2021年，呼和浩特市的房价能够保持平稳吗？

关于呼和浩特房价的问题，我来大致地给你梳理一下形势。

首先，我们来看一下，2021年呼和浩特楼市的运行的主要数据，并与往年做一个对比。

说明：由于2020年受疫情影响，数据出入太多，2021年1-3月的房产销售数据，我们先与2019年进行对比。

如果不考虑疫情因素，数据是什么情况呢？从销售套数的数据看，2021年低于2019年，但高于2020年同期。

再来看一下，呼和浩特2021年房价的走势。据房天下查房价数据中心显示：

通过对比可以发现，2021年第一季度，呼市二手成交数据呈现的仍然是上涨态势。涨幅不大，但是数据告诉我们房价总是处于不断上涨的态势。每月一点，日积月累，这个老百姓有点受不了。

关于未来房价能保持平稳吗？实际上就是问：未来房价还会涨吗？这个问题我们还要客观地结合目前宏观经济形势，以及“国策”方向对房地产的态度来判断，因为中国楼市有”政策市“的特点。

我们从三个角度做一下当前房地产市场的分析：

我们需要走出呼和浩特，放眼全国看一下市场的状态。与呼和浩特形成反差的现象是：2020年下半年开始至今，房地产被频繁调控。仅今年年初至今，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次。

其中主要的调控举措如下：

2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究落实房地产长效机制。针对房地产企业划出了“三条红线”。简单的说，就是对各大房企执行融资监管新规，要求房企主动降负债、降杠杆，不允许野蛮发展。其核心是降低金融系统风险。

2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布贷款集中度管理制度的通知，进一步细化及规范房地产业贷款规模及居民杠杆率水平。同时也是为了避免房地产业“虹吸效应”，过多挤占的信贷资源，影响制造业的发展。

但是，一系列的手段在“买房造富”这一种执念及高涨的舆情环境下被淹没了。反观市场，从1-2月份市场成交数据来看，不少地区火热趋势不减，打新热，学区房跳价、业主抱团涨价，在上海、深圳、广州、杭州、西安、成都、合肥等热点城市此起彼伏，层出不穷，乱象繁生。

但对此高层反应速度也是极快，住建部相关负责人倪虹带队赴上海、深圳等督导房地产市场情况，与此同时广州、杭州、成都、西安、合肥、陆续出台新政调控加码。

最近的一次，2021年4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，并做了份量不轻发言！你可以仔细品一下这句话：要求切实提高政*/治/站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性， 不将房地产作为短期刺激经济的手段。

紧接着，我们看到这些城市都看开始加码调控，市场顿时退烧！

这也是本轮楼市调控的一个鲜明特点，重复博弈、堵住漏洞。见招拆招、招招见血。

住建部门打出了一套“有保有压、随机应变、短期长期相结合”的系列组合拳。

从具体手段看，对热点城市实行限购、限售、严查购房人资格及资金来源，封堵多套房购房人进场资格，降低市场加杠杆、高负债的去投机房产的资金途径。

调控核心是让市场冷静下来，归于常态，当市场不再躁热，房价自然就会趋于相对的平稳。

由于呼和浩特城市能级偏低，楼市乱象相对较少，所以发生在一线及热点城市楼市火爆燥热的局面，普通市民是感受不到，也体会不到。但热点城市楼市频繁调控现象反映的是：呼和浩特区域市场以外楼市正狂躁不安，投机炒/作势头汹涌。

而这与今年两会政府工作报告中关于楼市，”稳地价、稳房价、稳预期“的三稳目标。房地产需要“稳定”的预期严重不符。

如何理解三问呢？大白话就是“不能大涨、也不能大跌”！如果哪个地方不稳定，住建部门就像”打地鼠“一样，哪冒头就打哪，并且上门督导！

简单的总结：像过去那样，房地产赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返，未来房地产市场还有空间，但坚决不搞“大水漫灌”式强刺激已成为管理层的共识 。

当然，涉及到房地产，特别房价为什么会有压不住的感觉，这里面有”流动性“泛滥，世界上”发/大/水“等复杂的背景因素，也与房地产具有”金融“属性，富人投资保值抗通胀等因素有关。这里就不多赘述了，有兴趣的朋友可以关注”光明说房产“，里面有很多视频内容可以了解。

过去30年，楼市是一条正路， 不管是在哪个城市，只要买了房，并且买的时间早，必然雨露均沾，家庭财富增值，这是城市化发展塞给城市人的红利。

过去的30年，中国其实一直都在做“城市化建设”，在这个过程中，中心城市为了能够接纳更多的人口和产业，不断进行城市更新，比如，大量的拆迁和棚改，把平房、矮房子拆掉，进行房地产开发。与此同时，城市病也出现了，比如中心城市的房价也就越来越贵，交通拥堵，居住环境逐渐恶化，城市公共服务大量短缺，买房难、上学难、就医难等问题越来越严重，这就是“城市化”带来的大城市病！

与城市病一同出现的还有一个问题。有经济学家说过这么一段话：过去我们认为城市会不断增长，但现在有的城市增长放缓了，有的停滞了，有的甚至出现了负增长，出现了收缩型城市。

简单的说，城市间发展不均衡，致使一些地区中小城市缺乏发展动力。

在这样的背景下，型城镇化战略被提出来。4月12日，国家发改委发布2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务，系“十四五”期间首个关于新型城镇化的政策。

《任务》的核心是：

1. 促进农业转移人口有序有效融入城市，常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，简单说就是放开落户限制，推动进城人员融入城市。

2. 提升城市群和都市圈承载能力，增强中心城市对周边地区辐射带动能力，培育发展现代化都市圈。

3. 促进大中小城市和小城镇协调发展，形成都市圈引领城市群，城市群带动区域高质量发展的空间动力系统。

新型城镇化对房地产带来什么机遇？

根据国家统计局，国土资源部，植信投资研究院预测，基于房地产与城镇化率增量关联度极高，中国城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.78平方米。因而未来10-15年时间段内，区域人口聚集将形成新型城镇化高质量发展的不懈动力。

房地产长期看人口，根据《任务》要求，十四五”期间，我国城市化率将由目前的60.6%上升到65%，也就是说，“十四五”期间，我国常住人口城镇化率年均提升幅度将在0.7-0.8个百分点左右。按照这个增速，意味着未来每年进城人数仍将达到1000万人级的规模。

从空间上看，随着人口进一步向优势区域集中，大城市、城市群人口集聚效应势必进一步增强，人口流入加大，将带动大城市和重点城市群房地产行业比重上升。

基于前述，新型城镇化未来仍是房地产行业红利期。而支撑一个城市房地产持续健康发展的关键是人口！人口！还是人口！这个问题对于城市能级相对较弱的呼和浩特城市而言，自然更加紧迫。

3月31日，呼和浩特官宣落户新措施。其中“提升人才落户服务水平，大中专毕业生、留学归国人员、专业技术人员申请落户，不受合法稳定住所、合法稳定就业、参加城镇社会保险、居住年限等条件限制”，成为众人关注的热点。

其中一条：具有合法稳定住所的，在其合法稳定住所落户；在市四区、经济技术开发区以及五旗县租赁私有房屋的，经出租房屋房主同意，可以落户。
租房也可以落户，正反映的是呼市”零门槛“落户已成为新政，其目标正是通过深化户籍制度改革，全面放开人才落户条件，促进劳动力资源和人才合理有序流动，壮大城市人口规模，吸引更多人口落户中心城区，推动新型城镇化建设和区域协调发展。

总体上，我们要看到，全面取消落户限制，是国家战略，更是呼和浩特发展的必然需求。是支撑和盘活未来呼和浩特房地产发展的”活水“。

大家应该会比较关心未来呼和浩特还有多大的增长空间，房地产是否还具有投资的价值。

基于对未来10年城镇化发展判断，国家统计局，国土资源部针对国内19大城市群在2019-2030年期间，住房需求前景进行分析，将其分为三个梯队。呼和浩特被排在第三梯队中的呼包鄂城市群。

根据预测，未来一个逐渐清晰的趋势是：伴随着中国经济发展从出口导向型向扩大内需转变，内陆核心城市群的后发优势将逐渐在下个十年中体现出来。位于第三梯队的呼包鄂城市群，存在有可能超过500万新增城镇人口。

未来一个逐渐清晰的趋势是：伴随着中国经济发展从出口导向型向扩大内需转变，内陆核心城市群的后发优势将逐渐在下个十年中体现出来，位于第四梯队城市群中，存在有超过500万新增城镇人口的可能。伴随着户籍制度和土地制度改革的推进，呼和浩特城市的房地产业仍然具有高发展的机会。

所以，对于目前想买房的购房人，尤其是刚需购房人，选对产品、选对项目，该上车就不要多犹豫了！

而对于投资需求的购房人，在国家房住不炒的宏观环境下，买房短期获得暴利的时代已不复存在，但是长期持有，房地产仍然是不错的投资品。

最后，再简单讲一下，目前的调控上层的态度很坚决，但是调控的目的是什么？是要让房价下跌吗？

不是！那不是国家想要的，”稳“！三稳！要的是房地产”稳“字当先！不要暴涨暴跌！

说了这么多，就是告诉刚需购房人，房住不炒是保护自住、打击投机，国家摁着房价等你上车呢！

好了，今天就跟你聊到这里！

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短期看炒，长期还得看人口流入，没新增人口房价再涨也没用，左手倒右手。就像资金盘，除了一直上涨维持以外，存活时间和新进人员有关，没有人接手，很快就倒闭了，房价也一样，一直涨，所有人都获利，你现在是一万买的，但是一年后已经一万二了，你还挣两千了，现在是所有买房的都获利，利从哪里来？所有的利都是最后买房的这批人的钱，只要最后的人这些钱能维持住，房价必定上涨。

作为一个内蒙古的居民，就呼和浩特的房价在2021年来说，至少是能保持平稳的。原因有三

一、首府城市的人口聚集效应

作为内蒙古的首府城市，对周边的人口是有明显的吸引力的，周边的乌海、巴彦淖尔、鄂尔多斯、乌兰察布等地的居民，如果经济条件容许的，都会去呼和浩特买房。这部分人大概率是各地区生活比较富裕的人群，购买力高于平均购买力，所以房子还是有买方的。呼和浩特到教育、医疗以及商业环境，都是人口的吸引力。但国家也在不断出台房价调控政策，不会让呼和浩特到房价过快上涨。因此，呼和浩特到房价在短期内还会保持适度的平稳

二、目前的房价与太原及西安相差不大

目前呼和浩特作为首府城市，房价不想前几年，与周边省会城市房价有较大的差距，形成了炒房团的价值洼地。有价值洼地，炒房团才会有更大的炒作上涨空间，也会形成房价的突然暴涨，现在没有这个空间了，房价应该可以保持适度的平稳。难道呼和浩特到房价会超过西安、成都吗？

三、社会大形势

“房住不炒”是当下政府的基本政策，呼和浩特在2019年全国房价涨幅曾经排名第一，2020年全国房价涨幅排名前十。照此趋势，2021年，呼和浩特的房价将会趋于平稳。新的省委石书记，估计也不希望再次被国家相关部门约谈吧。加上现在的国际形势，房地产已是“灰犀牛”，国家不会放任不管，也不会像日本当年“硬着陆”，所以呼和浩特房价应该会在2021年保持适度的平稳

这个很难说了。不是打消炒房人的积极性，2021年呼市的房价稳稳的要下降了。首先是年初的大环境定调了，不允许涨。几个一线城市的调控越来越紧，二手房的报价都看不到了。其次呼市去年拍卖的土地，很多都没开工建设，今年的土地市场肯定没去年好。再有就是概念太少，除了学区，医院，没什么炒作的噱头，和林新区好赖还招商了几个企业，市区没有新的经济增长点。

当然，房价下降是个缓慢的过程，普通大众感受不到，一平米涨了几千块钱，跌的时候也就几十块钱。只要是自住，不用操心房子涨跌。炒房的麻烦了，手里要是没点资金储备，估计是扛不过这波调整。这波调整时间短点两三年，时间长点估计五年以后了。

呼和浩特房价经过前几年的大幅度涨价之后，2020年基本实现了稳定，小幅上涨基本会成为未来几年呼和浩特房价的常态。

从2016年开始，呼和浩特市区房价就从均价六千左右直线上涨，最终均价基本定格在一万一左右，对于呼和浩特这种规模的城市来说，短短几年房价翻倍增长，有全国经济大环境的推动，也有城市独有的原因。

就在前年，呼和浩特房价的增幅稳定处于全国前三之列，位居首位的是西安，其次是厦门和呼和浩特，西安是名副其实的西部中心，近些年经济发展的动力充足，西安的高校云集，给这座带来巨大的高级人才群体，厦门的房价高涨与环境和海峡西岸建设政策红利有关，呼和浩特的房价暴涨就是一个特例。

首先，呼和浩特前几年相继有高铁通车，市区内横跨东西和南北的高架桥通车，去年地铁二号线也彻底通车，地铁沿线和交通枢纽的房价上涨是必然。其次、呼和浩特是呼包鄂榆地区的中心城市，良好的教育资源是其它几个城市不具备的，周边盟市有能力的人汇集在此，推高房价也是顺理成章的事情。第三，科教文卫的中心就会吸引相关人才，加之省市区几级政府的所在地，无论人才优势和政策优势都很明显。第四，呼和浩特高校数量之众，就为城市源源不断留下外来高级知识分子，呼和浩特的营商环境也为周边盟市和周边区县的人口创造出足够的人口红利。第五、呼和浩特靠近北京，但北京高不可攀的房价将大多数人群推往二三线城市，呼和浩特作为内蒙独有三线城市成了人们定居的首选之地。

综上所述，呼和浩特的房价在前几年才有了快速上涨的可能，在几年的房产整合中，上涨已经趋于平稳，接下来就是更多改善型和高端人群的房产消费，会拉抬房价的总体规模，但房地产大规模的兴建和价格上扬在前几年已经完成，不会再有巨大波动了。

北京的高房价并不是北京人在推动，北京户籍人口基本都有房子，北京的房价是全国的精英阶层推动的，道理类似，呼和浩特户籍人口拥有的房子也足够人们居住，推高房价的肯定是自治区各盟市来呼工作就业的人群，游走呼市街头，操持着各种口音的人们就足以说明这一点！

不能！只会上涨。一，房价涨跌和收入没关系。二，房价涨跌和国家调控有关，越调越涨，不调不涨。三，投资导向决定了房价。

我是呼市本地人，呼市本地一般消费人群的收入大概在4000左右，房价12000，除非卖给外地人，但是外地人在呼市的就业机会有限，房价应该会略降！

目前，每个城市的房价还是很让市民关注的，尤其是打算买房子的刚需族，时刻关注着城市的房价。

2020年以来，呼和浩特市的房价达到了12000元左右，有的地方的房价达到了14000元以上，而一些学区房价格达到了20000元，在这种情况下，有的人认为呼和浩特市的房价会下降，有的人认为呼和浩特市的房价会上涨。总的来看，呼和浩特市的房价走势在2021年会平稳，有小幅上涨。

呼和浩特市的人均收入不是太高，但是，房价也不算低了，每平米12000元的价格让人觉得房价不低。在呼和浩特市的年轻人想买一套房子依靠自己比较难，部分年轻人买房子是依靠父母亲的资助。

当然，呼和浩特市作为自治区首府，内蒙古自治区各个盟市的人在呼和浩特市买房子的人不少，自治区盟市有些人看到自己的孩子越来越大了，以后有可能在呼和浩特市发展，就会提前规划买房子，所以，呼和浩特市有的新小区房子虽然卖出去了，居住的人不太多，许多人还没有入住呢。

2021年，随着呼和浩特市二手房的增加，新楼盘也在不断推出，呼和浩特市的房价大幅上涨不现实了，由于刚需的存在，呼和浩特市的房价下降也不可能。总的来说，呼和浩特市的房价保持平稳。