疫情过后，大家对于房势如何判断？会选择持币待购还是入手？

会有一波小高峰出现来释放被压制的置业需求，长期来看，只要国民经济继续快速增长，房价必定还会处于一个缓慢上涨的态势

目前疫情正在全世界范围内爆发，多个国家处于经济停滞状态，而处于风暴中心的美国，更是10天内股市4次熔断，不得不签署新的经济刺激法案，从而导致人民币的贬值，物价上涨，而收入水平却没有增长，受此影响，中国经济又再次来到了危险的边缘。

根据国家统计局公布的1-2月份经济运行数据：社会零售品销售总额下降了20.5%，全社会固定投资下降了24.5%，房地产开发投资同比下降36%，房地产销售面积下降40%，销售额下降36%

从历史来看，房地产曾屡次救起中国经济

1. 1998年亚洲金融危机

1997年7月2日，亚洲金融风暴席卷亚洲。这场风暴造成亚洲大部分国家货币大幅贬值，同时造成亚洲大部分主要股市的大幅下跌;冲击亚洲各国外贸企业，造成亚洲许多大型企业的倒闭，工人失业，社会经济萧条。打破了亚洲经济急速发展的景象。亚洲一些经济大国的经济开始萧条。而自改革开放以来，中国先完成农村土地改革，在由农入工，从轻工业起步，但遭遇亚洲金融危机，外贸需求骤减。

政府推出的重要手段就是启动包括住房市场化改革在内的内需市场，住房从此告别了福利分房的时代，同时土地出让金也解决了地方政府基础设施建设资金不足的问题，形成了地方政府出让土地，获得资金来建设基础设施推动城市化，反过来又提高了城市土地和房产价格的良性循环，中国经济也自此率先走出亚洲金融危机。

2. 2008年美国次贷危机

在2001年中国加入WTO以后，基于中国低廉的劳动力优势和广阔的世界市场，中国制造业能力得到极大提升，逐步确立了世界工厂的地位，世界进入了中国生产、美国消费的模式，但是基于借贷的提前消费模式却是有尽头的。2008年美国爆发了次贷危机，当年下半年中国外贸遭遇了严峻的挑战。

此后，中国政府推出了4万亿的经济刺激政策，楼市从上半年的严控转向放松，从打折的房价回到了暴涨的模式。2008年的房价也是历史上少有的打折季，而很多人的命运也在当年被决定了，买了房的基本上此生也就财富自由了，没买房的可能要搭上的是一辈子的积蓄，因为当年房价翻番了。同样，毫无疑问地，在2009年中国经济就率先走出了危机。

3. 2015年我国股市危机

在2009年4万亿之后，中国经济也得了高负债和过剩产能的毛病，为了促进经济转型，中国启动了一轮杠杆牛市，并酿成了多次熔断的股市灾难，很多中产阶级的财富被消灭了；2015年还发生的一件大事就是外汇储备减少了近1万亿美元。

在此情况下，政府再次想起了房地产，房价经历了一轮空中加油，在本就已经很高的价格上再涨了一倍。如果说2015年之前你可以用一辈子的钱来买房的话，2015年之后，真的就进入了“六个钱包”买房的时代。同样的，在房价暴涨的推动下，中国经济也挺过来了。

 从历史来看，房地产被证明是最有效的救市良药。

大家都说，世界上有两大泡沫经济，一个是美国的股市，一个是中国的楼市，而美国的4次熔断，大跌了30%还多，为什么中国的楼市却如此坚挺呢？

首先，中国楼市是30年的贷款制度，绑定了全社会的债务，如果住房贷款出现集体性坏账，银行就会崩盘，中国的股市可以大跌，甚至已经大跌了两次，而中国的股值很小，只有50万亿，亏了都是散户自己的钱，而中国楼市的总市值有500万亿，房价大跌，银行坏账，那就是全社会的崩盘。

其次，过去中国房价上涨的最核心原因是土地价格大涨，卖地收入是地方的第一大收入来源，一个城市的大部分基建所需资金都来自卖地收入，一旦房价大跌，土地流拍，地方难以正常运营。

以上就是中国房价难以大跌的主要原因。

人口流入的一二线现在是购买的机会

大多数三四线城市推荐持币待购

【一二线】人口净流入的一二线城市，房价还是有增长的潜力的，那里能提供更多的就业机会，有这完善的基础设施，良好的医疗、教育资源，并且越往后资源可能越集中，特别是年轻人更会涌入大城市里。所以一线城市还是有很多需求

很多人想要落户一线，苦于受限于落户政策，这部分的需求也会很大，未来可能会逐步放开限制

在“房住不炒”的大背景下，房子不可能再出现暴涨的情况了，把房子当成增值的产品已经成为奢望了

【三四线】大多数三四线城市，经历了棚改货币化，以及涨价去库存，目前已经是历史高位了，此时入手不是明智的时期

如果有特殊原因，结婚、孩子上学等，那就必须要买了，推荐关注一下二手房，据我了解目前市场二手房数量激增，受到疫情影响，很多人急于变现，，再加上年初很多人失业，生意不景气会有急于用钱房主想要脱手

【阿里拍卖】淘宝的阿里拍卖上，拍卖房源也相较于往期增加了很多，近期也可以多多关注一下，法拍房会有很多风险，一定要先了解清楚。

近期，除了严重疫情的负面影响之外，全球经济和金融都已进入大动荡时期，最终引发各类危机爆发的概率很大，各种资本资产价格和价值都会大幅下跌贬值不止，特别是泡沫中的房价，会变成不断吞呲你财富的魔鬼。股市熔断，国际原油市值已暴跌为负值，这只是各种风险和危机，萧条和衰退的开始，也是相互聚集和交织的过程，现在你也许还感觉不到各种危险程度和灾难性后果，隐藏的危机或许几个月后，就会显露出狰狞面目。有人还在幻想和指望房地产救命，这是相当愚蠢的想法，市场上也就只剩楼市泡沫最多，房子的虚拟价值最空，贬值的空间最大，一旦房价在最高点上下跌，风险和后果将会远远超出你的想象。这次全球各种灾难大爆发，不要天真的以为我们可以置身度外的幸免，轻信所谓大城市房产可以抗通胀和保值的谎言，其实都是骗你现金和让你掏钱的托词，无法及时变现的房子，只会成为危机中贬值的产物和破产的恶性资产。现在明摆着全球危机就要来临，买了也是白买，也是白白的赔钱，后面房价快速下跌贬值，没有最低，只有更低，后果没有最惨，只有更惨，你就知道什么是灭顶之灾和万复不劫了。无论你承认不承认，房地产市场都已疯狂到头，高房价也投机恶炒的到顶，新房卖不动，二手房卖不掉，购买力和购买愿望都在急剧下降，到处都是空置闲置投机性的空房子，收入和租金已不够偿还贷款和利息，这就是最后止损和逃顶的信号。此时此刻，宁可错过所谓的机会和时机，也不要急着再去买房，因为房价本来就在高位和高价之上，宁可暂时买不起，也不要透支未来的陷入负债和杠杆的深渊，不然你会债滚债的赔到资不抵债或被迫断供，甚至是房财两空。现在，为了让市场和楼市看起来好像还能起死回生，阻止房价快速下跌贬值的唯一办法，就是制造市场上各种各样鸡血假象，表面看上去房价似乎平稳没有降价，但实际上滞涨就是亏本，下跌就是亏损，长期的调整等于在贬值。所以，无论开发商如何宣传炒作，或是在极力惑众，也无论优惠打折，以及如何虚张声势的假涨真降，现在都不是买房时候了，因为各种债务风险将会接踵而至，房价会大幅下跌不止，让你损失惨重的捶胸顿足，甚至是绝望。如今，市场上除了尔虞我诈和各种诱惑，就是各样的骗局和美丽陷阱，新房卖的黑市价，二手房挂着钓鱼价，不过，都已被自己涨死或炒死，后面许多房子都会变成卖不掉的死资产，或是不断赔钱缴税的负资产。别以为房子可以一直增值保值，别以为现金贬值就是不得了的大事，其实，房子上的巨大损失，要比现金贬值更加惨烈和惨重，因为房子上的所有市值，都是虚拟价值，根本经不住下跌贬值。别以为国家房地产调控调整没有用，那是为了避免发生系统性风险所采取的阴跌模式，为什么要稳市场和稳房价？也是为了顺利推出房地产税时，防止房价连续暴跌后，留出来的崩溃空间。以前，买房赚钱，但以后不可能了，房价长期的下跌回归已是大势所趋，各种新政法规和税收政策都会如期而至，即是国家意志，也是国策，更是政治方向和任务，无论谁再解释什么理由和分析任何道理，都是胡说八道的瞎扯。国家要求央企和国企，尽快脱离和清理有关房地产业务及资产，地产大佬们更是先知先觉的加速抛售房地产和物业，个人房产挂牌数量在与日俱增，市场都在急不可耐的加快出逃，想想为什么吧。目前，市场上什么样的房子，什么房价都有，有价无市的就差接盘人和掏钱人，所以明白人是不会上当的，聪明的人在出逃，清醒的人看表演，只要手里握有现钱，你就是大爷。我们太多的房产，都是借用高杠杆和高额负债违规搭建起来的空心金字塔，随时都会土崩瓦解，一夜之间几万几十万的买房款被灰飞烟灭的时候，你就会赔到手麻脚麻的彻底倒下。已经无法投资投机的市场，已没有可炒作的空间和差价了，房子也不再具有增值保值可言，以后持有房子的成本只会越来越高，囤房将失去意义，居住以外的房子，都会成为经济负担和精神上的累赘。楼市和房价已经无利可图，房子上的各种炒作价值正在不断的被蒸发，以后也不会再值现在这么多的钱了，只剩不断的被抛售和甩卖，也许几天的巨大损失，就会让你的虚拟财富化为乌有。房地产红利时代已经结束，楼市正在陷入慢慢熊市之路，越早逃离楼市损失就会越小，你不降价有人降，你不抛售有人抛，最后留下来一直赔到破产的人，都是贪得无厌赚了还想“富”的。已被政策围剿，被措施清剿的房地产市场，已是四面楚歌和危机四伏，后面还有房地产税、空置税、房东税等等税收政策的绞杀，到时恐怕只剩噩梦了，房价也不再是下跌贬值多少的问题了，而是回归二字。曾经的惨痛代价和过往教训还会重复上演，看看畸形的市场，遍地多如牛毛的投机性房子，泡沫房价已高不可攀，各类债务更是堆积如山，被疯狂投机恶炒后的所谓价值和市值，以及虚拟财富，都会被危机无情的消灭。小心了吧，当下有住就行，有钱花就好，即使非要买房，那也应该耐心等到国家房地产政策的解禁和各种税收政策的全面实施以后，不要糊里糊涂瞎折腾的把人生和钱财都赔搭进去了，到时没人会同情你的下场……

人口流入的线现在是购买的机会

大多数三四线城市推荐持币待购

【一二线】人口净流入的一二线城市，房价还是有增长的潜力的，那里能提供更多的就业机会，有这完善的基础设施，良好的医疗、教育资源，并且越往后资源可能越集中，特别是年轻人更会涌入大城市里。所以一线城市还是有很多需求

很多人想要落户一线，苦于受限于落户政策，这部分的需求也会很大，未来可能会逐步放开限制

在“房住不炒”的大背景下，房子不可能再出现暴涨的情况了，把房子当成增值的产品已经成为奢望了

【三四线】大多数三四线城市，经历了棚改货币化，以及涨价去库存，目前已经是历史高位了，此时入手不是明智的时期

如果有特殊原因，结婚、孩子上学等，那就必须要买了，推荐关注一下二手房，据我了解目前市场二手房数量激增，受到疫情影响，很多人急于变现，，再加上年初很多人失业，生意不景气会有急于用钱房主想要脱手

【阿里拍卖】淘宝的阿里拍卖上，拍卖房源也相较于往期增加了很多，近期也可以多多关注一下，法拍房会有很多风险，一定要先了解清楚。

大家好！我是角胡大叔，我来回答这个问题！

现在国内的房价其实是在慢慢的恢复之中，疫情期间有部分地区确实出现有部分社区房价降价的现象，但是并不代表着今年房价会降。房价的大趋势还是趋于平缓的，大部分都是不见涨也不见跌！

在今年疫情过后，房价的走势依然还是会涨！我们就说武汉市，全国疫情最严重的城市，疫情爆发之后，有些社区确实出现了房子降价的现象，有些业主急于处理房子，又遇上疫情，更加想快速出手，就选择降价了。但是疫情使得买家观望了。而且随着疫情的严重，有些社区甚至以疫情的轻重来衡量自己社区的房价，疫情一变重，就立马觉得惨了，社区房价又要受影响了！有人甚至预言武汉市房价将会下跌20%，等着到时候抄底！

但是自疫情得到稳定控制之后，房产市场的波动并不明显。自武汉市解封之后，武汉市的房价慢慢开始恢复，基本没有出现大降价的现象。很多还是和疫情前持平或略有一点点的降幅。到现在为止，很多楼盘都恢复到了于疫情前持平的水平！地段好的楼盘甚至还涨价了。

虽然国家已经明确说了，今年疫情过后不会通过房产市场来刺激经济。但是疫情过后，依然是挡不住房价的上涨的。毕竟买房看的是一个城市长远的潜力，现在还是城市化的进程之中，房子的需求依然还是非常大的！

大叔曾经做过一段时间的房产工作，对于今年的房势来看，建议看准了就入手！不需要等到疫情过去，现在就可以开始进行相关的找房工作。现在疫情不结束，房产市场波动不大，甚至是在慢慢恢复。你这时候不选择入手，难道等疫情过去房价恢复然后开始上涨吗？

看到网上一些挺搞笑的视频段子：

——还差五万块首付，打算再攒半年就入手！

——加油！

半年后... ...

——买着房子了吗？

——没... ...钱不够... ...

——还差多少？

——20万... ...

持币观望相当于是增加购房成本，你觉得呢？

（图片均来源于网络）

我是角胡大叔，点击头像，观看更多有趣回答！

点个赞再走呗！关注一波也行的！

刚需的该买的买。后面不会大萧条的，是滞胀（滞胀不懂自己搜百科），这样少一部分贷款压力。

. . . . . . . .

至于投资，现在的房价特别高，已经没有利润空间了，闲钱可以买点白银黄金之类的，不要首饰，首饰没意思，白银定投基金或者是网上买两块银砖也不错

在任何国家，房子就只是房子，但在中国它不是房子。它是户口身份的源头，是结婚成家的基础，孩子上学的先决条件，社区开证明的依据，缴纳社保的标尺等等等等。

房子本来的功能是住人，但在中国不是，你可以不住，但不能没有。因为房子承载了太多它不该承载的东西，被强行跟教育，医疗，户口，婚姻，社会地位，社会福利等绑在一起。所以中国人买的不是房子，是生活。而没有谁的生活是容易的。

所以，在中国，房地产的问题，压根就不是个市场问题经济问题。用市场和经济的规律来研判中国的房地产，肯定会被现实重重的打脸。

从根子上说，中国的房地产是政治问题和社会问题。从这角度去判断，很容易得出正确的结论。单从这一点来说，炒房的那帮人和盖房子那帮人的智慧，甩那些所谓的砖家几条街。

以我自身的经历来说吧，由于种种原因想在周边买套房，去年元旦左右去看了附近的几个二手房，计划是今年内能买下的。

后来的疫情大家都知道了，现在全球都受影响，很多人都开始失业降薪了，可怕的是这才刚开始，未来的情况还不明。

中介跟我发信息说有房子相比去年是降价了，首先武汉这种情况下，我也不想与人接触去到处看房，再者现在经济情况不明朗，哪天失业都说不准，还是稳妥得好。

这只是我们普通家庭的账，中介说破天房价会涨，内涵等待姐，再看哥的，也还是继续观望。2020年，只想保命保工作，其他的都缓缓吧。

目前疫情仍然在继续，尤其是国外形势非常严重，多个国家还出现粮食涨价的情况，当然，目前粮食供应以及粮食价格方面，我国的影响不大。但是，房价方面更让人关注，究竟这次疫情对中国的房地产冲击程度有多大呢?

根据中央视财经评论员马光远的观点来看，目前整个房地产市场基本面已经逆转，过去房价快速上涨的情况已经不存在了，因为经过严厉的楼市调控政策之后，房价上涨的局面已经稳定下来。

但受到这次疫情的影响，目前很多城市的房价都做出微调了房地产政策，也就是意味着政府已经开始出现松绑的情况。当然，松绑就不代表房价会重新出现暴涨，也只能称是调整基本结束。

所以说，疫情过后大家适合到一线城市购买房子，并且一线城市房价呈现下跌的状况，比如北京、深圳、上海的房价基本调整到位了。但千万不要去触碰一些小城市，特别是人口、产业、经济都乏善可陈的这些城市。

本人认为疫情过后，房地产会进入一个调整期，价和量的速度会放缓慢些，但是房子不会大幅跌价，因为楼市是地方财政收入的大头，且不谈房地产相关税费，就卖地收入（全国政府性基金预算收入）而言，1-2月累计，全国政府性基金预算收入7688亿元，同比下降18.6%，下降的幅度远高于一季度GDP，现在有些地方事业单位连发工资都成问题。另一方面，房地产及相关产业链对于保增长、保就业的作用相当明显，在没有对应的替代产业之前，不大可能放弃。

如果再让房地产跌价，那么恐怕要动摇根本了，国家为了稳定国民经济，稳定市场，接下来会出一系列的利好政策来刺激房地产。

比如2020年4月20日“降息，房贷利率下降”就是一个利好信号。

国家再次强调内“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。继续房住不炒，调控政策不会松。有几个词要特别强调下，那就是“稳地价、稳房价”。国家再次强调房价走势要稳定容，由此可以推断出2020年房子不会大降价，反而会稳步健康的增长，因此刚需的朋友，或者有多余闲钱的朋友可以择机下手购买些性价比高，而且有增值空间的房子。

【展商视点】疫情只是短期影响，房市自有内在规律！

一场实如其来的疫情，按了一下经济发展“暂停键”。

疫情对当前及未来房市影响几何？本号认为，疫情只是短期影响，房市自有其内在的发展、运行规律。

日前，中央会议再次明确和强调“房住不炒”。这是对全国整体的房地产市场发出的总体要求和号召。

但是，中国幅员辽阔，东中西、南中北发展的程度、布局和阶段均不尽相同，而且即使一省之内、一市之内也存在着很多差异，因此，中国的政策一般不宜“一刀切”对待，尤其是房地产政策、开发及投资，要因地制宜，因城而异。

【展商视点】今年以来先后发表多篇房地产市场研究报告。现将两篇附后，敬请参阅。

https://m.toutiaocdn.com/item/6797275033367478798/?app=news_article×tamp=1588120631&req_id=20200429083711010026077200186A772C&group_id=6797275033367478798

https://m.toutiaocdn.com/item/6816138351855272459/?app=news_article×tamp=1588120726&req_id=20200429083845010020047018037BC91F&group_id=6816138351855272459

7月是开发商还款高峰，受疫情影响，把2020.1-2020.3.15这三个半月浪费掉了，因为房住不炒，不允许放开限购，那么开发商需要加紧回款，就需要降价搞促销，所以4-7月是买房的好机会，下半年回归稳定。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

在如今新冠病毒全球散播的情况之下，大家都表现出对未来经济走势非常敏感，更加多的人，总是在问我，接下来的房子会下跌嘛？其实中国的房产已经从早期的居住房产走到现在的经融房产的，确实房子是实实在在的资产，每次世界型的经融危机，或者国家级的宏观调控政策，都关乎着房子的上涨与下跌，让大家都由如炒股票般的关注着。其实我们国家的房产会受到市场上乃至外来炒房团的波动的，但是更多的还是受国家的政策调控的，要不然我们国家的房产早就像上世纪八九十年代的日本一样，房价早就炒到天上去的，现如今的房价，泡沫是必定存在的，但是也是经济发展中必定会存在的问题，毕竟受市场供求关系的炒作，也是有关联的，在现如今的大部分家庭中，都已经有一套以上的房子，在城里没有房子，在老家宅基地也有一套的，所以早就不存在房子不够住的情况。国家既然已经解决了居民的居住问题，现在就要考虑以后的繁荣富强的道路方向，毕竟房产还是占了国家百分之六十以上的GDP，国家不可能会让房价一下子就大幅度的进行下降的，这样会导致国家经济出乱子的，再加上我们房子基本百分之七十是属于银行贷款的，银行也是属于银行在掌控的，如果房产一下子下降超过百分之三十以上，达到了购房者的首付款，很多人会有断供弃房的念头，这样也是国家不愿意看到的，所以不管怎么说，房价平稳发展才是接下来很长一段时间必定要走的走势，再也不会出现早期的大幅度上涨，但是大家也不必过于担心接下来会受各方面影响会大幅度下跌的！