帝国争霸类小说市场怎么样

《魔戒三部曲》类型的异界争霸类小说早期其实很多，但不要奢求有托尔金那个水平。比如罗森的风姿物语、阿里不达年代祭，半只青蛙的龙战士传说，说不得大师的佣兵天下，端木的风yue大陆，老猪的紫川等等，静官的兽血沸腾，还有国外的龙枪编年史。当然因为这里面某些作者是台湾出身，所以作品带有乡土色彩。

古代的有《三国立志传》《随波逐流之一代军师》《江山美色》星球大战的的有《诸神的黄昏》《冒牌大英雄》都是我看过的很好看哦！

重生之领主时代

《大秦帝国》孙皓辉 《天下枭雄》高月《唐骑》阿菩《天下节度》克里斯韦伯《黄沙百战穿金甲》小桥老树《将血》河边草《明末边军一小兵》老白牛

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争霸天下

争霸天下是一本由知白所写的历史架空小说，于2013年03月01日起在纵横中文网和起点小说网连载。

原版简介是金钱是这个时代的上帝，而方解是它的导师。凌驾于所有欲望之上的，是实力。

明明是网游之帝国崛起中嘛..

从古代到现代的战争网游小说就这么两款了。我也在找的说。。

不过我推荐你去看网游之星际执政官..这个是星际文明的网游战争小说....

末世大乱，横空出世，谁敢争锋，芸轩的小说乱世谋心，不可不看！

推荐个经典的吧 《张三丰异界游》 很不错！！！

云的抗日 超级军火商 核心岛国 重生之抗日

拥有千万平方公里余的土地、四万万的人口、几百万的军队，这样一个泱泱大国，苦战八年，军民死伤两千多万，最后却只换来一场不尴不尬的胜利：外蒙没了，合理的战争赔偿放弃了，民生更加凋零—— 中日之间的实力差距真有这么明显吗？或者，这就是中国作为战胜国唯一的结局吗？如果你我有幸经历这场战事，能不能让中国摆脱这尴尬的命运？把二战比作一场大戏的话，中国无疑算的上是主角，不过，就好像在好莱坞混的中国名角一样，不管他们付出了怎样的努力，片酬最高的却永远不可能是他们——这种主角不当也罢。而本书将试着从另一个角度讨论这个问题——中国也能够成为二战的真正主角，成为笑到最后的人！

张雨阴差阳错下进入了史前文明建造的基地，从此开始走上了另外一条道路。生活着千奇百怪生物的海岛。盘横在四周的海盗，各种各样的美女，全都闯进了他的生活。开铁矿，造大炮，制能源，造军舰，组建水陆空大军，我的目标就是冲出地球，探秘宇宙。

我是大法师大唐龙腾 傲世重生 重生之天下异能 都市花缘梦 逍遥寻秦传 都市龙魂 狂龙掠艳 现代逍遥录 新现代逍遥录 携美傲世游 疯狂内功 修真异界行

风临异世 修神传YY 修神传 创神天下 创世之路 操魂师之美眉天下 极度诱惑 tete

《篡清》，《金鳞开》，《指南录》，北唐

战略争霸类型的优秀网文里，这几本的文风应该是最大众的，去试一试，希望你能喜欢

网文书龄十三年，望采纳

召唤全面战争 中世纪西秦帝国 唯一战胜国 抗战之红色警戒

三国演义

《九幽龙戒》众神沉睡，主角四处征战，成就战神传奇……最后灭了众神

《张三丰异界游》我感觉非常好的一部小说……

《异世之虫族无敌》有点像星际，不过挺有意思……

《斗罗大陆》三少的……

《九鼎记》我吃西红柿的……

九幽龙戒

帝国远征

网游之屠龙巫师

异世之虫族无敌

大秦帝国

新宋风流

三国演义

水浒传

紫川

庆余年

亵渎 (主角代入感太强者 慎入)

乱世激流

随波逐流之一代军师

昆仑

特别推荐 大宇宙年代记

这些都很不错

网游之三国王者，邪影本纪

玄天至尊

玄天邪尊

血狱天罚

无限之空间印记

至尊之灵

重生之痞子带兵计

孤守凡尘

逆域狂魔

魔战图

幽冥鬼君

黑月之上

九皇戒

幻域斗神

蛛能释厄

擎天四卫

翠羽凌风

雷暴星君

天魔狩猎传

何楚

逃亡战记

[斩伤

战略争霸类的小说有以下几本:

①宇宙年代记 作者：人间里。主要写的是外星帝国入侵地球，以及外星帝国高端的科技以及奇特的念动力下地球沦陷为殖民星的争霸策略。是未来的战略争霸。

②紫川。战争武侠穿越类小说，写了魔族与人类的战争。

③重生之我是曹操。这是过去三国时期的战略争霸。群雄并起并且振奋人心的争霸战争。

总而言之，这类的小说可以激起人们的斗志，可以使我们用有效的方式解决困难，值得推荐。

龙在异界！主角带着三国英豪穿越了，为了拯救徐福的后代而奋斗（徐福当年为始皇求长生不老药时与所带3000童男童女被卷入异世，虽然在前期建立了一个大帝国可是后期…徐福有一修真法诀）主角是修真一大门派下任掌门人，外出游历，亲眼目睹三国争霸五胡乱华，身为修真者的它不能插手凡人界的事，只…。因为一个门窗派任务而收集成名英豪的灵魂和成名武器，却伴随着他穿越了…在异界中，吕布的方天画戟是否还是无敌、赵云的暴雨梨花枪是否还是锋利…

1、《重生之天下异能》是在起点中文网上连载的小说，作者是坛子胡同焖三爷。主要讲述了拥有异术超能的男主角的坎坷经历；

2、《我是大法师》是一本连载在网络上的异世大陆类小说，作者是网络骑士。主要讲述了一个平凡的高中生吴来，因为被异世之雷劈中，从而穿越到了一个充满魔法与剑的异世界，在异界纵横驰骋，收服强大的魔兽、于战火中沉浮磨砺的故事；

3、《风临异世》是于起点中文网首发的异界大陆小说，作者是蓝领笑笑生。主要讲述了一个现代不为人知的天才，意外死亡后穿越到异世成了一个游魂，却在机缘之下找了一个超级的纨绔子弟做自己的替身。 用天才的大脑来练习斗气，用现代的记忆来运用武技，用特殊的方式来释放魔法，用脑中的技术来打造兵器的故事。

随着2021年两会的召开很多投资者开始对房地产行业的发展与变化关注度提升，而当前关于房地产市场上涨与下跌众说纷纭，宏观调控与政策支持不断出台，导致投资者对房地产行业的解读能力开始变弱。

今天社长将综合当前房地产市场的变化，以及2021年1-2月份房地产市场数据的公布，深度解析2021年房地产市场的未来。

近期国家统计局公布数据显示，全国规模以上工业增加值同比增长35.1%，比2019年1-2月份增长16.9%，两年平均增长8.1%，为近年来同期较高水平。

1-2月份经济运行保持恢复性增长，积极因素继续增多，受疫情因素的影响以及美国债券收益率增高的影响逐步开始减弱，各个市场恢复活力，房地产市场也不例外。

1-2月份，全国固定资产投资(不含农户)45236亿元，同比增长35.0%，比2019年1-2月份增长3.5%，两年平均增速为1.7%。

房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，两年平均增长11.0%；商品房销售额19151亿元，增长133.4%，两年平均增长22.3%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。

1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。

2月份，房地产开发景气指数为101.41，而在2020年2月份房地产景气指数仅为97.45，因此房地产行业的发展主要以三稳预期逐步上涨。

两会期间总理对于房地产市场也作出了明确的指示，表示房子是用来住的并不是用来炒的，坚决杜绝抱团资金炒作房地产。

依然维持房地产市场的三稳政策保持不变，定位“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，并根据地方实际情况对房地产贷款集中度相关指标进行了不同幅度调整。

“因城施策”基本原则的前提下，引导市场预期稳定，对于房价上涨过热的城市调控再次加码，房地产政策环境保持高压。

而当前关于房地产市场的政策主要保持在一个平衡的状态，调控宽松则主要表现在人口人才政策和公积金政策上。

在房地产方面，房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理制度的发布，即表明了房地产金融监管将长期从严。

3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

而目前地方政府对于房地产市场的调控松紧有致，对于一二线城市加强了宏观调控政策的引导。

发展较弱城市通过人才引进、放宽落户或强化住房公积金支持力度等手段为楼市助力，三四线城市楼市发展缺乏有效支撑。

虽然各地均表示积极参与房地产宏观调控，抑制过热的房价上涨态势，但两会期间总理表示将会引进外资进入国内投资，建立互通互联的通道。

同时根据国家统计局公布的2021年1~2月份房地产数据来看，当前国内房价处于稳中增长的态势，从长远来看房地产存在着巨大的不确定性，从5年时间来看房价依然处于上涨之中。

综合来看：房价的上涨主要取决于低价拍卖价格的上涨，而地方政府大多依靠土地拍卖增加地方政府的收入来源，据不完全统计当前很多地方政府都处于赤字之中。

因此社长认为未来5年的时间段房价主要以上涨为主，短期房地产依然具备投资的机会，而从长远的角度来看房地产市场存在着巨大的不确定性。

二线城市经过了2016--2018年这一阶段的房价暴涨，随后进入横盘甚至下降周期，所以很多人看来二线城市在2020年看来是市场很安静；然而房价上涨的情况实际上在三四线城市一直到了2020年还在坚挺，个别三四线城市房价甚至上涨；与此同时一线城市的房价在2020年，又在上涨。如果看清这个交替变动的情况，就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动，2021年房产市场也不会波澜不惊。

一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的？这主要是因为很多北方城市在2020年经济恢复不太好，在经济下滑的城中，北方城市几乎全线崩 溃；同样，以郑州、济南、青岛、天津等为首的北方城市， 由于2016--2018年的房价透支，已经下跌了一两年的时间，网络上一直在唱衰这些城市的房产。这就给人感觉好像房价下跌了多少一样。其实你再去仔细研究这些城市的房价，降价的都是郊区甚至远郊的房产，市中心核心地段，房价是不降反升的。比如青岛崂山房价这两年时间已经到了天价。

二、城市分化日趋严重。一线城市的房价长点降点已经与普通百姓无关了，毕竟总是买不起；二线城市是很多新市民不得不去购置的资产，这些城市的房价才是影响整个社会对房价感受的基础。二线城市在2020年确实是一个不太景气的情况，但是也要看到很多二手房在降价才能卖出的同时，交易量在逐步恢复；2021年，我认为最难的将是三四线或者小县城 的房产。这些地方的房产在过去的一两年是上涨的，现在基本到了一个历史高点，2021年开始预计将是从山顶开始下行的节点。最可怕的是，三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌，将是无人接手的状态，毕竟外来人口减少，本地人流失严重。

三、应该持有哪里的房产？我的建议，如果在三四线城市或者县城，留出自住的房产，其余多余的最好尽快出手，换成二线城市或者中心城市房产，只有这样，你才可能在现在二线城市低迷的房市下，尽快买到未来保值增值的房产。

房产大涨大跌都不是政府希望看到的情况，因此不要认为会像前几年那样买了房产就翻倍的增长，那样的好日子已经永远不复返了，但是，二线城市还是可以值得长期持有的。

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

刚刚我们经历了2020年的房地产市场，表现的特别疲软，也特别的安静。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？#中国房地产#

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

所以呀，当下就是最佳的买房时机，大家不要再去伤春悲秋，感叹2020年的房价表现不怎么样了。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

2021房产会有局部波动，但不会有大行情，一般中国房地产市场行情周期在5-7年，从上一轮顶点2018年算起，下一次行情应该在2023-2025之间，但是考虑到政策更加趋严，房住不炒成为核心思想，预计可能会延后1-3年，因此可以关注2024-2027间的房地产市场行情！

2020年的房地产市场，也不算安静，事实上，房地产市场从来都没有安静过，任何有关房价的话题，都会引起很大的关注，今年房价大涨的城市也不在少数。

今年最火爆的城市应该算是深圳了，房价一天一个价，百万茶水费，号头费，比比皆是，最火的就是深圳华润的一个楼盘，只要可以摇号摇到一套房子，就可以赚几百万。

最近的合肥楼市也在网上引起了很大的关注。

合肥今年下半年的滨湖楼市带起了合肥房价上涨的节凑。

滨湖现在全款买房，不给十几万的号头费是肯定买不到的。

滨湖楼市不是个例，高新区，政务区等等热点地区房价上涨幅度都挺大的。

还有学区房，房价上涨的幅度也是非常惊人的。

我一个朋友的妹妹，去年18000元每平米买的房子，今年已经上涨到30000多一平米了，上涨了60%左右。

事实上，今年的楼市确定不算平静，我国国内楼市如此，国外也是，美国，英国，韩国等等，今年大部分发达国家的房价上涨都超过了去年。

当然了，也不是所有的城市房价都在上涨，也有很多城市的房价在下跌，房价下跌的城市主要集中在北部城市，特别是经济欠发达，人口流失比较严重的城市。

2021年的楼市状况会如何呢？

我认为，还会持续性的两极分化，人口流失的城市，房价继续下跌，人口增加的城市，房价还会上涨，不过也不会涨幅很大的。

哭泣肉丝盖楼送货师傅

趋于稳定，保值状态，不会有太大波动

2021已经过了一般，西安市场相当的平静！

写字间租赁市场持续保持活力，买卖市场因为贷款额度影响，非刚需客户仍然持续观望！

2020年疫情导致大环境不好，2021年又各种严厉的调控政策出台，给人一种房地产要完蛋、房价要大降的错觉，加上各种房产专家们助推，相当一部分人不敢买房了，处于非常纠结的扎头：买，怕买在高点，万一降价不是要亏死了；不买，又没有能力预测房价走势，万一后面涨价了，一年又白干了；在各种平台看到的关于房产分析更加拿不定注意，最后落个脑壳疼。房地产未来走势咱也不懂，但从自己接触的信息发现，短期降价的可能性很小，长期咱也没能力预测，但也不能全听专家们瞎喷，短期有买房需求的建议不要再等了，可能会后悔的。

附上2张图片，刺激一下还在等待购房时机的观望者们：

200元看着不多，130平就是2.6万，均价6000不到的小城市

我个人认为2021年，房产市场会经过国家政策调控，落实房住不炒，为刚需购房者降低门槛，对于炒房严加打击提高落户政策和限购门槛，特别是广深双一线城市，根据今年以来已经调整了三次政策，广州从南沙不限购调整到需要社保一年加中级职业技术证书，整个广州地区的二手房从满二可交易的税费提高了百分之25，这些都是为炒房提高门槛，深圳呢就是落实指导价的落实，加上二手房调控价格导致市场冷淡，炒房的业主一看价格不符合自己预期，就不卖了。相对于环一线城市来说，价格还会有上涨的空间，但是价格不会太大，就拿惠州来说 整个惠州4月份整体均价涨了59元排名全国24位，未来房价上涨看的是人口净流入和都市圈的发展，周边环一线的二线城市很有机会，现在大涨大跌都不是政府所想到的结果，房价稳步上涨，经济稳步上升才是对整个国家GDP最好的推动。

2021年，楼市彻底变了！

一

7月2日，国务院办公厅发布“关于加快发展保障性租赁住房的意见”，这份文件宣布对保障性租赁住房提供方方面面的支持，力度很大，如果全面执行，必将彻底改变楼市的格局。

文件最核心的是解决了保障性租赁住房最大的难点----土地供应。

1、可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

2、（企事业单位依法取得使用权的土地）允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款。

3、可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%。

4、对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。

5、新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房。

可以看出，五大土地供应中，有四个是较为廉价的土地。比如集体土地，本身不需要缴纳土地出让金，成本很低，一般情况下，房价中土地出让金占到70%左右。省去了土地出让金这么一笔费用，其成本远比周边的房源要低，是政府让利的表现。

又比如写字楼本身空置率很高，一线城市写字楼空置率一般都在20%以上，商住租不仅可以消化原有的庞大库存，还可以缓解大城市住房压力。

如果说大量廉价的保障性租赁住房上市，不仅可以平抑房租价格，其实还可以平抑当地房价。

中国房地产市场分为三大块，一是商品房市场，二是租房市场，三是保障性住房，第一个很强大，可以说是宇宙级的。第二、第三个偏弱。

“七普”数据显示，2020年全国有3.76亿人的流动性人口，比2010年增长1.55亿人。大量的流动人口就增加了大量的租房需求。

目前我国的租房市场有两大特征：

1、租房存在结构性矛盾，每年有大量的毕业生、外来务工人员进入城市，对租房产生巨大需求，另一方面房源的供应整体有限，特别是大城市。

2、租房市场的秩序有待提高。比如虚假房源、压榨租客、跑路等。

租房是最低的住房需求，买不到房起码得要租到。我们可以把住房分为三大层次，一是租房，二是普通住房，三是学区房。

“十四五”规划纲要提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

此次关于加快发展保障性租赁住房意见的发布有两大意义：一是起着兜底的作用，无论怎样起码都会让大家租得起房，租到廉价的房。二是对普通住房价格起得后拉作用。

很多人之所以热衷买房就是因为房价持续上涨过程中能获得巨大收益。但除了房价下跌外，房子的其它风险同样不可忽视，一是房贷利息，有的利息可能比房价还高，一旦房价上涨的幅度没有利率高，持有房子肯定是亏的。二是房地产税，每年都要税费（目前尚未推出）。二是租金回报率，我国大中城市的平均租金回报率不足2%，如果房价继续上涨，回报率会更加低。虽然过去十几年，租金并不是购房者的主要收益来源，而主要是靠房产升值。但正常来说，租金回报率往往是房子的价值表现。你可以想下，你的房子每月连2000元都租不出去，凭什么卖500万的高价？

所以，未来如果保障性租赁住房能大量入市，那么整体的租金价格不敢说会涨，但至少难涨，房价会不会随之调整？

二

近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

也就是说你高价买到的“学区房”将来孩子不一定能到你认为的名校上学，有可能被分配到其它学校，而这个学校不一定是你认为的优质学校，很可能是普通学校。其结果是降低了购房者的期望，对于当地房价带来巨大的冲击。

楼市，彻底变了！

我曾经说过，过去20年，房价快速升值，但升值并不是住房本身的升值，而主要附加资源的升值，首先是教育，其次是交通，然后是配套、环境等，如果没有后面的资源房价肯定是大大折扣。

比如很多有名校“学位”的老破小，能卖到30万每平，它最大的价值是可以申请名校的“学位”，如果不能申请学位，房价还值几个钱？

多校划片方式在学区或相邻学区内入学就是降低了买房的不确定性，你高价买下的房子最后不确定能获得对应的资源，你还敢买吗？

可见，降低学区房的不确定性对房价的杀伤力是很大的，而学区房又是全部房价的领头羊，所以控制好学区房价格就能显著控制好整体房价。

今年4月30日，中央政治局会议提到：防止以学区房等名义炒作房价。

这么高规格的会议中提到学区房是第一次。可以预计，接下来各地类似于北京市西城区的学区房“新政”还将会出来。

所以说，2021年，楼市彻底变了！

主要的变在于房子回归居住的属性，不管你是买房住，还是租房住。它的变化表现在：

1、租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。

2、租房市场更多体现了保障性、兜底性，大城市的房价太高，你买不起房，但会让你租得起房。

2、房子本身附加资源会被消弱，比如你买学区房将来可以让子女上名校，将来则存在不确实性，房子会有教育资源，但不一定会优质。

总之，租房的权利未来和购房的权利趋同，即租房附带的权益会增加，而购房的附带的权益会面临削弱。

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

1.税收比例 房地产要主要支撑点

房地产上交差不多10万亿（卖地8万亿，税收2万亿）。烟税收1.1万亿，酒税收1.3万亿，金融差不多2.3万亿，个人所得税1.5万亿，加起来合计75%。从这个税收比例可以看出什么？房地产公司全国多如牛毛，银行上千家，烟草相对好数点，每个省一家中烟集团（但烟草政策原因目前无法上市），酒国内就三大头部+2家地方牛B企业，上市公司全加一块才几家？个税不说了大家都有缴，抵不过烟酒，股市印花税今年虽然是爆增，但在烟酒税面前还是个弟弟。未来国家重心会在哪里？如果房地产真垮台了，会由哪个产业能够崛起替代到上万亿元的税收？

2.现政策 所谓房贷停贷

所谓在房贷停贷并非要一刀切暂停房贷业务而是延缓放款。各大银行依旧正常接件，只不过放款延期。实则并不影响房地产业市场交易。

所以宗上所述 我的观点是房地产市场依旧大好，很快会有一波涨幅。

2021年，楼市风平浪静！

主要的变在于房子回归居住的属性，不管你是买房住，还是租房住。它的变化表现在：

1、租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。

2、租房市场更多体现了保障性、兜底性，大城市的房价太高，你买不起房，但会让你租得起房。

2、房子本身附加资源会被消弱，比如你买学区房将来可以让子女上名校，将来则存在不确实性，房子会有教育资源，但不一定会优质。

总之，租房的权利未来和购房的权利趋同，即租房附带的权益会增加，而购房的附带的权益会面临削弱。

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20年的房产市场也没有特别的安静，虽然是疫情，但是很多城市的房价反而是上涨的，成交量也是不错的呢。

拿温哥华举例子，大温的房地市场，还是两个字──火爆。大温地产局发布了5月销售数据，显示5月的房屋销售虽然比前一个放缓了，但比起去年同期，甚至过去10年，仍然呈现上升的态势。销量放缓，仍比去年同期增长187.4%

个人是觉得，刚需的话，什么时候都是可以买的。比如上海，现在房价涨的还是比较的多。三四线城市因为棚改，也上涨了很多。短时间还是不会下跌的。

2021肯定会比2020要好一些。

趋势一：

房价普涨时代一去不返

回顾过去的2020年，房地产市场保持总体平稳增长态势。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右。根据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，贝壳研究院指出：

第一，疫情激发了消费者住房条件改善的需求；

第二，在新冠疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，房地产作为稳定的资产受到青睐。这也使得在中央始终坚持“房住不炒”的政策基调下，房地产市场仍然升温。

从当前的形势判断，一方面，2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性，另一方面，房地产金融降杠杆将持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。

在这样的形势下，贝壳研究院预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

趋势二：

存量深化，服务崛起

从十四五规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。

其背后的原因，是我国房地产市场已经达到了总体平衡、局部过剩的状态，未来更多是要解决结构失衡的问题，尤其是核心城市新市民住房困难的问题；同时，近年来房地产金融风险有所加大，特别是房企的金融负债过高，需要通过差别化信贷政策逐步化解金融风险。

在这样的政策导向下，贝壳研究院预计，未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

趋势三：

数字化重塑地产营销

新冠疫情在客观上成为数字化营销的“催化剂”。2020年疫情期间，一些房企尝试使用“线上售楼处”、直播卖房等形式进行线上营销，为传统线下营销带来有益的补充。

但贝壳研究院分析认为，由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限，其基本逻辑仍然是“为房找客”。

不过，线上营销让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。无论在信息展示、获客，还是看房、交易等环节，线上化都带来了效率的极大提升。未来，随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

贝壳研究院报告认为，展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。

趋势四：

现金流紧张成房企常态

由于颠覆了原有的高杠杆模式，“三道红线”对行业的影响将是长期和深远的。贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：

第一，集中度提升。今年前100房企集中度为67.2%，行业变革加速行业洗牌的过程中，业绩集中度仍有一定的提升空间。

第二，利润率下滑。融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占一、二线核心城市，高能级市场加速上行。但调控城市“限地价”、“限房价”的政策与核心城市的高竞争性将不断推高房企成本上升，房地产行业毛利率水平或将逐渐下滑。

第三，现金流趋紧。2021年房企到期债务同比增长36%，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态。

第四，巩固基本盘与推进多元化并进。过去多年来，房企多元化业务“远水不解近渴”的现状促使房企回归基本盘意愿上升，但与此同时，把握未来的转型关键期仍然重要。未来，在继续巩固基本盘的同时，与十四五发展战略相结合的物业管理、健康养老、人工智能与租赁等领域，将是企业关注的重点。

趋势五：

经纪行业专业化进程加速

2020年，经纪人职业化升级显著，表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升，高学历人才正在涌入，经纪人职业认可度得到提升。

贝壳研究院分析，这一方面是由于行业竞合的规则体系渐已形成，经纪公司从过去的竞争为主转向竞合为主，经纪机构和经纪人之间的房源共享联卖机制正在构建；另一方面，行业信息化水平大幅提升，移动互联网和大数据、VR、AI等新技术在行业内得到广泛应用，推动房地产经纪服务向专业化、标准化、技术化方向发展。

贝壳研究院认为，上一个五年行业重点在“房”的数字化，下一个五年重点是居住服务者的数字化，服务者的数字化基础设施加速构建。以“线上化、大数据、云计算、VR技术、物联网”及新基建为底层的技术革命，正在引领一场居住领域的产业升级。

与之相对应地，未来行业将逐步构建居住行业专业人才学历教育及职业教育体系，服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视。政府和行业将通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制，推动服务者职业化。

趋势六：

长租公寓进入调整期

2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计，今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

贝壳研究院分析认为，今年疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的直接原因，但长租公寓企业产生风险问题的深层次原因主要有三：首先，以包租为主的商业模式单一、灵活性差，抵抗市场波动能力不足；其次，包租模式融资困难，企业容易倾向于使用长期预收款，容易陷入租金贷扩张的陷阱；最后，行业进入门槛过低，经营企业缺乏一定的资质和经验，导致行业鱼龙混杂。

长租公寓的崛起仅仅是最近10年的事情。贝壳研究院指出，在经历了萌芽、起步、大量试水之后，行业已经在2019年出现阵痛，并随之进入反思和调整的阶段。

对比国外租赁专业运营的经验，贝壳研究院提出，长租公寓的租赁机构化、专业化运营仍是发展趋势，但未来行业需要解决融资、合规性两个问题，从而适应利润率微薄的行业现状，以及愈加严格的监管政策。

另外，在发展模式上，相比于重资产的包租模式，托管方式可能更加适合当下中国的国情。国外的租赁住房很大比例采用托管服务模式，托管房源在私人租赁房源中占比更高，行业发展成熟。托管模式既能够帮助业主打理房屋，又不会背负过高的改造成本，更加适合现阶段的租赁市场。

趋势七：

老旧小区改造蓄势待发

2020年是老旧小区改造的元年，尽管政策大力支持，但要想进入这片万亿规模的蓝海却并不容易。

各地落实并推进老旧小区改造的过程中普遍面临三个最重要的困难：第一，居民针对改造意见难以达成统一，阻碍老旧小区改造的实施；第二，居民对于改造经济负担的担忧；第三，改造后的物业维护问题。这也导致目前老旧小区改造的居民出资意愿低，企业参与积极性不高。

贝壳研究院认为，进入存量时代，房地产对经济的拉动作用从投资转为消费，而城镇老旧小区改造是房地产消费的重要并且迫切的组成部分。在“新基建”的框架下，未来老旧小区改造仍有很大的空间有待释放。

贝壳研究院建议，政策上还需要进一步加大支持力度。比如，明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制；支持社会力量通过质押老旧小区更新改造项目的收益权的方式来申请金融机构贷款等

以连云港市城区住房为例。

城区住房建设情况如下：

【棚改区改造】 

2019 年，省下达灌 南县棚户区改造的年度征收任务是 新开工 3000 套，基本建成 2800 套。 截至年底，全县完成棚户区改造新 开工和基本建成 3836 套，分 别 完 成省住建厅下达的年度目标任务的 127.87% 和 137.00%，均超额完成年 度目标任务。

【保障房建设】 

2019 年，灌南县加快 推进镇西新苑、惠庄新苑、紫薇花园、 鹏程南苑保障性住房和乔庄新村、龙 都花园、新城华府、邻里中心公租房 建设，完成安置房分配镇西新苑 856 套、惠庄新苑 770 二、渔场新村 85 套，交付经济适用房 28 套，发放住房 补贴 10 户。

【商品房开发】 

2019 年 1-12 月份， 商品房批准预售面积为 179.41 万平 方米，同比上升 27.81%，批准预售套数 数 14458 套，同比上升 28.31%。其 商品住宅批准预售面积为 148.56 万平方米，同比上升 20.61%，住宅 批准预售套数 11812 套，同比上升 19.05%。至 12 月底，商品房月末月初累累累 计可售面积 212.18 万平方米，同比 上 升 49.04%，环比 比 上 升 0.65%，月 累计可售套数 17303 套，同比上 升 46.33%。 比 上 升 0.49%，其 中 商品住宅累计可售面积 127.28 万 平方米，同比上升 61.09%，环比上升 升 1.33%，住宅月末累计可售套数 10162 套。

去年房地产市场特别的安静，2021年的房产市场会怎么样呢？

首先2020年疫情影响，国家号召隔离在家就是为国家做贡献，除非刚需才会在解封之后，去买房，疫情之下，餐饮业，住宿业，旅游业，贸易，等各行各业均不同程度受到影响，失业的人越来越多，贷款逾期，资金链断裂不在少数，银根收紧，炒房的则不淡定了所以2020年房地产市场低迷是大家有目共睹的情况

2021年房产会如何走？要考虑以下几点因素:

1.国家号召"房住不炒"不是一天两天了，不少银行因违规将经营贷，各种贷款就像房地产而遭遇监管天价罚单，加上年前有出台银行贷款红线，让各大银行贷款再次收紧，对用户说不是不贷，正常办理，只是没额度，面签之后迟迟不下款，着急买房的等钱买新房付首付的，尴尬至极！正常交易的人都出现了不愉快的事情，对市场环境会有影响，有下行可能，但需要时间

2.房地产总体有下行风险，房地产行业鼎盛时期快要过去了，说快要是有一二线向三四线五六线发展，还有个特点就是人口大省的房地产还有发展空间，比如河南，四川，贵州等

3.结婚率，刚需买房仍是不容忽视的，结婚率在维持在低位，房地产泡沫就会出现，拭目以待

预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。

这两年的房价虽是平稳，但总体还是缓慢上涨的， 涨幅的话具体的也要看是什么地区，像沿海城市还是比较明显，然后随之而来的大量印钞，人民币不断贬值《通货膨胀》。 前几天看到的一个讯息：

万科集团创始人，王石先生。3月14日晚在微博上发表的文章。这次通胀，全球没有局外人。包括我们自己，大家加油挣钱，买房！买能保值增值的东西。

总之： 从1980年商品房开始时到目前房价也是只涨未跌，据消息2021年房价行情还是持续增长！我在的城市（深圳）2020年到2021年持续加重限购政策包括周边东莞，或整个粤港澳大湾区房价还是上涨比较明显！这些都是可以看数据的并不是我吹捧！ 去年疫情影响在4月份之前市场比较沉闷，但突然在5月份可以流动，临深片区房价直涨3000元每平米的均价！ 然后消停几个月，直到年底再次涨幅升温涨幅接近1000每平米新房！

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

去年房地产市场的绝大部分安静，完全是因为疫情影响，售楼处闭门，中介闭门，线下带看房异常艰难，而由于绝大部分人在疫情之后，对于消费观念也有了一些自己的想法。

可以说2020年是房价的蛰伏期，买房象征着一定的稳定性，在2020年，租房中介接连暴雷，资金链断裂，导致租客无家可归和房东形成冲突的新闻比比皆是。

所以整个2020年，让很多人有了“家”的归属感，许多租房党为了稳定性，开始有了购房需求。

即便在2020年，整个楼市异常冷清，但在2020年下半年已经有了回暖的现象，尤其是超一线城市。

图片来源于网络

但是再2020年12月已经有部分银行暂缓房贷的新闻出现。

以及上海将法拍房也列入限购行列。包括上海率先实施的积分楼盘的购房新模式。

房地产从来都不是安静的，即便你以为安静，那可能只是正在潜伏中。

今天已经是2021年的2月份，房价环比有些地方有些微上涨，有些下降，但都在合理范围之内，基本可以忽略不计。

2021年的房产市场不会像2020年一月疯狂的！拿上海的二手房市场来说吧，长期来看，上海二手房市场价格平稳不会出现下滑的情况。二是供需关系还在，但是就目前二手房成交数据来看，二手房成交量下滑。

这个不仅仅是上海最近出台的上海初中升高中新政有关，新政未来可能有效降低部分区域学区房过热的情况，但不大可能出现猛跌的现象，而是会慢慢走向价值回归。还和大的市场有关，但是最终的目的还是调控房产市场朝健康方向发展。

其实，刚需和改善的同学们，请认清一个事实，不要妄想着房价还会一直跌下去了。

去年受大环境影响，部分地区的一些房价是出现了下滑现象，有些人啊，不知足，还指望房子会一直往下降呢。大家经常说中国房价泡沫太严重，但我告诉你，就算是泡沫，这个泡沫也不能破，一旦炸了，那就得上国际新闻了，会出大事的，所以啊，你就不要再想着这美丽的泡沫会碎了，到了一定程度，会有人出来保护的。

再往下说，未来这个房价大涨或什么一夜翻多少之类的时代是肯定不会再出现了，国家大方向摆着在，“房住不炒”是一个基调，跟党走，才是一片光明，能理解吗？

总结：2021年房价还是稳中有涨的，不过这个也是看地区的，有些地方有可能会下滑一点点，但是不要想太多，只是一丢丢，不影响你的首付的。大部分地方，看经济大环境的，可能还会上涨那么一丢丢，当然也不会也不可能会涨太多。

刚需的同学们，攒够首付就买吧，不要想太多了。

改善同学们，从自身情况出发吧，能具备改善条件就改善一下，不是坏事。

投资同学们，以后再投资房产不要想着挣快钱了哈，时代变了，接下来好好再投资房产的话还是多看看，多研究一下吧。

2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱重磅发布2021十大预测，可作为2021房产市场参考：

1、行业步入无增长时代。显而易见，“求稳”还是接下来的重点。2、政策关注重点在租赁。租赁市场的重要性在2020年已经有所体现。3、金融政策趋紧，三道红线范围扩大。这个已经不用说，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。又增加“两道线”4、企业快速去杠杆，过半房企转绿。这个主要是考虑到去年“三道红线”的影响。5、投资趋同，重点城市地价难降。一线城市的优势还是比较明显。6、销售全口径上升，操盘权益下降；7、数字化加速，线上营销成为新战场。这个从去年的直播售房可以看出来，数字化还是未来的主要趋势。8、养老进入新时代，增长提速规模放量。这里主要是填补市场上康养方向的空缺。9、资本聚焦仍在物业，估值全面回归理性。物业去年多家上市，一时火爆。10、看好 9 只股票——龙湖、华润、旭辉、金地、万科、碧桂园服务、永升生活服务、金科服务、华润万象生活。

谢谢邀请！

我个人的感觉是在网络，最好不要写短篇小说。

我在网络写小说，第一本书就是短篇集，微小说与小小说。

发在纵横中文网，字数直到10万还是不签，自己觉得很精彩，甚至觉得有的篇将来恐怕要进文学史，就是不签。后来在作者贴吧里，一位编辑才说，纵横不签短篇。

就搬运到起点中文网，起点要独立版权，纵横那边又不能删除。

于是开新书，微小说与小小说续集，大约5个小时通过审核，并上架！

记得那天是2015年12月25日。

到今天已是26天。

只有500多位品位高的书友“开启了”这本书的“都市之旅”。

我在悟空问答提问:为什么？

条友答：像你这种短篇，就不该到起点去。

现在的网络小说，动辄百万千万字。我打算写一长篇龙大魔天，一听这名字，就有人想看，可是一问才几万字，人家表示，至少上百万字才看。

不怎么样，大部分人都是千篇一律，套路，情节都一样，只是换个名字，时间，地点，如果你想练手的话可以写几篇练练，但是如果想出名挣钱的话，除非你的情节特别吸引人。

供过于求 全民写书的年代 作品品质参差不齐 但不管何时 好的小说还是会受欢迎的 是金子总会发光