为什么中国始终那么多人炒房，屡禁不止？

市场经济市场行为，否则就分房给公民。私人钱，自作主，民众都为赚钱为主。市场经济不能人为强行改变其需求。

大家好，我是勇谈。对于国人炒房的问题其实答案很简单“天下攘攘皆为利往”，20多年始终保持高速上涨的房价才是导致国人愿意杠杆买房的主因，毕竟国内还没有可替代的投资选择，过去股市还能承担大部分投资资本，如今或许只有楼市能够承担了。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是近20年来我国商品房销售价格走势图，可以看到除去2007-2018年和2013-2014年房价出现过短暂微跌或者微涨外，绝大多数时间段我国房价都保持了10%左右的高增速（甚至部分时间段增速高达20%）。可以说从进入21世纪后我国任何投资品（或者叫值得投资）都没有出现过能够媲美房产的存在，很重要的一点就是“低风险、高收益和低门槛”。

房产投资的低门槛导致了其参与度很高，经济高速发展这么多年我们必须得承认国内有大批居民手中是有一定积蓄的，相比于股票、基金等投资门槛高、需要一定专业知识不同，房产投资仅仅需要一点“有钱”，只要你有足够的钱闭着眼买房投资就能获得不错的收益，这也全民投资房产的主要原因。

其实在全球主要经济体中，可投资的主要渠道其实还是“股市和楼市”；以我国为例，记得2013-2015年股市的朋友应该知道，这几年我国股市表现尚可（虽然说是政策市），这个时候大量资金流入了股市。同样的在2013-2015年进入房企的资金就基本是不增长，如上图2006-2019年房企实际到位资金走势图。哪怕是到2020年的今天为止，我国也没能解决国内中产和老百姓投资渠道问题。股市不振，大量资金流入楼市其实也是一种资本的“无奈选择”。

图上所示是2019年全国部分房企毛利率，可以看到前10名房企中多数毛利率都在30%以上，净利率基本也在10%以上；但是国内多数传统企业的毛利率多少呢？10%左右！！甚至这些年国内实体经济确实不好过，而且在懂利率的朋友应该知道国内利率水平有两种“银行利率和房地产行业利率”，而且房企开出的房贷利率往往高于银行利率，一般在8%-10%。对于资本来说哪里给的回报高，自然资本就流向哪里，这也是为何信托等基金、债券愿意为房企服务的原因。

不同行业利润率差距过大是导致资本单向、单一流动的关键，资本本身就是逐利的。这些年互联网、金融、房地产行业始终成为资本热捧对象的主要原因就是因为这几个行业毛利率太高了和营收业绩增长太快了。仅仅从房地产行业来说，要想让投资、投机资本退出房地产行业关键其实就是调整行业利润率。陈平老师提出的通过税收的方式来调整不同行业的利润率来引导资本流向其实是值得一试的。

2010年前房地产市场就是相对供不应求的情况，房价上涨也是情理之中，只不过在2013年后的房价继续上涨其实就有点“故意引导”的意味。放松调控、取消限购、降低首付等其实从某种意义上来说就是鼓励大家购房。在这样的“暗示下”自然包括上市公司、企业和民间资本就开始大量流入楼市，房价大涨也是必然了。

2018年后房产调控从供需端调控向融资端调控后，包括万科等房企在内都已经高喊“活下去”，2019年融资端调控的结果也已经开始体现，2019年房价同比上涨6.5%已经比之前的10%左右好太多了。包括今年屡次被提出的“房地产税”其实一直被热议的关键原因就是在考虑“用税收替代融资端调控”。

综上，喜欢炒房并不是国人的专属，在上世纪80年代日本人民也做出过同样的事情。毕竟在高额的回报率面前，没有几个人能够真正禁得住诱惑。我们已经意识到房产投资带来的不好影响，房住不炒的调控还是要继续的，逐步引导资本流入合适的行业。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

炒房的目的在于赚钱，当你发现有一种投资稳赚不赔时候你会怎么做呢？

自从98年房改以来，中国楼市一直处于繁荣的局面中，很多人通过买房实现了致富 。比如20年前你花30万买了深圳一套房子，到今年值1000万了，你会怎么想呢？肯定会想要是我当初买了深圳的房子就好了。30万到1000万，这是什么概念呢？假设你一年赚20万，你要赚到1000万也需要50年，这50年是你付出辛勤劳作、汗水之后才得到的，而炒一套房子轻轻松松就赚了900多万，你还愿意艰苦奋斗吗？

正是由于过去买房一直处于赚的状态，才会吸引无数投资者、投机者进场炒房，大家都赚钱了，想要禁止不下狠手谁又愿意放弃唾手可得的利润呢？只要收益超过代价，那么就会有人不惜铤而走险。

当然，投资渠道的匮乏也是导致大家都来炒房的助手。当你炒股、炒外汇、炒黄金、买保险都亏得体无完肤之时，你看到房子这种稳赚不赔的投资时，难道不会像发现新大陆那般兴奋吗？

当然，现在还炒房能不能赚钱还是两说的事。月满则亏，水满则溢，任何东西发展都极点就会衰落。荷兰的郁金香，英国南海泡沫，日本楼市都是真实的例子，也许中国楼市就是下一个呢？

投资有风险，须谨慎。

为什么中国始终那么多人炒房，屡禁不止？

什么是炒房？这是一种伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。子商品房兴起以来，由于各种利好，房价一路攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

在大多数人的认知里，炒房的人就是炒房团，他们利用资金优势，通过团购价购买小区楼盘，造成供不应求的假象，再提高价格转卖出去，以此牟取暴利。

其实炒房的不止有炒房团或炒房客，还有开发商，也有个人炒房者。开发商以获取利益为目的，自编自导虚假繁荣的假象，如捂盘惜售、炮制地荒论、雇佣外部人员排队等，从而诱骗购房者作出错误的房产投资。再看看实际上拥有三套或三套以上房产的家庭，他们买了房子并没完全用于居住，最多两套房就足够一家五口人居住了，而多余的房产或用于租赁，或直接空置等待升值。这样的行为和炒房并无差异，都会在一定程度上助推房价。

为何我国那么多人炒房？其原因很简单，就是房价暴利。炒房行为推高了房价，而高房价反过来滋生了炒房行为，形成了恶性循环。

在房地产的“黄金十年”中，不少人通过炒房赚得盆满钵盈，看到身边的朋友或亲戚在楼市中赚了钱，于是更多人跟风而上。试想一下，炒一套房赚的钱，远比辛苦打一年工挣的钱多，谁还会傻乎乎地老老实实上班。炒几套房的钱，远比踏踏实实办企业赚的钱多，哪位老板还会去办企业。有了更简单粗暴的赚钱模式，越来越多的人加入到炒房大军中，越来越多的资金流入楼市，“全民炒房时代”自此兴起。

炒房行为实际就是一个“击鼓传花”的游戏，由炒房客低价购买后再高价卖给接盘侠，接盘侠几年后再转手给另一个接盘侠，如此依次传递下去。而房价也在一次次的传递中越来越高，直至如今形成了房价一直高居不下的局面。

炒房行为推高了房价，那么如何才能杜绝炒房呢？

一方面，坚持“房住不炒”不动摇。自“房住不炒”提出以来，经历了2019年严厉的楼市调控，房价已经终止了疯涨的势头，房价涨幅收窄，炒房利润空间被压缩，炒房客或被套牢或被清退出场，“房住不炒”取得了明显效果，只要长期坚持这一定位不动摇，定能杜绝炒房行为。

另一方面，早日落地房地产税。除了坚持“房住不炒”之外，推进房地产税早日落地也是很重要的，很多人都期盼着房地产税落地能降低房价，虽然也有专家说房地产税与房价涨跌关系不大。但至少对抑制炒房行为是有帮助的，房产税能增加房产持有成本，从而打破炒房客短期炒作的可能。

综上所述，为什么中国始终那么多人炒房，还屡禁不止？归根结底就是房地产暴利，高房价滋生了炒房行为，炒房又进一步推高了房价，形成了恶性循环。只有长期坚持“房住不炒”，同时早日落地房地产税，就可能杜绝炒房行为，还楼市一片“朗朗晴空”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

房住不炒是当前楼市调控的基本要求。但总是房住不炒的口号再响我们也能看到房价上涨的压力真实存在。所以房价的上涨问题，不少人依然将其归咎于炒房者的炒作。因此抱怨炒房屡禁不止的人不是少数。

其实当前的房价上涨和楼市发展与炒房虽然有联系。但是联系的并不紧密！

如今我国楼市房中的炒房者不算多，反倒是全民投资房产的意愿不断提升了。而这部分购房者投资的需求也会被很多人解读成了炒房客。炒房客与投资者之间还是有差别的，炒房客搅动楼市哄抬房价，投资者持有房产随市场而动。所以说才会有炒房被禁被打击，投资者却一直存在的情况。不过炒房对于我国居民的伤害还是持续的，也一直以来让购房者们吃尽了苦头。如果炒房者可以真正消失房地产秩序也会改善不少。

我国的炒房者现在转投东南亚市场的很多。也将我国楼市发展的过程和问题带到了这些国家。而现在我国的投资者也有不少在学习炒房客。他们也会尽可能利用自己的能力挑唆房价，联合中介哄抬房价，靠手段制造紧张的气氛。只不过除此之炒房者能够生存的土壤已经越来越小了。

现在很多人看到有大量人员购房造成了房地产销售暴涨的情况就会说有人炒房。但这样的情况很多都算不上是炒房。因为购房者本身没有哄抬房价，买房只是个人行为或者说个人的意愿表现而已。因此不是所有商品房的销售都是有人炒房。我们也该逐渐接受房子有人投资的事实，我们也该了解房子对居民的重要性。

很多时候并非是房价被动上涨，而是房价主动上涨。而对于楼市调控的政策而言，确保房价内能够在炒房之外的因素上涨才是楼市发展的根本原则。

钱在贬值，不买房买什么，买车买黄金吗

其实这个问题不能怪炒房的人！中国目前通货膨胀率高，老百姓有没有好的投资渠道，只能偏向房产来保值自己的财富！目前股票大家都知道，散户进去就是韭菜的料，投资实业能赚钱的寥寥无几！如果要能改善目前这样想象，房产不会暴涨，增加百姓好的投资保值的渠道！看看目前股市，一家上市公司财务造假300亿，最后才处罚罚款60万！可笑不？所以不能怪老百姓！任何想象出现，不能只靠堵，要靠疏！

説到中国人喜欢炒房的事情，很多学者认为，中国人炒房主要是国人天性喜欢买房，炒房。其实，这个説法是不对的。改革开放之前，中国人住房问题是由单位解决的，没有人听説过炒房的説法。即使在1998年房地产市场化改革之前，国内房价还是很便宜，没有人想过炒房。所以，中国人喜欢炒房，主要还是近十几年以来养成的习惯。

如果要问中国人为何有那么多人想炒房，而且是屡禁不止，主要是有以下几个原因：第一，为了国内经济长期增长，我们国家一直支持、鼓励百姓买房，所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾。这无疑刺激了原来买不起房的家庭，于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产。如果不是个人住房贷款松懈，普通人想炒房也没这个实力。

此外，中国房价有只涨不跌的规律，也使老百姓认为买房肯定会赚钱，只是赚多少而已。2008年国际金融危机，国内房价眼看要下跌了，我们出台了四万亿经济刺激计划，并且释放出天量信贷，房价只是略有调整就上涨了。后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整，但最终房价都没有出现过深跌。所以，国内百姓已经不相信房价会大跌了。

第二，在中国炒房不用交纳房产税，这就意味着在房产的持有环节上没有成本，那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套，而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税，各州的税率1-3%不等。假如你拥有一套总价值30万美元的房产，按房产市值的1%交税，一年就要缴纳3000美元，这相当于美国普通工人一个月的工资，所以，在美国拥有房产越多，房产税交得越多。而在中国没有房产税征收，持房成本几乎为零，那国民炒房的积极性是很高的。

第三，在国内现在做实体经济是越来越难，只要有一个行业赚钱，大家都一窝蜂的跑去做生意。所以，做实体经济，要起早摸黑，劳神劳力，辛苦一年也未必有炒房一年赚得多。而国内房价一直在上涨，只有个别城市价出现过大跌，买房基本上是稳赚不赔事情，当然是吸引中国人来炒房。炒房是你买了房子后，啥都不用管，房子就升值了，赚钱真的很轻松。

第四，现在投资实体经济风险较大，而玩P2P又经常爆雷、股市又是围绕3000点来回震荡，银行理财产品已经要打破刚兑，而购买货币基金的收益率是一直在减少，银行存款长期为负。所以在很多人看来，虽然现在房价涨不上去，但肯定也跌不下来，这样就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套还可以出租或自住，因为房产主要还是有居住的功能。

房价一直在涨，国内很多人都愿意炒房，而且一直是乐此不疲，房子囤积的越多越好。这主要政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等，大家都跑到房地产市场来投机，所以，近年来居民房贷杠杆已经用到了极致，国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题。

资本总是逐利的，哪里有利润，资本就会流向哪里，炒房有利润，资本就会流向房市不断炒作，资本也是敏感的，尤其是对政策很敏感，房价一直得到地方政府或明或暗的托底支持，房价只涨不跌预期很强烈，资金自然不断流进。就是央行银保监会不断封堵，不断查处不断罚款，依然不能阻挡信贷资金违规流进楼市。

反过来看，股市牛短熊长，投资者长期看七亏二平一盈利，管理层不管如何积极引进各种长线资金，可是股市还是经常性的缺钱，资金绕着股市走的现象还是时不时就出现，这就是资金的一种自由化选择。

房价究竟涨了多少我们先不说，去年以来，各种地产调控政策不断出台，就是高层也不断强调房住不炒，不作为短期经济刺激手段，可是房价跌了没有。

疫情冲击，经济疲软，PPI下跌，可是房价一枝独秀，2020年05月22日，纬房指数研究小组发布了2020年04月重要城市大数据房价中位数（以2020年04月末为基准）。一线城市房价中位数的平均值为48449元/建筑平方米，比上月涨跌1317元/建筑平方米。二线城市房价中位数的平均值为17342元/建筑平方米，比上月涨跌303元/建筑平方米。三线城市房价中位数的平均值为12282元/建筑平方米，比上月涨跌10元/建筑平方米，四线城市房价中位数的平均值为7961元/建筑平方米，比上月涨跌-44元/建筑平方米。只有四线城市下跌40元，但是与上涨千元相比，下跌40元算什么。

拉长时间看，十年以来，股市如果以上证综指为基准，我不查数据了，基本上可能是没有太多涨跌，可房价呢，以上海为例，2010年12月房价22491元/㎡，2020年05月房价50840元/㎡，涨了一倍多，投资房市与投资股市相比，整体而言，投资楼房笑开了花，投资股市可能是伤心到家。

有盈利，就会有资金，这就是炒房屡禁不绝的原因。

有人乐见其成。

说了算的不缺房子，刚需者说话又不算数。奈何？

房价压得人喘不过气，怕你喘过气又要别的享受。

就这样吧，洗洗睡了。

为何那么多人炒房？这问题很简单：有利可图，且利益很大，很诱人。

如果无利，白忙活你再看看还有人吗？

不是想炒，是囯情不得不炒，货币贬值严重，投资渠道狭小，只有房子能让老百姓有一点安全感

因房子是每个人每个户的必须品，在房子贴上商品的属性后加上炒房客和金融业推风助浪的情况下，一直呈直线上升，以致各行各业认为有利可图，更是像雨后春笋一样拔地而起，哄抢哄卖，所以有屡禁不止的现象，更是把一切可用的资金囤积在房子里，使工商制造业逐渐退化及其它行业消费水平下降，民众资金及超前消费流转于少数集团之中，这会对国民经济产生不利因素。

中国全民炒房可谓气震山河、因为房价年年翻倍上涨、且从未跌过、导致:千军万马齐上阵、买房卖房迷人心！

最大的痛点是：炒房获利天经地义！

因为高房价，致使空置率极高，恰恰就是在这种庞氏骗局下，仍认不亲空置鬼屋败象的危害性，继续扩大空置率，维持土地财政、银行放贷、炒房倒卖等的各自利益。

最后，银行将被拖垮、囤房客将被拖“死”。