房地产开发经营法律实务

房地产业在我国还属于一个新兴的行业，自20世纪90年代初开始发展，到今天也才有十几年的历史。它的发展也与其他行业一样，有一个由不成熟向逐渐成熟发展的过程。目前，我国房地产业正处在向成熟阶段发展的过程之中。随着我国房地产业进一步的发展，我国规范房地产业的法律、法规也逐渐地在健全和完善。我国第一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。此后，1998年7月20日，国务院又颁布了《城市房地产开发经营管理条例》。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了一些部门规章及规范性文件。但总的来说，我国目前房地产方面的法律、法规还不是像发达国家的房地产法律那样健全。因此，由于我国目前房地产法律还不健全，但为了更好地解决现实中出现的大量的房地产的法律问题，需要我们在理论方面更多的去研究，去探讨，以期能够得到一个可以确实解决现实问题的途径来。 作为律师，与其他法律职业相比，我们是最前沿的法律工作者，不论从非诉讼，还是到发生争议后的诉讼、仲裁；也不论是国家立法、地方立法，还是政府规范文件的出台，这些活动都有广大律师的参与。可以这样说，随着我国法治化进程的加快及政府和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会的方方面面，在房地产领域也不例外。此外，随着十几年来律师业的发展，房地产方面的法律服务业已经是律师业务中比较主要的业务之一。由于参与房地产法律业务的律师较多，故研究房地产法律问题的律师也越来越多。 我们这本《房地产开发经营法律实务》，书中文章共分八章：第一章土地使用权；第二章房地产开发；第三章建筑工程；第四章房地产转让；第五章房地产权属登记；第六章物业管理；第七章房地产金融；第八章房地产著作权。我们汇编此书的目的，主要是为了律师们相互的交流，更好地为社会各界提供更加专业的法律服务。 由于本书的作者均是在繁忙的律师工作之余完成的撰稿工作，文章的观点仅仅是律师个人观点，书中的疏漏及有争议之处在所难免。在此，专业委员会衷心地感谢关注本书的朋友并希望朋友们能够对本书的不足之处多提宝贵意见。