现在的小说市场

现在其实我认为我周围的人他们都很喜欢一些甜甜的小说，就是不要有太多复杂的情节，太过玛丽苏，而是那些甜一点的比较贴近事实一点的小说，会更加的受读者的欢迎并且因为这一类型的小说不太多，所以说你如果能够写得比较好的话，那么肯定是会比较受追捧的。

现在写小说最有市场读者最多的可能就是那些言情小说，因为大部分的小说观看着都是那些学生或者那些单身人士，所以你写那些言情小说的话非常有市场，他们就会非常的喜欢看这些言情小说，因为他们单身，他们渴望有一段非常好的爱情

武侠的市场大多在年轻人这里的，说宣传呢，青年人自己心目中就有一本宣传的本子，如果你热爱，你是会去找的，而且现在这个网络社会，很好找的，很便宜的，也可以说是很滥的。很多文学网站都是大部分武侠青年支撑着的，你说对不对。至于办杂志，这很有想法，但是做起来太难了。你想，要有一些引导眼睛的人引导小说的阅读和写作，至少是发生影响，这就很难。

快穿类的，那种一本书里可以有好多个位面，好多个故事，最近很受欢迎。

那种甜甜哒，不虐的都很受欢迎。

1.总裁类题材

总裁文的男主通常是现代商业社会中的总裁或者拥有总裁般的身份地位的人，外形一定要帅气，性格杀伐果断，脾气暴戾；而女主的设定，一般是男主的秘书，女仆，代孕等便于搞暧昧的身份，也有无意中被总裁看上的傻白甜妹子

2.校园类题材

以校园为故事背景的小说可属此类校园文的主线大多还是以言情为主，或虐或甜，讲述浪漫爱情故事。

3.重生类题材

重生是都市小说中最为常见的金手指之一，指小说中的主角保存记忆回到过去，重新规划人生弥补遗憾的小说。

不能说没有市场，要么就是尚未发掘，要么就是都不肯吃这碗饭（毕竟，不是真的爱好或穷得孤注一掷，谁去写啊？）国内也并没有怎么重视，其实，好多的网游，一改，不就是好的武侠了吗？ 现在人们对武侠这东西抵触很大，不切实际！学校里早也被封杀，造成了青春校园小说的天下了。

我觉得写小说最有市场的可能就是那些恐怖小说，因为恐怖小说写的人比较少，但是需求量非常的大，如果你写恐怖小说的话，如果写得非常棒，可能会非常的成功。我也比较喜欢看恐怖小说，恐怖小说优秀的那些非常的少。所以我觉得你可以写一写恐怖小说，读者比较多

绝对还有。 只是现在的写手大都喜欢写网游，那是因为武侠太难写了！ 但是，只要写的好，就有市场！ 像《昆仑》

女主比较理智，独立，有魅力的那种，最好甜甜的，现在不流行玛丽苏傻白甜了，还是现实点的比较吃香

我觉得现在写一些古代的小说还挺有市场的，因为现在有很多电视剧翻拍，都是翻拍的一些古装言情或者是古装武侠剧，看的人还比较多，而且也是最近很流行的，所以我觉得市场应该还不错，可以尝试看看。

我觉得现在写小说可能一些比较脑洞大开的，或者说是别人想不到的，会更加的有市场，同时读者也会更多一些。因为现在小说的类型越来越多了，基本上都是一些穿越类型的，或者说是一些霸道总裁类型的，大家对这样的小说可能已经比较腻歪了，所以说这个时候出现一种新的类型会更加的吸引他们些。

1、不是所有的人都爱看视频的，一部分人还是喜欢文字性的东西，因为有些东西是视频拍不出来。2、喜欢看视频的天天看也会腻，偶尔看看小说算是换个口味。

关于这个问题，心中还是蛮肯定的，可能和我自身的性格问题，比较怀旧。

一方面，人人对“青春“一词，心情会莫名会随着回忆的事情而波动起来，毕竟青春很短，所拥有的时间也就那么几年。而这几年往往是自己最为懵懂，最为无知的年代，加之人人都会经历的时光。因此需求方面是有的。

另一方面，因为人人参与，人人都拥有，其素材也会多样化，而不仅仅局限于爱情、友情之类的。这就需要作者实地体验或者询问不同阶层人的不同青春，并不是人人的青春和我们想象得那么美好。但是有差别的青春才会显得生活的多彩。因此这就是需要作者本身的功底，以及人生阅历。或许最为缺乏的方面就在于此。

还有一个关键点，人是合群的，合群是需要情感共鸣来进行累积。青春就是一个很好的点，马斯洛的五大需求中，情感就包含于其中。当产生了情感，受众就有了，市场也不会跑掉。

存在就和它存在的理由，一切东西都需要去一步步挖掘的~

有的，只要有年轻人，就会有市场

青春？在我们尴尬的年龄，只有想起夕阳下的奔跑，那是我们失去的青春！是不是觉得这句话让人感觉青春小说的阅读群体缩小了？其实不是的，总有人在经历着我曾经的那个年龄。

无论什么类型的小说都是有市场的，只是针对的范围不一样，例如少年喜欢武侠小说，少女喜欢言情小说。我们每一个人都有青春，所以我们都在回忆自己的青春，年龄大了只能从各方面文化里寻找，例如青春小说、照片等等。

市场，最缺乏的是经典，经典青春小说，刘同《谁的青春不迷茫》，进入市场后勾起了多少人的回忆。

现在我们的娱乐方式多种多样，阅读、看电影、打游戏、直播、小视频等等多元化了。换句话说，阅读的人少了，只有把小说拍成电影或者电视剧，或许知道的人更多。例如很多人没有看过金庸老先生的《射雕英雄传》，但是看过《射雕英雄传》电视剧的大有人在。小说也是要随着时代的变化的。

肯定有市场啊，谁不年少谁不青春，每个人每个阶段都在怀念青春，有情怀自然就有市场。

作为一位小说资深爱好者，我认为青春小说一直都有市场。

我从小学开始接触小说，看过很多小说，什么霸道总裁爱上我之类的看过，青春校园（比如龙日一你死定了啊，微微一笑很倾城啊）的看过，悬疑恐怖（七宗罪阿）的看过，古装武侠的，修仙的，穿越的等等很多类型的小说我都有接触过。

在我看来，只要你的小说写得好，那么它都有机会有市场，特别是你的小说能够吸引大量的读者和粉丝，比如说顾漫大大写的小说，很受欢迎，所以她的小说很多都被影视化了。

有人说哪些青春的点，都被人写俗了，写完了。其实并不是的，每个人的青春都是不一样的，如果你想写这一方面的小说，我认为你要细细去观察哪些年轻人的生活，了解年轻人的想法，因为随着时代的改变，青春的样子也在改变。

而且看这类的小说的人大多数但是年轻人，而在我国，年轻人这个数量是很庞大的，只要你的小说写得好，就会有人看。再加上现在互联网的时代，有些公用号阿，文章啊什么的会向人推荐小说，其实青春小说写的好的话并不用担心市场问题。

只要你写的东西优质，原创，无论是什么小说都会有市场，因为原创就是市场。

有呗 境界各有不同

应该是言情小说写作教学吧亲。这方面的教学适合给大学生教授。正是风花雪月舞文弄墨的韶华时光，也愿意去学习这种题材。而且由于学习积极性高，教学更轻松，更有效。

古龙金庸把武侠推向巅峰，世间再无武侠可读！

肯定还有市场，只不过现在年青人更热棒玄幻类网文小说，武侠小说的市场相对被挤压了不少，至于，未来武侠小说的市场前景会怎么样，还真不能武断预测，只能说“仁，义”的故事中国传统文化地载体，受过中国文化教育地国人都爱吧!只是，未来市场包装内容会区别于过去的形式，比如徐皓峰的武侠讲究硬招实打，短兵相接，凌厉地风格基本与金庸、古龙、梁羽生地古装飞檐走壁地风格大不相同，徐皓峰时代背景大多是民国时期，金庸多以古代为主。

我喜欢看小说，也有很多书籍，在我的书架上，没有一本言情小说和武侠小说。

言情小说莫过于琼瑶的小说了。武侠小说当属金庸

我年轻的时候，我的同事和朋友，聊的就是琼瑶和金庸，我是另类，他们争先恐后的去抢那本，被传读的很旧的书，我则静静的看着，心想有什么好看的。

我也曾经试着读武侠小说，但是每次都以失败而告终。后来我找了一个非常牵强的、不看武侠小说的理由，3我不喜欢运动。

我是一个非常喜欢静的人，一有时间我就看自己喜欢的小说。

其实武侠小说还是有读者的，很多中学生和年轻的人喜欢武侠小说，我虽然不喜欢武侠小说，但我从不反对个和抵制武侠小说，无论什么文学形式，都有读者。

由其是由武侠小说改编的武侠剧，一部优秀的武侠剧还是有收视率的。现在，网络武侠小说就很流行，武侠小说娱乐性很强。所以，不能说武侠小说没有市场。

如今，金庸老先生驾鹤西去，希望有更多的写手接过金庸先生的接力棒，续写武侠新篇章。可以说，武侠小说是文学不可缺少的一个组成部分！！

首先我觉得不能说武侠小说就败落了，到目前为止，这一题材仍然有相当部分的读者基础。武侠小说作为小说的一种门类，属于中国特有的，它是伴随着中国武术和中国功夫所成长起来的。

由于之前的金庸、古龙、梁羽生、温瑞安等前辈作家，把武侠小说定了个基调。让我们认为他们写的，就是武侠小说，而如果别人写加入了新的元素，那就不叫武侠小说了。读者要走出这样的一个固有的概念，而作者也应该跳出这样的一个圈子，跟随中国武术的发展而发展。也可以这样说，只要中国武术不消亡，那么中国的武侠小说也不应该消亡。

写武侠小说，那就认为只能是发生在古代，而写现代事就不能称之为武侠小说吗？所以我想武侠小说作为一种文体，也要尽快有所革新。我觉得小说的题材只是影响读者的一个小方面，关键还是要看内容能否吸引住读者。武侠小说具有中国特有的文化元素，希望能看到全新的武侠小说诞生，能够多融进当代的时尚元素，让中国的武术和侠义继续发挥它的独特魅力。

目前武侠小说的现状可能并不乐观，前有大师的经典之作，后却无来者。而从悟空问答热议的话题来看，有关武侠小说的内容并不少。在各平台上新的武侠小说，未见有出色的。这就说明武侠小说要想求得新的发展，就必须寻求突围，我无甚好的建议，只是有感于现状而发出这样的一个疑问，借着题主的这个问题，说一下自己的看法。如果能抛砖引玉引起更多人的重视，那是再好不过了。

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经典会永远流存于世 如四大名著 《红楼梦》《三国演义》及《金瓶梅》《史记》等等。再过百年名著也是名著。武侠小说只要是经典的也会流存于世间。金庸小说是公认的经典之作。肯定也会流传下去，每隔一段日子 就会有人把金庸作品 搬上荧幕。只要拍的好 收视率就不会低。

武侠小说有很多 大浪淘沙 随着时间推移 大多数会淘汰 。只有经典会传承于世间。金庸小说写给现代人看的 不过是借古人 和武侠的壳 讲述了现代人行为处事方式。其本质和侦探小说 推理小说有异曲同工之妙。

他的早期人物如郭靖 欧阳锋 还是善恶分明 正邪对立。到后期这种界限就很模糊了 岳不群是明面上正人君子实际上是地道的伪君子 灭绝师太是所谓的正派人物 却滥杀无辜 杀的人比魔教多的多。

很深刻揭示了人性的丑陋一面。金庸小说有很强的代入感 读者能够和里面的主人公同呼吸共命运 因而这也是他能吸引了众多的读者关注。

《笑傲江湖》对魔教的描述 及五岳并派过程中的争斗 就是以现实生活为基础的，因为能引起读者共鸣。像这样的例子在 金庸小说中还有很多。

武侠小说是有市场那是肯定的，但现在

武侠这一块文学，后来者超越不了金庸、古龙、梁羽生这一辈，而感觉到落末。

随着时代发展，网络写手的兴起，都从“玄幻、惊险、鬼怪，都市言”情等主题方面发展。

八、九十年代武侠火是当时网络资信没有现在这么发达，出版一本小说层层审核，不容易出版。现在注册一个帐号，开始码字，一边写就一边开放读者，写的人多，读的人也多，玩的是点集量。不像武侠小说，借过来，借过去，书皮都破掉了也舍不得丢。

现在想在写手里脱影而出也难。

武侠小说肯定有市场，只不过很小，现在不比以前，以前的传统武侠小说已经满足不了人们的幻想了。

还是有很多人喜欢武侠小说的，只是他们希望小说里的人物更厉害，虽然还是生在天地间，但是多少要有点可以超自然的力量，以满足自己更好的幻想。

武侠小说的败落，可以说是败在了网文各种玄幻奇幻仙侠之类的书了，更多的人开始喜欢这些网文，因为网文里面的主角无所不能，比神还神，可以满足自己各种幻想，甚至可以根据读者的意思而出现。

这肯定比传统武侠小说更吸引人了，因为传统武侠小说可是做不到一天几千字，而且可以时时和读者沟通。

不过现在的武侠小说已经变了，变得更贴合读者了，里面的内容也比传统武侠小说更丰富了。

现在的武侠小说应该叫现代武侠，和传统武侠做一下区分，现代武侠已经有了神魔鬼怪这些了，但是似乎又把这些写在另外一个世界，而主角生活的世界依然是以武侠为主，不过这种武侠，甚至可以以武入道，可以借助一丝天地的力量。

我觉得以后的武侠就变成现代武侠了，慢慢的都发展成最低境界是陆地神仙这种模式了。

武侠小说不是自金庸大师才有，之前民国就很火爆，冯巩演的那五，就买来稿子，自封了个什么楼主，想换点名利，可见那时武侠小说有多火。更早的，是清代的公案小说，就是侠客帮清官办案子，平山灭岛，伸张正义。和新派武侠多写绿林草莽的路数很不一样。可见，只要民间存留尚武精神，武侠小说总会有市场。

只是现代社会以和平安定为主，武侠终究是讲犯禁的事。科技发达，人的体力技能的发展渐渐式微。许多新奇的吸引人的东西，比如穿戴，武器的名目，黑话，许多的职业，都已经在现实中消失了。这好比釜底抽薪，对武侠和别的文化，比如京剧什么的，都是大的打击。

只要写小说的人用心，努力发掘，尝试，大师级别的漂亮作品总会有的。

此一时，彼一时

YY爽文[抠鼻]战神回家[抠鼻]

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

刚刚我们经历了2020年的房地产市场，表现的特别疲软，也特别的安静。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？#中国房地产#

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

所以呀，当下就是最佳的买房时机，大家不要再去伤春悲秋，感叹2020年的房价表现不怎么样了。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

2021房产会有局部波动，但不会有大行情，一般中国房地产市场行情周期在5-7年，从上一轮顶点2018年算起，下一次行情应该在2023-2025之间，但是考虑到政策更加趋严，房住不炒成为核心思想，预计可能会延后1-3年，因此可以关注2024-2027间的房地产市场行情！

2020年的房地产市场，也不算安静，事实上，房地产市场从来都没有安静过，任何有关房价的话题，都会引起很大的关注，今年房价大涨的城市也不在少数。

今年最火爆的城市应该算是深圳了，房价一天一个价，百万茶水费，号头费，比比皆是，最火的就是深圳华润的一个楼盘，只要可以摇号摇到一套房子，就可以赚几百万。

最近的合肥楼市也在网上引起了很大的关注。

合肥今年下半年的滨湖楼市带起了合肥房价上涨的节凑。

滨湖现在全款买房，不给十几万的号头费是肯定买不到的。

滨湖楼市不是个例，高新区，政务区等等热点地区房价上涨幅度都挺大的。

还有学区房，房价上涨的幅度也是非常惊人的。

我一个朋友的妹妹，去年18000元每平米买的房子，今年已经上涨到30000多一平米了，上涨了60%左右。

事实上，今年的楼市确定不算平静，我国国内楼市如此，国外也是，美国，英国，韩国等等，今年大部分发达国家的房价上涨都超过了去年。

当然了，也不是所有的城市房价都在上涨，也有很多城市的房价在下跌，房价下跌的城市主要集中在北部城市，特别是经济欠发达，人口流失比较严重的城市。

2021年的楼市状况会如何呢？

我认为，还会持续性的两极分化，人口流失的城市，房价继续下跌，人口增加的城市，房价还会上涨，不过也不会涨幅很大的。

随着2021年两会的召开很多投资者开始对房地产行业的发展与变化关注度提升，而当前关于房地产市场上涨与下跌众说纷纭，宏观调控与政策支持不断出台，导致投资者对房地产行业的解读能力开始变弱。

今天社长将综合当前房地产市场的变化，以及2021年1-2月份房地产市场数据的公布，深度解析2021年房地产市场的未来。

近期国家统计局公布数据显示，全国规模以上工业增加值同比增长35.1%，比2019年1-2月份增长16.9%，两年平均增长8.1%，为近年来同期较高水平。

1-2月份经济运行保持恢复性增长，积极因素继续增多，受疫情因素的影响以及美国债券收益率增高的影响逐步开始减弱，各个市场恢复活力，房地产市场也不例外。

1-2月份，全国固定资产投资(不含农户)45236亿元，同比增长35.0%，比2019年1-2月份增长3.5%，两年平均增速为1.7%。

房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，两年平均增长11.0%；商品房销售额19151亿元，增长133.4%，两年平均增长22.3%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。

1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。

2月份，房地产开发景气指数为101.41，而在2020年2月份房地产景气指数仅为97.45，因此房地产行业的发展主要以三稳预期逐步上涨。

两会期间总理对于房地产市场也作出了明确的指示，表示房子是用来住的并不是用来炒的，坚决杜绝抱团资金炒作房地产。

依然维持房地产市场的三稳政策保持不变，定位“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，并根据地方实际情况对房地产贷款集中度相关指标进行了不同幅度调整。

“因城施策”基本原则的前提下，引导市场预期稳定，对于房价上涨过热的城市调控再次加码，房地产政策环境保持高压。

而当前关于房地产市场的政策主要保持在一个平衡的状态，调控宽松则主要表现在人口人才政策和公积金政策上。

在房地产方面，房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理制度的发布，即表明了房地产金融监管将长期从严。

3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

而目前地方政府对于房地产市场的调控松紧有致，对于一二线城市加强了宏观调控政策的引导。

发展较弱城市通过人才引进、放宽落户或强化住房公积金支持力度等手段为楼市助力，三四线城市楼市发展缺乏有效支撑。

虽然各地均表示积极参与房地产宏观调控，抑制过热的房价上涨态势，但两会期间总理表示将会引进外资进入国内投资，建立互通互联的通道。

同时根据国家统计局公布的2021年1~2月份房地产数据来看，当前国内房价处于稳中增长的态势，从长远来看房地产存在着巨大的不确定性，从5年时间来看房价依然处于上涨之中。

综合来看：房价的上涨主要取决于低价拍卖价格的上涨，而地方政府大多依靠土地拍卖增加地方政府的收入来源，据不完全统计当前很多地方政府都处于赤字之中。

因此社长认为未来5年的时间段房价主要以上涨为主，短期房地产依然具备投资的机会，而从长远的角度来看房地产市场存在着巨大的不确定性。

二线城市经过了2016--2018年这一阶段的房价暴涨，随后进入横盘甚至下降周期，所以很多人看来二线城市在2020年看来是市场很安静；然而房价上涨的情况实际上在三四线城市一直到了2020年还在坚挺，个别三四线城市房价甚至上涨；与此同时一线城市的房价在2020年，又在上涨。如果看清这个交替变动的情况，就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动，2021年房产市场也不会波澜不惊。

一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的？这主要是因为很多北方城市在2020年经济恢复不太好，在经济下滑的城中，北方城市几乎全线崩 溃；同样，以郑州、济南、青岛、天津等为首的北方城市， 由于2016--2018年的房价透支，已经下跌了一两年的时间，网络上一直在唱衰这些城市的房产。这就给人感觉好像房价下跌了多少一样。其实你再去仔细研究这些城市的房价，降价的都是郊区甚至远郊的房产，市中心核心地段，房价是不降反升的。比如青岛崂山房价这两年时间已经到了天价。

二、城市分化日趋严重。一线城市的房价长点降点已经与普通百姓无关了，毕竟总是买不起；二线城市是很多新市民不得不去购置的资产，这些城市的房价才是影响整个社会对房价感受的基础。二线城市在2020年确实是一个不太景气的情况，但是也要看到很多二手房在降价才能卖出的同时，交易量在逐步恢复；2021年，我认为最难的将是三四线或者小县城 的房产。这些地方的房产在过去的一两年是上涨的，现在基本到了一个历史高点，2021年开始预计将是从山顶开始下行的节点。最可怕的是，三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌，将是无人接手的状态，毕竟外来人口减少，本地人流失严重。

三、应该持有哪里的房产？我的建议，如果在三四线城市或者县城，留出自住的房产，其余多余的最好尽快出手，换成二线城市或者中心城市房产，只有这样，你才可能在现在二线城市低迷的房市下，尽快买到未来保值增值的房产。

房产大涨大跌都不是政府希望看到的情况，因此不要认为会像前几年那样买了房产就翻倍的增长，那样的好日子已经永远不复返了，但是，二线城市还是可以值得长期持有的。

20年的房产市场也没有特别的安静，虽然是疫情，但是很多城市的房价反而是上涨的，成交量也是不错的呢。

拿温哥华举例子，大温的房地市场，还是两个字──火爆。大温地产局发布了5月销售数据，显示5月的房屋销售虽然比前一个放缓了，但比起去年同期，甚至过去10年，仍然呈现上升的态势。销量放缓，仍比去年同期增长187.4%

个人是觉得，刚需的话，什么时候都是可以买的。比如上海，现在房价涨的还是比较的多。三四线城市因为棚改，也上涨了很多。短时间还是不会下跌的。

2021年，楼市风平浪静！

主要的变在于房子回归居住的属性，不管你是买房住，还是租房住。它的变化表现在：

1、租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。

2、租房市场更多体现了保障性、兜底性，大城市的房价太高，你买不起房，但会让你租得起房。

2、房子本身附加资源会被消弱，比如你买学区房将来可以让子女上名校，将来则存在不确实性，房子会有教育资源，但不一定会优质。

总之，租房的权利未来和购房的权利趋同，即租房附带的权益会增加，而购房的附带的权益会面临削弱。

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哭泣肉丝盖楼送货师傅

趋于稳定，保值状态，不会有太大波动

2021已经过了一般，西安市场相当的平静！

写字间租赁市场持续保持活力，买卖市场因为贷款额度影响，非刚需客户仍然持续观望！

2020年疫情导致大环境不好，2021年又各种严厉的调控政策出台，给人一种房地产要完蛋、房价要大降的错觉，加上各种房产专家们助推，相当一部分人不敢买房了，处于非常纠结的扎头：买，怕买在高点，万一降价不是要亏死了；不买，又没有能力预测房价走势，万一后面涨价了，一年又白干了；在各种平台看到的关于房产分析更加拿不定注意，最后落个脑壳疼。房地产未来走势咱也不懂，但从自己接触的信息发现，短期降价的可能性很小，长期咱也没能力预测，但也不能全听专家们瞎喷，短期有买房需求的建议不要再等了，可能会后悔的。

附上2张图片，刺激一下还在等待购房时机的观望者们：

200元看着不多，130平就是2.6万，均价6000不到的小城市

我个人认为2021年，房产市场会经过国家政策调控，落实房住不炒，为刚需购房者降低门槛，对于炒房严加打击提高落户政策和限购门槛，特别是广深双一线城市，根据今年以来已经调整了三次政策，广州从南沙不限购调整到需要社保一年加中级职业技术证书，整个广州地区的二手房从满二可交易的税费提高了百分之25，这些都是为炒房提高门槛，深圳呢就是落实指导价的落实，加上二手房调控价格导致市场冷淡，炒房的业主一看价格不符合自己预期，就不卖了。相对于环一线城市来说，价格还会有上涨的空间，但是价格不会太大，就拿惠州来说 整个惠州4月份整体均价涨了59元排名全国24位，未来房价上涨看的是人口净流入和都市圈的发展，周边环一线的二线城市很有机会，现在大涨大跌都不是政府所想到的结果，房价稳步上涨，经济稳步上升才是对整个国家GDP最好的推动。

2021年，楼市彻底变了！

一

7月2日，国务院办公厅发布“关于加快发展保障性租赁住房的意见”，这份文件宣布对保障性租赁住房提供方方面面的支持，力度很大，如果全面执行，必将彻底改变楼市的格局。

文件最核心的是解决了保障性租赁住房最大的难点----土地供应。

1、可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

2、（企事业单位依法取得使用权的土地）允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款。

3、可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%。

4、对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。

5、新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房。

可以看出，五大土地供应中，有四个是较为廉价的土地。比如集体土地，本身不需要缴纳土地出让金，成本很低，一般情况下，房价中土地出让金占到70%左右。省去了土地出让金这么一笔费用，其成本远比周边的房源要低，是政府让利的表现。

又比如写字楼本身空置率很高，一线城市写字楼空置率一般都在20%以上，商住租不仅可以消化原有的庞大库存，还可以缓解大城市住房压力。

如果说大量廉价的保障性租赁住房上市，不仅可以平抑房租价格，其实还可以平抑当地房价。

中国房地产市场分为三大块，一是商品房市场，二是租房市场，三是保障性住房，第一个很强大，可以说是宇宙级的。第二、第三个偏弱。

“七普”数据显示，2020年全国有3.76亿人的流动性人口，比2010年增长1.55亿人。大量的流动人口就增加了大量的租房需求。

目前我国的租房市场有两大特征：

1、租房存在结构性矛盾，每年有大量的毕业生、外来务工人员进入城市，对租房产生巨大需求，另一方面房源的供应整体有限，特别是大城市。

2、租房市场的秩序有待提高。比如虚假房源、压榨租客、跑路等。

租房是最低的住房需求，买不到房起码得要租到。我们可以把住房分为三大层次，一是租房，二是普通住房，三是学区房。

“十四五”规划纲要提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

此次关于加快发展保障性租赁住房意见的发布有两大意义：一是起着兜底的作用，无论怎样起码都会让大家租得起房，租到廉价的房。二是对普通住房价格起得后拉作用。

很多人之所以热衷买房就是因为房价持续上涨过程中能获得巨大收益。但除了房价下跌外，房子的其它风险同样不可忽视，一是房贷利息，有的利息可能比房价还高，一旦房价上涨的幅度没有利率高，持有房子肯定是亏的。二是房地产税，每年都要税费（目前尚未推出）。二是租金回报率，我国大中城市的平均租金回报率不足2%，如果房价继续上涨，回报率会更加低。虽然过去十几年，租金并不是购房者的主要收益来源，而主要是靠房产升值。但正常来说，租金回报率往往是房子的价值表现。你可以想下，你的房子每月连2000元都租不出去，凭什么卖500万的高价？

所以，未来如果保障性租赁住房能大量入市，那么整体的租金价格不敢说会涨，但至少难涨，房价会不会随之调整？

二

近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

也就是说你高价买到的“学区房”将来孩子不一定能到你认为的名校上学，有可能被分配到其它学校，而这个学校不一定是你认为的优质学校，很可能是普通学校。其结果是降低了购房者的期望，对于当地房价带来巨大的冲击。

楼市，彻底变了！

我曾经说过，过去20年，房价快速升值，但升值并不是住房本身的升值，而主要附加资源的升值，首先是教育，其次是交通，然后是配套、环境等，如果没有后面的资源房价肯定是大大折扣。

比如很多有名校“学位”的老破小，能卖到30万每平，它最大的价值是可以申请名校的“学位”，如果不能申请学位，房价还值几个钱？

多校划片方式在学区或相邻学区内入学就是降低了买房的不确定性，你高价买下的房子最后不确定能获得对应的资源，你还敢买吗？

可见，降低学区房的不确定性对房价的杀伤力是很大的，而学区房又是全部房价的领头羊，所以控制好学区房价格就能显著控制好整体房价。

今年4月30日，中央政治局会议提到：防止以学区房等名义炒作房价。

这么高规格的会议中提到学区房是第一次。可以预计，接下来各地类似于北京市西城区的学区房“新政”还将会出来。

所以说，2021年，楼市彻底变了！

主要的变在于房子回归居住的属性，不管你是买房住，还是租房住。它的变化表现在：

1、租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。

2、租房市场更多体现了保障性、兜底性，大城市的房价太高，你买不起房，但会让你租得起房。

2、房子本身附加资源会被消弱，比如你买学区房将来可以让子女上名校，将来则存在不确实性，房子会有教育资源，但不一定会优质。

总之，租房的权利未来和购房的权利趋同，即租房附带的权益会增加，而购房的附带的权益会面临削弱。

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

1.税收比例 房地产要主要支撑点

房地产上交差不多10万亿（卖地8万亿，税收2万亿）。烟税收1.1万亿，酒税收1.3万亿，金融差不多2.3万亿，个人所得税1.5万亿，加起来合计75%。从这个税收比例可以看出什么？房地产公司全国多如牛毛，银行上千家，烟草相对好数点，每个省一家中烟集团（但烟草政策原因目前无法上市），酒国内就三大头部+2家地方牛B企业，上市公司全加一块才几家？个税不说了大家都有缴，抵不过烟酒，股市印花税今年虽然是爆增，但在烟酒税面前还是个弟弟。未来国家重心会在哪里？如果房地产真垮台了，会由哪个产业能够崛起替代到上万亿元的税收？

2.现政策 所谓房贷停贷

所谓在房贷停贷并非要一刀切暂停房贷业务而是延缓放款。各大银行依旧正常接件，只不过放款延期。实则并不影响房地产业市场交易。

所以宗上所述 我的观点是房地产市场依旧大好，很快会有一波涨幅。

去年房地产市场的绝大部分安静，完全是因为疫情影响，售楼处闭门，中介闭门，线下带看房异常艰难，而由于绝大部分人在疫情之后，对于消费观念也有了一些自己的想法。

可以说2020年是房价的蛰伏期，买房象征着一定的稳定性，在2020年，租房中介接连暴雷，资金链断裂，导致租客无家可归和房东形成冲突的新闻比比皆是。

所以整个2020年，让很多人有了“家”的归属感，许多租房党为了稳定性，开始有了购房需求。

即便在2020年，整个楼市异常冷清，但在2020年下半年已经有了回暖的现象，尤其是超一线城市。

图片来源于网络

但是再2020年12月已经有部分银行暂缓房贷的新闻出现。

以及上海将法拍房也列入限购行列。包括上海率先实施的积分楼盘的购房新模式。

房地产从来都不是安静的，即便你以为安静，那可能只是正在潜伏中。

今天已经是2021年的2月份，房价环比有些地方有些微上涨，有些下降，但都在合理范围之内，基本可以忽略不计。

2021肯定会比2020要好一些。

趋势一：

房价普涨时代一去不返

回顾过去的2020年，房地产市场保持总体平稳增长态势。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右。根据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，贝壳研究院指出：

第一，疫情激发了消费者住房条件改善的需求；

第二，在新冠疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，房地产作为稳定的资产受到青睐。这也使得在中央始终坚持“房住不炒”的政策基调下，房地产市场仍然升温。

从当前的形势判断，一方面，2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性，另一方面，房地产金融降杠杆将持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。

在这样的形势下，贝壳研究院预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

趋势二：

存量深化，服务崛起

从十四五规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。

其背后的原因，是我国房地产市场已经达到了总体平衡、局部过剩的状态，未来更多是要解决结构失衡的问题，尤其是核心城市新市民住房困难的问题；同时，近年来房地产金融风险有所加大，特别是房企的金融负债过高，需要通过差别化信贷政策逐步化解金融风险。

在这样的政策导向下，贝壳研究院预计，未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

趋势三：

数字化重塑地产营销

新冠疫情在客观上成为数字化营销的“催化剂”。2020年疫情期间，一些房企尝试使用“线上售楼处”、直播卖房等形式进行线上营销，为传统线下营销带来有益的补充。

但贝壳研究院分析认为，由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限，其基本逻辑仍然是“为房找客”。

不过，线上营销让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。无论在信息展示、获客，还是看房、交易等环节，线上化都带来了效率的极大提升。未来，随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

贝壳研究院报告认为，展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。

趋势四：

现金流紧张成房企常态

由于颠覆了原有的高杠杆模式，“三道红线”对行业的影响将是长期和深远的。贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：

第一，集中度提升。今年前100房企集中度为67.2%，行业变革加速行业洗牌的过程中，业绩集中度仍有一定的提升空间。

第二，利润率下滑。融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占一、二线核心城市，高能级市场加速上行。但调控城市“限地价”、“限房价”的政策与核心城市的高竞争性将不断推高房企成本上升，房地产行业毛利率水平或将逐渐下滑。

第三，现金流趋紧。2021年房企到期债务同比增长36%，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态。

第四，巩固基本盘与推进多元化并进。过去多年来，房企多元化业务“远水不解近渴”的现状促使房企回归基本盘意愿上升，但与此同时，把握未来的转型关键期仍然重要。未来，在继续巩固基本盘的同时，与十四五发展战略相结合的物业管理、健康养老、人工智能与租赁等领域，将是企业关注的重点。

趋势五：

经纪行业专业化进程加速

2020年，经纪人职业化升级显著，表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升，高学历人才正在涌入，经纪人职业认可度得到提升。

贝壳研究院分析，这一方面是由于行业竞合的规则体系渐已形成，经纪公司从过去的竞争为主转向竞合为主，经纪机构和经纪人之间的房源共享联卖机制正在构建；另一方面，行业信息化水平大幅提升，移动互联网和大数据、VR、AI等新技术在行业内得到广泛应用，推动房地产经纪服务向专业化、标准化、技术化方向发展。

贝壳研究院认为，上一个五年行业重点在“房”的数字化，下一个五年重点是居住服务者的数字化，服务者的数字化基础设施加速构建。以“线上化、大数据、云计算、VR技术、物联网”及新基建为底层的技术革命，正在引领一场居住领域的产业升级。

与之相对应地，未来行业将逐步构建居住行业专业人才学历教育及职业教育体系，服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视。政府和行业将通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制，推动服务者职业化。

趋势六：

长租公寓进入调整期

2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计，今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

贝壳研究院分析认为，今年疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的直接原因，但长租公寓企业产生风险问题的深层次原因主要有三：首先，以包租为主的商业模式单一、灵活性差，抵抗市场波动能力不足；其次，包租模式融资困难，企业容易倾向于使用长期预收款，容易陷入租金贷扩张的陷阱；最后，行业进入门槛过低，经营企业缺乏一定的资质和经验，导致行业鱼龙混杂。

长租公寓的崛起仅仅是最近10年的事情。贝壳研究院指出，在经历了萌芽、起步、大量试水之后，行业已经在2019年出现阵痛，并随之进入反思和调整的阶段。

对比国外租赁专业运营的经验，贝壳研究院提出，长租公寓的租赁机构化、专业化运营仍是发展趋势，但未来行业需要解决融资、合规性两个问题，从而适应利润率微薄的行业现状，以及愈加严格的监管政策。

另外，在发展模式上，相比于重资产的包租模式，托管方式可能更加适合当下中国的国情。国外的租赁住房很大比例采用托管服务模式，托管房源在私人租赁房源中占比更高，行业发展成熟。托管模式既能够帮助业主打理房屋，又不会背负过高的改造成本，更加适合现阶段的租赁市场。

趋势七：

老旧小区改造蓄势待发

2020年是老旧小区改造的元年，尽管政策大力支持，但要想进入这片万亿规模的蓝海却并不容易。

各地落实并推进老旧小区改造的过程中普遍面临三个最重要的困难：第一，居民针对改造意见难以达成统一，阻碍老旧小区改造的实施；第二，居民对于改造经济负担的担忧；第三，改造后的物业维护问题。这也导致目前老旧小区改造的居民出资意愿低，企业参与积极性不高。

贝壳研究院认为，进入存量时代，房地产对经济的拉动作用从投资转为消费，而城镇老旧小区改造是房地产消费的重要并且迫切的组成部分。在“新基建”的框架下，未来老旧小区改造仍有很大的空间有待释放。

贝壳研究院建议，政策上还需要进一步加大支持力度。比如，明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制；支持社会力量通过质押老旧小区更新改造项目的收益权的方式来申请金融机构贷款等

以连云港市城区住房为例。

城区住房建设情况如下：

【棚改区改造】 

2019 年，省下达灌 南县棚户区改造的年度征收任务是 新开工 3000 套，基本建成 2800 套。 截至年底，全县完成棚户区改造新 开工和基本建成 3836 套，分 别 完 成省住建厅下达的年度目标任务的 127.87% 和 137.00%，均超额完成年 度目标任务。

【保障房建设】 

2019 年，灌南县加快 推进镇西新苑、惠庄新苑、紫薇花园、 鹏程南苑保障性住房和乔庄新村、龙 都花园、新城华府、邻里中心公租房 建设，完成安置房分配镇西新苑 856 套、惠庄新苑 770 二、渔场新村 85 套，交付经济适用房 28 套，发放住房 补贴 10 户。

【商品房开发】 

2019 年 1-12 月份， 商品房批准预售面积为 179.41 万平 方米，同比上升 27.81%，批准预售套数 数 14458 套，同比上升 28.31%。其 商品住宅批准预售面积为 148.56 万平方米，同比上升 20.61%，住宅 批准预售套数 11812 套，同比上升 19.05%。至 12 月底，商品房月末月初累累累 计可售面积 212.18 万平方米，同比 上 升 49.04%，环比 比 上 升 0.65%，月 累计可售套数 17303 套，同比上 升 46.33%。 比 上 升 0.49%，其 中 商品住宅累计可售面积 127.28 万 平方米，同比上升 61.09%，环比上升 升 1.33%，住宅月末累计可售套数 10162 套。

去年房地产市场特别的安静，2021年的房产市场会怎么样呢？

首先2020年疫情影响，国家号召隔离在家就是为国家做贡献，除非刚需才会在解封之后，去买房，疫情之下，餐饮业，住宿业，旅游业，贸易，等各行各业均不同程度受到影响，失业的人越来越多，贷款逾期，资金链断裂不在少数，银根收紧，炒房的则不淡定了所以2020年房地产市场低迷是大家有目共睹的情况

2021年房产会如何走？要考虑以下几点因素:

1.国家号召"房住不炒"不是一天两天了，不少银行因违规将经营贷，各种贷款就像房地产而遭遇监管天价罚单，加上年前有出台银行贷款红线，让各大银行贷款再次收紧，对用户说不是不贷，正常办理，只是没额度，面签之后迟迟不下款，着急买房的等钱买新房付首付的，尴尬至极！正常交易的人都出现了不愉快的事情，对市场环境会有影响，有下行可能，但需要时间

2.房地产总体有下行风险，房地产行业鼎盛时期快要过去了，说快要是有一二线向三四线五六线发展，还有个特点就是人口大省的房地产还有发展空间，比如河南，四川，贵州等

3.结婚率，刚需买房仍是不容忽视的，结婚率在维持在低位，房地产泡沫就会出现，拭目以待

预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。

这两年的房价虽是平稳，但总体还是缓慢上涨的， 涨幅的话具体的也要看是什么地区，像沿海城市还是比较明显，然后随之而来的大量印钞，人民币不断贬值《通货膨胀》。 前几天看到的一个讯息：

万科集团创始人，王石先生。3月14日晚在微博上发表的文章。这次通胀，全球没有局外人。包括我们自己，大家加油挣钱，买房！买能保值增值的东西。

总之： 从1980年商品房开始时到目前房价也是只涨未跌，据消息2021年房价行情还是持续增长！我在的城市（深圳）2020年到2021年持续加重限购政策包括周边东莞，或整个粤港澳大湾区房价还是上涨比较明显！这些都是可以看数据的并不是我吹捧！ 去年疫情影响在4月份之前市场比较沉闷，但突然在5月份可以流动，临深片区房价直涨3000元每平米的均价！ 然后消停几个月，直到年底再次涨幅升温涨幅接近1000每平米新房！

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存过后，很多朋友都把自己的眼光集中在了我国的房地产市场里面。

所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地产市场会怎样呢，会有大涨的可能吗？

1，为什么2020年的楼市表现的非常的安静？

2020年是非常特殊的一年，房地产市场被整个大环境给打乱了，上半年我们甚至只能够在网上买房。

所以2020年是非常遗憾的，很多新楼盘都没有如期的达到销售目标。

当时好多人都面临着降薪，裁员，哪还有精力去买房，那还有存款积蓄去买房。

2，2021年的房地产市场会表现的怎么样呢？

虽然去年的房地产市场表现的非常安静，但是我非常看好今年的房地产市场，我认为2021年的房价仍然会大幅上涨。

回顾一下你会发现，其实楼市的周期已经到了，楼市已经平稳了，三年的时间接下来真的应该迎来新一轮大涨潮水了。

另外房贷利率也转换了，房贷利率还在不断的下调，而且楼面价已经逐年的翻倍支撑着今年的房价大涨。

……

的确如此，所以我相信春节过后就将迎来楼市的旺季，在楼市的小阳春里面，房价就会开启上涨模式。

抓住当下的最佳购房机会，就会引来非常丰厚的财富升值机会，你做好准备了吗？

2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱重磅发布2021十大预测，可作为2021房产市场参考：

1、行业步入无增长时代。显而易见，“求稳”还是接下来的重点。2、政策关注重点在租赁。租赁市场的重要性在2020年已经有所体现。3、金融政策趋紧，三道红线范围扩大。这个已经不用说，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。又增加“两道线”4、企业快速去杠杆，过半房企转绿。这个主要是考虑到去年“三道红线”的影响。5、投资趋同，重点城市地价难降。一线城市的优势还是比较明显。6、销售全口径上升，操盘权益下降；7、数字化加速，线上营销成为新战场。这个从去年的直播售房可以看出来，数字化还是未来的主要趋势。8、养老进入新时代，增长提速规模放量。这里主要是填补市场上康养方向的空缺。9、资本聚焦仍在物业，估值全面回归理性。物业去年多家上市，一时火爆。10、看好 9 只股票——龙湖、华润、旭辉、金地、万科、碧桂园服务、永升生活服务、金科服务、华润万象生活。

其实，刚需和改善的同学们，请认清一个事实，不要妄想着房价还会一直跌下去了。

去年受大环境影响，部分地区的一些房价是出现了下滑现象，有些人啊，不知足，还指望房子会一直往下降呢。大家经常说中国房价泡沫太严重，但我告诉你，就算是泡沫，这个泡沫也不能破，一旦炸了，那就得上国际新闻了，会出大事的，所以啊，你就不要再想着这美丽的泡沫会碎了，到了一定程度，会有人出来保护的。

再往下说，未来这个房价大涨或什么一夜翻多少之类的时代是肯定不会再出现了，国家大方向摆着在，“房住不炒”是一个基调，跟党走，才是一片光明，能理解吗？

总结：2021年房价还是稳中有涨的，不过这个也是看地区的，有些地方有可能会下滑一点点，但是不要想太多，只是一丢丢，不影响你的首付的。大部分地方，看经济大环境的，可能还会上涨那么一丢丢，当然也不会也不可能会涨太多。

刚需的同学们，攒够首付就买吧，不要想太多了。

改善同学们，从自身情况出发吧，能具备改善条件就改善一下，不是坏事。

投资同学们，以后再投资房产不要想着挣快钱了哈，时代变了，接下来好好再投资房产的话还是多看看，多研究一下吧。

2021年的房产市场不会像2020年一月疯狂的！拿上海的二手房市场来说吧，长期来看，上海二手房市场价格平稳不会出现下滑的情况。二是供需关系还在，但是就目前二手房成交数据来看，二手房成交量下滑。

这个不仅仅是上海最近出台的上海初中升高中新政有关，新政未来可能有效降低部分区域学区房过热的情况，但不大可能出现猛跌的现象，而是会慢慢走向价值回归。还和大的市场有关，但是最终的目的还是调控房产市场朝健康方向发展。

谢谢邀请。

目前，这个市场处于一个非常尴尬的局面，看小说的人越来越多了，但是，作者也越来越多了，烂文泛滥，下面用几个方面，为你解答！

其实能写的东西差不多都被写了无数遍了，现在只靠设定新颖了，有些书光看书名就可以pass，有的光看开头和设定都可以pass，这还算好的，最可恨的就是看了好几天才发现这本书其实也没什么新意，完全没看的必要，几天时间白白浪费了，学生党可能无所谓，工作之后天天盼下班盼周末，好不容易有了自由的时间浪费在没营养的小说上多可惜？还有一点就是凑字数灌水太恶心了，很多小说剧情写无可写的时候就会转型打怪刷副本无限循环，我身边九成以上的人都放弃网文了，当初天天熬夜看小说的某同学现在提起网文都是一脸不屑的表情如果不是我自己想写书，恐怕早就放弃了，从枪城目前的发帖状况来看还在坚持天天看小说的恐怕已经不多了，手机与wifi的发展也是重要因素，当年的诺基亚核桃杀手没什么可娱乐的，所以很多人都在看小说，现在到处有wifi，从2G到3G到4G，网络越来越快越来越便宜，有微博新闻贴吧微信动漫这些娱乐方式在，又有多少人静的下心来看小说？不说别人单独我自己，每次看书之前都要先把路由器关掉。感觉枪城很多人坚信网文是个方兴未艾的产业，正在摸索着谋求转型与发展，但我还是抱有悲观态度现在网文新加入的读者越来越多，作者收入也越来越高，导致写书的更高，所以看上去日新月异活力四射，实则江河日下暮气沉沉，终有一日当能加入的人已经挖掘的差不多了，只能靠新出生的人不断补进，而补进已经抵不上流逝，网文业也会从巅峰回落，直到变成小众娱乐方式。

就跟人才市场找工作一样，有的工作单位现场面试完之后会对你说：明天来报告吧！又有的工作单位面试完之后会对你说：你的简历我们看了，这样吧，您先回去等我们的通知吧！

网文读者的群体差异性极大。是极大！

年龄大写的可能偏爱都市类、玄幻类。年轻的可能喜欢宅文、日轻、综漫、同人等。

当然这也不是绝对……

但不论如何，存在即合理。我觉得不应该过分批评文学水平地下啊～小白文啊之类的。因为网文读者也许根本不想欣赏文学。他们只是想轻松愉快的沉浸于自己欣赏的世界。

最后推荐异界种田文我，打怪PK种田收后宫本来是逻辑比较严谨的文，但放在了读者群体比较追求轻松娱乐的书客也只能轻松娱乐一点了

http://wap.hbooker.com/book/100043842

对于该问题，编辑认为：网文市场经历多年孕育到了行业的收割期，随着BAT的加入，电子数字阅读市场与线下书店倒闭的场景截然不同，阅文集团被腾讯收购并成功上市A股使得网文行业开始进入资本的红利期。

网文市场以男性“屌丝”居多，普遍年龄不大，收入不高，但是这样一类人群却为网文市场带来巨大的流量红利。网文行业有众多行业入局者，如最早以网文起家的数字阅读企业和网络平台，以及BAT参与收购的和独立开发的阅读平台，有以电信、联通等电信运营商为主的阅读商城，还有以京东、亚马逊为首的电商图书平台。网文在经历多年发展后已经拥有了成熟的运营模式和商业模式。

以数字阅读领域的两大龙头企业阅文集团和掌阅科技为例，他们的收益来源主要是用户的在线付费阅读，剔除广告和版权收入的付费阅读及订阅已经可以支撑平台的收入和运营。用户通过购买虚拟货币来进行图书的购买和阅读。

为了能够维护用户，提升用户阅读体验，平台除了推出优质的付费图书以外，平台开设了翻页、护眼等模式，此外还通过书单、心得笔记打造社区交流与线上互动。

网文市场的发展需要保证稳定的作者数量和优质的原创内容输出，以减轻版权购买以及运营的成本压力。因此，网文平台非常注重签约作者的培育和激励，通过与签约作者签署约定的内容生产量，保证平台能够产出读者喜欢的作品。

提到网文的市场，就要先看网文在哪些方面可以创造收益。

除了一些大神级作者外，百分之八十的网文作者，收益都来自于电子订阅的收入。这也是网文的主要盈利模式。

在盗版日益猖獗的今天，正版电子订阅收入还能稳步提升，说明对于广大的网络小说读者而言，这种收费模式是可以被接受的。

除了电子订阅收入，网文的另一个收益项则是IP开发带来的收入。

其中最成功的例子就是《诛仙》，先是改变同名游戏，又被改变成热播的电视剧。

从《诛仙》游戏能够运营至今，电视剧青云志的收视率异常恐怖可以看出，对于网文的改变开发，读者还是十分买账的。

最近的《斗罗大陆》《斗破苍穹》《全职高手》动画，各大网文改变的同名电视剧都能佐证这一点。

最后就是网文出版的实体书。

这点就不用我多说了，只要去全国各大书店，看看满满一墙都摆满唐家三少，天蚕土豆的书，就知道网文的市场是多么火爆了。

谢谢邀请！

我个人的感觉是在网络，最好不要写短篇小说。

我在网络写小说，第一本书就是短篇集，微小说与小小说。

发在纵横中文网，字数直到10万还是不签，自己觉得很精彩，甚至觉得有的篇将来恐怕要进文学史，就是不签。后来在作者贴吧里，一位编辑才说，纵横不签短篇。

就搬运到起点中文网，起点要独立版权，纵横那边又不能删除。

于是开新书，微小说与小小说续集，大约5个小时通过审核，并上架！

记得那天是2015年12月25日。

到今天已是26天。

只有500多位品位高的书友“开启了”这本书的“都市之旅”。

我在悟空问答提问:为什么？

条友答：像你这种短篇，就不该到起点去。

现在的网络小说，动辄百万千万字。我打算写一长篇龙大魔天，一听这名字，就有人想看，可是一问才几万字，人家表示，至少上百万字才看。

不怎么样，大部分人都是千篇一律，套路，情节都一样，只是换个名字，时间，地点，如果你想练手的话可以写几篇练练，但是如果想出名挣钱的话，除非你的情节特别吸引人。

供过于求 全民写书的年代 作品品质参差不齐 但不管何时 好的小说还是会受欢迎的 是金子总会发光