准预售套数 数 14458 套，同比上升 28.31%。其 商品住宅批准预售面积为 148.56 万平方米，同比上升 20.61%，住宅 批准预售套数 11812 套，同比上升 19.05%。至 12 月底，商品房月末月初累累累 计可售面积 212.18 万平方米，同比 上 升 49.04%，环比 比 上 升 0.65%，月 累计可售套数 17303 套，同比上 升 46.33%。 比 上 升 0.49%，其 中 商品住宅累计可售面积 127.28 万 平方米，同比上升 61.09%，环比上升 升 1.33%，住宅月末累计可售套数 10162 套。

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。