![[作品小说]盗墓笔记](https://img.guwenji.org/siteinfo/2017/08/28/7C86789C-64B9-C020-BB58-C80D25875C3B.jpg/w240)
前不久看到一张沙雕图
差点笑成沙雕
还把它发到了前几天的二条段子里
不得不说有些网络小说
脑洞是真的大到没边了
哪个网络小说里有个大熊房地产开发商
提到的作品
沚妡
网络小说里一般都有霸道总裁爱上我的情节，女生一定是在比较贫穷的家庭出生，然后男方是一出生就含着金汤匙的富二代，有钱又有势的霸道总裁。两个人经过一场乌龙之后，相遇。开启霸道总裁爱上我的模式，实在是看得人少女心爆棚。
vivi_
对于修真的小说来将就是主角天赋不行，在机缘巧合下改变体质从而成为变态级人物，各种虐打天才，成为书中神仙级人物！而言情小说就是霸道总裁爱上萌萌少女，各种鲜花跑车相应送出，最终有情人终成眷属，令少女心爆棚！在网络小说里面这些都是经常出现而且是非常有趣的！
fdlmyhfd
网络小说是依托网络基础平台，由网络作家发表的小说。它是随着网络的快速发展而出现的一种新兴小说类型。
网络小说(Internet novel)，大致可分为以下几种类型：
玄幻：东方玄幻、王朝争霸、异世大陆、异术超能、远古神话、转世重生、西方玄幻
武侠：传统武侠、历史武侠、浪子异侠、谐趣武侠、快意江湖
仙侠：现代修真、洪荒小说、古典仙侠、奇幻修真、
（这两种是玄幻的延伸，也可以另当一种）
奇幻：西方奇幻、吸血家族、魔法校园、异类兽族、领主贵族
科幻：机器时代、科幻世界、骇客时空、数字生命、星际战争、古武机甲、时空穿梭、末世危机
都市：都市生活、恩怨情仇、青春校园、都市异能、都市重生、耽美小说、BL小说、
合租情缘、娱乐明星、谍战特工、爱情婚姻、乡土小说、国术武技、总裁虐恋
言情：冒险推理、纯爱唯美、品味人生、爱在职场、菁菁校园、浪漫言情、千千心结、古代言情、宫廷争斗
历史：架空历史、历史传记、穿越古代、外国历史
军事：战争幻想、特种军旅、现代战争、穿越战争
游戏：全息网游、游戏生涯、电子竞技、游戏异界
体育：弈林生涯、篮球运动、足球运动、网球运动
灵异：推理侦探、恐怖惊悚、灵异神怪、悬疑探险
同人：小说同人、动漫同人、影视同人、武侠同人
耽美：BL小说、同性之爱、同志文学
leilai
现在的网络小说我觉得一般的故事情节就是：主角在一片森林里面修行的时候更好，因为自己的身体出现一些原因，导致他需要一个少女来帮助他自己解决，这个时候男主的对头（女主）出现了，女主被男主到处追，最终女主不断挣扎和抵抗，还是被男主强了，事后男主不得不答应女主以后要给她生孩子。
豆瓣
我最喜欢看的小说就是《盗墓笔记》，里面有一些很有趣的情节，比如张起灵不爱说话，吴邪就直接给他起名字叫做闷油瓶。还有一次他们在下水的时候，他们让王胖子去买一些游泳的设备，结果胖子就给张起灵买了一条带黄鸡的短裤，一个高冷的角色穿上一条带黄鸡的短裤，这简直不要太搞笑。于是就有了黄鸡小胖次的梗，里面还有很多有趣的情节，都是非常不错的。
CiciWu
霸道喜羊羊爱上我之懒羊羊的告白
喜羊羊，我...我喜欢你！”
懒羊羊害羞却坚定地对着喜羊羊喊。
“哦，我知道了。”
躺在舒适的椅子上翘起二郎腿，喜羊羊口气平淡地说。
懒羊羊面色一阵苍白，咬了咬嘴唇：“喜羊羊，你对我的表白就没有半点反应吗？”
喜羊羊皱起了眉，忽然嘴角荡出邪魅的笑，修长白皙的手指轻佻地捏住懒羊羊的下巴：“懒儿，你要我的反应是吧？好，我满足你！”
懒羊羊困惑地歪着头，喜羊羊果断地压倒他，红唇深深地印在懒羊羊的唇瓣上，双舌纠缠。
终于反应过来的懒羊羊急忙推开喜羊羊，脸上升起浅浅的红晕。
“味道不错！”喜羊羊意犹未尽地舔着自己的唇，“我的懒儿你记住，你本来就是我的专属宠物，所以不需要借助告白这类无聊的东西来加深我对你的印象！”
什么？自己对喜羊羊吐露的真心话只不过是来加深印象？
懒羊羊脸上的红潮迅速退去，他紧握拳头，关节处泛白，大声地喊：“喜羊羊你把我当成什么？”
“宠物！”随意地丢出这两个字，喜羊羊用手半撑起头，戏谑地看着懒羊羊。
是么？自己，终究只是他的宠物吗？一个可以随便侮辱的宠物吗？
懒羊羊垂下头，眼睛里流露出震撼人心的悲伤。
喜羊羊只觉得自己的心就像被刀割一样，懒羊羊竟然可以这样，轻易地让他心疼 。
what？？
Caroline
目前来看，网络小说中的套路大都一样。
比如说，男主生病住院了，结果遇到一个美女护士，美女护士还是万里挑一的那种。然后男主不知道哪来的勇气跟人家搭讪，搞笑的是，美女护士还真跟男主聊了起来。
碰到这样的情节，够我笑半天了。
ccadmiumm
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原贴：房地产文案写作
请叫我胆小鬼
首先，广告文案策划是一个泛称，它包括各行各业的广告，房地产文案策划和企业文案策划都属于它的分支。房地产目前来说还是一个朝阳行业，盈利也很大，做房地产策划很累，需要的经验和知识面很广，但是回报也很大。企业文案策划的话，企业很大，福利很好，可以做。但是，一般性企业就不好说了，一旦离开此企业，经验可以说微乎其微。个人建议，房地产文案策划。
oncesin
对于我来说，我比较喜欢看言情类的小说，所以我在情节上也基本上是有关于爱情方面的细节。 因此，最让我记忆深刻的情节就是“两个彼此相爱的人，因为朋友之间的挑拨，所以导致两个人在感情上发生了一些破裂，但是彼此又相爱着，但是又迫于羞涩，不敢与对方去表明自己的痛苦，以至于造成两个人的关系越来越疏远，最后成为真正的陌生人”这让我感觉到很寒心。
莞尔
对于修真的小说来将就是主角天赋不行，在机缘巧合下改变体质从而成为变态级人物，各种虐打天才，成为书中神仙级人物！而言情小说就是霸道总裁爱上萌萌少女，各种鲜花跑车相应送出，最终有情人终成眷属，令少女心爆棚！在网络小说里面这些都是经常出现而且是非常有趣的！
芒果水
我最喜欢看的小说就是《盗墓笔记》，里面有一些很有趣的情节，比如张起灵不爱说话，吴邪就直接给他起名字叫做闷油瓶。还有一次他们在下水的时候，他们让王胖子去买一些游泳的设备，结果胖子就给张起灵买了一条带黄鸡的短裤，一个高冷的角色穿上一条带黄鸡的短裤，这简直不要太搞笑。于是就有了黄鸡小胖次的梗，里面还有很多有趣的情节，都是非常不错的。
高源
网络小说里一般都有霸道总裁爱上我的情节，女生一定是在比较贫穷的家庭出生，然后男方是一出生就含着金汤匙的富二代，有钱又有势的霸道总裁。两个人经过一场乌龙之后，相遇。开启霸道总裁爱上我的模式，实在是看得人少女心爆棚。
繁华如三千东流水
说一个我看过的一本网络小说里的情节。 男主角因为练功过多导致血气过于旺盛，不得已去医院把血液捐给了有需要的人换来了一些金钱，然后把钱给女主用了，女主一开始还嫌少，后来看到了献血的单子感动的不要不要的。
雅格格0
网络小说主要分为两类，一类的男生看的小说，另一类是女生看的小说。 网络作者，是指在网络上发布自己原创的作品的作者。例如：诗歌，小说，漫画，歌曲，影视等等，其原创作者都可称为网络作者。其中网络小说目前群体最大。 网络小说与一般的小说形式有些许不同，它比较宽松的文体使的内容包含很广泛，仙侠，玄幻，网游都市，如果要用一句话来形容的话就是正规的小说形似所不能包含、容忍的小说一般都可以算做网络小说。或者可以用另一种解释，在网络上首发的就是？绝大多数网络小说是以快餐文学为定义，但也有少数作品是拥有灵魂的比如今何在的悟空传。 网络小说的题材和类型可谓无所不包，青春、言情、职场、悬疑、奇幻、科幻、冒险、穿越、
Raphael518
广告中的那些套路
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。 空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？
当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。 而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路更深
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
交房也一样暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗？不是的！
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
开发商套路这么多，作为购房者，买房时如果没有个谈判技巧，分分钟就吃亏了。那么，有哪些谈判技巧可以让大家立即get，并且活学活用呢。购房指南这就一一列举出来。
智斗开发商的谈判技巧
技巧一：了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。 正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。 需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。
技巧二：不要轻信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。 在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及国有土地使用权证等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。 对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
技巧三：不要轻易被看穿
来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。 千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。 当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。
技巧四：做一个挑剔的购房人
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。 购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。
技巧五：与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。
在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。
技巧六：不要指望一步到位
买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。
所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。
另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。 一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。
技巧七：合同约定尽量详细
关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。 收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。 约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。 空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？
当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。 而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路更深
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
交房也一样暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗？不是的！
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
开发商套路这么多，作为购房者，买房时如果没有个谈判技巧，分分钟就吃亏了。那么，有哪些谈判技巧可以让大家立即get，并且活学活用呢。购房指南这就一一列举出来。
智斗开发商的谈判技巧
技巧一：了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。 正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。 需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。
技巧二：不要轻信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。 在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及国有土地使用权证等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。 对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
技巧三：不要轻易被看穿
来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。 千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。 当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。
技巧四：做一个挑剔的购房人
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。 购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。
技巧五：与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。
在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。
技巧六：不要指望一步到位
买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。
所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。
另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。 一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。
技巧七：合同约定尽量详细
关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。 收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。 约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
布拉格的阳光
这里有份论文提纲：房地产创新营销 可以参考一下:【内容摘要】2007年末以来，面对日益严峻的经济形势，国内房地产市场的有效需求被大大抑制，市场观望气氛浓重，楼市成交价跌量少。 在传统营销模式下难以突围，房地产市场必然要依靠谋求营销创新来取得突破。本文从房地产市场全程策划、产品定位、客户定位、策划方案、包装方案、销售战术等方面简要分析如何进行创新，以及创新需要面临和解决的问题，供以参考。 【关键词】房地产营销 创新营销 策划 定位产品 客户【目录】一、房地产营销发展历程简要回顾。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1二、当前房地产市场面临市场新形势的挑战。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。 2三、传统营销策划模式已难以适应新的市场状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3四、新的经济形势下如何做到“创新营销”。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 51、将房地产全程策划作为创新营销的基础。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 52、制定明确和精准的市场定位分析。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 53、建立以客户为导向的消费者关系体系。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。 74、根据产品定位和消费者分析，进行产品创新。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 85、制定价值独到、具有可实施性的营销策划方案。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 96、销售推广的软、硬件包装。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 117、制定合理的销售战术。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。 128、建立高效的成本控制管理体系。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。 14希望我的回答对你有帮助。
原贴：房地产营销论文大纲怎么写
悠.悠ぃ
一、“销售返租”
一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。
但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。 一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。
二、 “内部消息”
随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。
实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。
三、“假认购”
有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。
如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。
四、假“团购”
表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。 这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。
此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。
一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。
但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。 一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。
二、 “内部消息”
随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。
实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。
三、“假认购”
有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。
如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。
四、假“团购”
表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。 这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。
此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。
原贴：开发商的套路有哪些？
guoguodby
1、笑脸迎人：拉近彼此距离，留个好印象
售楼处门口的售楼小姐笑脸迎人，是为了给客户营造一种热情、宾至如归的赶脚，正所谓伸手不打笑脸人。
2、迎宾台放在大门口的真正目的是为了获取客户经济实力
每个售楼部的迎宾台一般都在门口那里，放在这里，是为了第一时间发现客户，然后帮客户开门什么的。
更重要的是：看你是怎么来售楼处的，是开车，还是步行，还是电瓶车。开车的话开的什么车，什么价位，什么牌子。
3、先生/女士，请问是第一次来吗？有收到过短信或电话吗？
去看过房的应该都有体会，售楼小姐上来第一句话一般都是：先生or女士，是第一次来吗？有收到过短信或电话吗？
这是因为她要确认你是不是新客户，如果你回答第一次来，那么就恭喜售楼小姐，你就算她的准客户。
如果你回答NO，那么接下来就会问你，有没有约好的售楼小姐？如果记不得，还会问你有没有留号码，有的话就可以查出来第一次接待你的是哪个。
4、不知不觉你就已经把自己的信息全部泄露了
接下来的流程就是很简单了：看楼盘、看户型、看样板间。
售楼处门口的售楼小姐笑脸迎人，是为了给客户营造一种热情、宾至如归的赶脚，正所谓伸手不打笑脸人。
2、迎宾台放在大门口的真正目的是为了获取客户经济实力
每个售楼部的迎宾台一般都在门口那里，放在这里，是为了第一时间发现客户，然后帮客户开门什么的。
更重要的是：看你是怎么来售楼处的，是开车，还是步行，还是电瓶车。开车的话开的什么车，什么价位，什么牌子。
3、先生/女士，请问是第一次来吗？有收到过短信或电话吗？
去看过房的应该都有体会，售楼小姐上来第一句话一般都是：先生or女士，是第一次来吗？有收到过短信或电话吗？
这是因为她要确认你是不是新客户，如果你回答第一次来，那么就恭喜售楼小姐，你就算她的准客户。
如果你回答NO，那么接下来就会问你，有没有约好的售楼小姐？如果记不得，还会问你有没有留号码，有的话就可以查出来第一次接待你的是哪个。
4、不知不觉你就已经把自己的信息全部泄露了
接下来的流程就是很简单了：看楼盘、看户型、看样板间。
原贴：开发商套路有哪些？
々HiKaRi々冰
1、拒绝购房者的第一需求
购房者在选中心仪房源后，置业顾问常会说，不好意思这套房子已经有人看中，甚至说已经出售了，但有其他不错房源等等。这样做的原因不是房子真的卖了，而是想优先卖掉那些不太理想的房子罢了。
2、收封房定金迫使购房者订下房子
当购房者对某套房子有了意向后，置业顾问就会积极的鼓动购房者缴纳封房金，这个并不像定金，虽然只有几百到几千之间，但交了这个钱会让购房者产生极强的归属感，更能促成交易的达成。
3、样板间、沙盘图猫腻太多
样板间方便了购房者看户型，沙盘图能够看到小区规划，楼间距等等，但是这些参考都是经过开发商“加工”过的。
4、首开没有特别好的房源
对于有着体量大的项目，总喜欢采用“欲扬先抑”的套路，首开的时候用低价以及各种优惠来吸引住消费者，同时也把一些户型和位置都不是很理想的房源先推出来。 而在之后的销售过程中，再把好房源拿出来，这样就做到利益最大化。
当然，开发商的伎俩肯定不止这么多。在买房的过程中，更加谨慎、耐心，保持一点怀疑的态度并没有错。
购房者在选中心仪房源后，置业顾问常会说，不好意思这套房子已经有人看中，甚至说已经出售了，但有其他不错房源等等。这样做的原因不是房子真的卖了，而是想优先卖掉那些不太理想的房子罢了。
2、收封房定金迫使购房者订下房子
当购房者对某套房子有了意向后，置业顾问就会积极的鼓动购房者缴纳封房金，这个并不像定金，虽然只有几百到几千之间，但交了这个钱会让购房者产生极强的归属感，更能促成交易的达成。
3、样板间、沙盘图猫腻太多
样板间方便了购房者看户型，沙盘图能够看到小区规划，楼间距等等，但是这些参考都是经过开发商“加工”过的。
4、首开没有特别好的房源
对于有着体量大的项目，总喜欢采用“欲扬先抑”的套路，首开的时候用低价以及各种优惠来吸引住消费者，同时也把一些户型和位置都不是很理想的房源先推出来。 而在之后的销售过程中，再把好房源拿出来，这样就做到利益最大化。
当然，开发商的伎俩肯定不止这么多。在买房的过程中，更加谨慎、耐心，保持一点怀疑的态度并没有错。
原贴：开发商的套路有哪些？
emmwr
开发商的套路如下：
1、对购房者推荐不同价位的房子一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。
2、督促准购房者快速签约为了避免夜长梦多，到手的客户飞了，很多的售楼人员都会督促购房者尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以证明自己的话。
3、采取“销控”不卖的方式相信大家在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明项目开盘没几天，大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。 其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。
1、对购房者推荐不同价位的房子一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。
2、督促准购房者快速签约为了避免夜长梦多，到手的客户飞了，很多的售楼人员都会督促购房者尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以证明自己的话。
3、采取“销控”不卖的方式相信大家在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明项目开盘没几天，大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。 其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。
原贴：开发商的套路有哪些？
crucian802
1、对购房者推荐不同价位的房子一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。
2、督促准购房者快速签约为了避免夜长梦多，到手的客户飞了，很多的售楼人员都会督促购房者尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以证明自己的话。
3、采取“销控”不卖的方式相信大家在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明项目开盘没几天，大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。 其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。
2、督促准购房者快速签约为了避免夜长梦多，到手的客户飞了，很多的售楼人员都会督促购房者尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以证明自己的话。
3、采取“销控”不卖的方式相信大家在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明项目开盘没几天，大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。 其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。
原贴：开发商的套路有哪些？
灵魂像风
一、“销售返租”
一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。
但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。 一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。
二、 “内部消息”
随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。
实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。
三、“假认购”
有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。
如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。
四、假“团购”
表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。 这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。
此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，购房前到底需要缴纳哪些费用，你们应该提前了解清楚，一旦交了钱就需让对方白纸黑字写清楚，理性购买才能减少纷争。
一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。
但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。 一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。
二、 “内部消息”
随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。
实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。
三、“假认购”
有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。
如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。
四、假“团购”
表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。 这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。
此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，购房前到底需要缴纳哪些费用，你们应该提前了解清楚，一旦交了钱就需让对方白纸黑字写清楚，理性购买才能减少纷争。
原贴：开发商的套路有哪些？
虫草
比如说霸总系列的。。。。男主给女主买订婚戒指，要求定金在八千万美金以上，还要能时时刻刻戴在手上那种。。。。emmmmm我知道你有钱，可是有钱也不至于买一个5个亿rmb的订婚戒指吧。。。。而且五个亿的钻石得多大，海洋之心才拍卖了几百万美金吧。。。
装递灬狠逼真
关于政策法规的冷知识
1、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
4、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
5、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
6、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
7、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
8、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样，广州公积金政策是，一个人最高贷50万，两个人最高80万。
9、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
10、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
11、贷款还款方式的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
12、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种政策。
13、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
关于房子的冷知识
1、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
2、九到十一楼是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
3、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。 阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
4、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
5、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
6、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
7、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
8、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
9、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
10、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
1、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
4、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
5、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
6、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
7、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
8、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样，广州公积金政策是，一个人最高贷50万，两个人最高80万。
9、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
10、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
11、贷款还款方式的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
12、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种政策。
13、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
关于房子的冷知识
1、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
2、九到十一楼是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
3、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。 阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
4、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
5、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
6、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
7、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
8、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
9、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
10、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
原贴：房地产冷知识有哪些？
胡思乱想木木林
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产律规中，没有“意向金”的提，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
21、继承过户费用：继承权公证。 200元公证费、280元登记费，总计480元。
22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。 1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。
23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。 总计24000元。24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。
27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
2、在国家有关房地产律规中，没有“意向金”的提，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
21、继承过户费用：继承权公证。 200元公证费、280元登记费，总计480元。
22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。 1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。
23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。 总计24000元。24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。
27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
原贴：房地产冷知识有哪些？
yumilili
①民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
②低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
③挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 、④在国家有关房地产法律法规④44在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
⑤提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
⑥别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
⑦购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
⑧住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
⑩住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
②低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
③挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 、④在国家有关房地产法律法规④44在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
⑤提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
⑥别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
⑦购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
⑧住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
⑩住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
原贴：房地产有哪几条冷知识？
随啵不逐流
眼镜熊，也叫安第斯熊。是南美洲的特产。眼镜熊的体毛多数为黑色，只有脸部和前胸部为白色。因为眼睛周围有一对像眼镜一样的圈，所以被称为“眼镜熊”。雄性眼镜熊一般重达130公斤，雌性为60公斤左右。 它们生活在南美洲中西部的委内瑞拉、哥伦比亚，厄瓜多尔，阿根廷西南部以及巴拿马南部。 眼镜熊是杂食性动物，尤其喜欢凤梨科植物。它们的上下腭强健有力，啃起凤梨来显得十分轻松。 或许正因为如此，凤梨在它们的食谱中占了相当大的比重，接近50％。为了摘食果实，它们还会爬到树上或高大的仙人掌上，攀爬高度可以超过10米，并且还能灵活地从一棵树直接爬到另一棵树上。 果实当然不是每个季节都有，这时它们便会去寻找其他食物，例如浆果、蜂蜜、竹子、甘蔗。 另外，为了丰富食谱，它们也会捕食那些小型啮齿类动物、鸟类和昆虫。如果实在没什么可吃，它们就会偷袭野牛、野羊。这种肉类食物，约占眼镜熊食谱的4％。据传，眼镜熊在捕食野羊时，如果野羊流出了眼泪，眼镜熊便会产生恻隐之心，而对野羊放生。 眼镜熊一般不会对人类发起攻击，但要是将它惹急了，也会野性大发而进行反击。因为眼镜熊的眼睛里能分泌出一种昂贵的香腺，所以经常遭到人类的捕杀。眼镜熊极难对付，人类就利用它的恻隐之心，来对它进行捕获。 通常的情况是这样的：人类会派出一个人悄悄地跟踪眼镜熊，一旦被眼镜熊发现，并发起攻击时，那人就不能动了，得静静地蹲着或者跪着，并装出一副可怜的样子，还得伤心地流眼泪。 有时候，如果流不出眼泪，可以用辣椒水或药物来进行刺激，迫使眼泪流出来。 此时，眼镜熊的怒气就会立即消失，并且它也会跟着流泪，也就是说，已经激起了它的恻隐之心。待它决定放弃对人的攻击，并转身离去时，潜伏在一边的其他人就会一拥而上，或用刀叉、或用网绳将眼镜熊制伏。就这样，眼镜熊的数量日益减少了。 当地人为了能长久地收获到眼镜熊的香腺，以后就只取香腺，而不伤害眼镜熊的性命。听说，眼镜熊流泪越多，它眼睛里的香腺也就会越多，所以人们为了能获得更多的香腺，就会经常在它的面前表演“悲情剧”，只要它一看到眼泪，就会不由自主地流下泪水。 只是那些被取过香腺的眼镜熊的视力，便会变得越来越差。 当大量的眼镜熊被人类取了香腺之后，人们再想以流眼泪的方式来激发眼镜熊的恻隐之心，并将其捕获，那就不容易了。因为眼镜熊的视力差了，看不到人类的眼泪，也就无法激起它的恻隐之心。 很多次，人类都付出了惨重的代价，因为眼镜熊一旦行为失控，攻击力量是相当强大的。慢慢地，这一古老的、用流泪的方式来激起眼镜熊恻隐之心的捕熊方法，终于失传了。 令人奇怪的是，现在的眼镜熊不但都成了“瞎子”，因为它的视力只有0。 4，而且眼睛里的香腺也没有了。也许是人类让眼镜熊太伤心了，它就会让人类对它“死心”吧。
原贴：眼镜熊的作文立意
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